【宁陵房产中介】一线楼市开发商现捂盘惜售 房价会否持续走高?


发布时间:2021-03-02 12:52:36 阅读量:16432 作者:昊东

与房企在一线城市的底气十足相比,三四线城市的房地产市场却不容乐观宁陵房产中介。记者假期在安徽芜湖走访发现,芜湖市多数售楼中心“惨淡经营”。不少售楼中心均门可罗雀。

“十一”黄金周前,央行和银监会发布通知,非限购城市首套房商贷首付比例最低降至25%。住建部、财政部和央行联合发布通知,提出全面推行公积金异地贷款业务,并将于10月8日起执行。此时,恰逢2014年“930”楼市政策出台一周年,以及今年“330”楼市政策出台半年。

在楼市政策持续接力的情况下,房地产市场回暖明显,分化加剧。“新华视点”记者“十一”期间在多个城市房地产市场采访发现,三四线城市楼市仍然“惨淡经营”;一线楼市成交量趋缓,价格上涨明显,部分房企开始捂盘惜售,有楼盘“待价而沽”。

大型房企捂盘惜售

“由于房源紧张,国庆期间几乎是五六个客户抢一套房。”北京一家大型房企的销售人员告诉记者。

在北京,开发商对提升楼盘“热度”底气十足,部分开发商“捂盘惜售”宁陵房产中介。在今年频出区域地王的北京朝阳区孙河地块和东坝地块,“首开琅樾”“利锦府”等热门项目均以一座楼为单位分期开盘。在朝阳区临近望京的一个现房项目,新开盘的一栋楼只卖两个单元。据了解,该项目加推的房源较年初开盘均价涨幅超过10%。

在素有长三角楼市风向标之称的上海“十一”房展会上,人气异常火爆宁陵房产中介。开幕不到两个小时,观展人数就已破千。由于成交持续火爆,“拒绝让利”和“待价而沽”成为开发商的关键词。

二手房市场上,房价预期反转迹象更为明显。与去年市场遇冷、龙头房产中介带头缩店裁员截然相反,4月以来中介实体门店数量骤增。记者发现,在北京、上海住宅较为密集区域,每条街几乎都会增加2~3家门店。链家地产在上海仅半年时间,门店就从200余家迅速扩张至800余家。

一线城市量跌价升

虽然十一期间一线城市房地产市场热度不减,但与此前预期相比,表现出量跌价升的趋势。

某研究机构的统计显示,今年9月份,上海、广州新建商品住宅的销售面积和销售额较8月份环比增长均不到10%;而北京9月份新建商品住宅面积和销售额较8月份环比下降两成左右。根据北京市住建委公布的数据,“十一”前六天,北京新建商品住宅网签套数仅为353套,较去年同期下降了四分之一。

与此同时,一线楼市价格却继续走高。中国指数研究院10月1日发布《2015年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,今年9月,深圳、上海、北京新建住宅价格同比分别上涨28.5%、11.27%和5.63%。

在量跌价升的背后,一线楼市呈现出刚需盘销售单价的上升和新盘高端化、豪宅化的趋势。

专家认为,一方面,新盘特别是中低价位刚需盘供应减少,进一步刺激了一线楼市的涨价预期。另一方面,住宅类土地供应稀缺,房企在一线城市不惜高价拿地,土地价格飙升,带动新建住宅价格继续抬头,并通过价格传导效应向外围扩散。

去库存压力有待释放

虽然同享优惠政策,但一二三四线城市楼市分化却在加剧。绝大多数三四线城市的房价水平仍不及一年之前。专家认为,在当前房地产市场总体弱复苏的局面下,城市间房地产市场发展已显现出信贷、人口和投资的“虹吸效应”。

1、贷款资源高度集中于重点城市。从各地贷款数据上看,“930”和“330”政策并非全国普惠。

2、购房人口持续导入重点城市。易居中国执行总裁丁祖昱认为,目前大量三线城市人口处于流出状态,一二线城市人口持续流入。

3、开发性资金向一二线城市集聚。中原地产首席分析师张大伟认为,为规避三四线城市库存过剩的风险,众多房企聚集一二线城市拿地,房地产投资资金快速转向一二线城市市场。

专家认为,不同的政策导向显示出未来房地产市场调控的差异化将成常态。9月30日,央行再度发文调整非限购城市的首付款比例,以及推行公积金异地贷款,也意在降低非限购城市的去库存压力。

(据新华社)

据了解,今年9月,住房和城乡建设部将会同监察部开展保障性安居工程建设的监督检查。督查项目前期准备、项目开工、完成投资、竣工及项目信息公开、项目客观真实性等情况。我们期盼督查要经常化、深入性,而不是在空调房间里看看地方统计上来的数字,然后几地一加,又得出一串光鲜的数字……□吴杭民记者从青海省住房建设和保障厅了解到,青海省计划在2011年建设18.82万套保障性住房,目前,新开工建设的保障性住房开工率已达50.9%。

回忆今年2月,德信在“马年第一降”后成功突围,紧接着,又在杭州土地市场率先发力,以楼面价12440元/平方米、总价17.5亿元,摘得钱江新城金融板块章家坝地块,也就是现在的德信大家钱江府项目,占得先机。

据了解,今年9月,住房和城乡建设部将会同监察部开展保障性安居工程建设的监督检查。督查项目前期准备、项目开工、完成投资、竣工及项目信息公开、项目客观真实性等情况。我们期盼督查要经常化、深入性,而不是在空调房间里看看地方统计上来的数字,然后几地一加,又得出一串光鲜的数字……□吴杭民记者从青海省住房建设和保障厅了解到,青海省计划在2011年建设18.82万套保障性住房,目前,新开工建设的保障性住房开工率已达50.9%。

记者从市规划国土委获悉,近日,为进一步落实国家加强房地产宏观调控精神,总结分析上半年深圳市落实住房价格控制目标情况,进一步做好下半年工作,确保全年新建住房价格控制目标的实现,深圳市规划国土委各辖区管理局分别召开了房地产开发企业座谈会。深圳今年年初公布今年深圳房价的控制目标是“涨幅低于本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度”,而记者从日前参加座谈会的开发商处了解到,官方已定下更细目标为“全年房价调控目标是增长不高于8.4%”。有开发商表示,座谈会上相关负责人透露,由于深圳对于房价上涨一直是按照市政府的统计口径计算,而近期深圳发现国务院在计算调控目标时是按照国家统计局的计算方法和口径,因此深圳调整统计口径与国家统计局相同。

楼市 城市 政策

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来自绍兴的网友说:评论时间:2021-03-02
也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的? 回复
来自榆树的网友说:评论时间:2021-03-02
也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的? 回复

  • 来自丽江的网友说:评论时间:2021-03-02
    莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。 回复

  • 来自吉林的网友说:评论时间:2021-03-02
    与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。 回复

来自白城的网友说:评论时间:2021-03-01
什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。 回复
来自聊城的网友说:评论时间:2021-03-01
我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。 回复

  • 来自登封的网友说:评论时间:2021-03-01
    当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。 回复

  • 来自佳木斯的网友说:评论时间:2021-03-01
    那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。 回复

  • 来自江都的网友说:评论时间:2021-02-28
    一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。 回复

  • 来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2021-02-28
    爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。 回复

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