【西安418房产证怎么界定】专家:楼市季节性旺销尚不能说明回暖


发布时间:2021-03-02 15:36:31 阅读量:8883 作者:逸凌

然而,基于以下几点理由,笔者认为,现在谈论房地产市场回暖还为时过早西安418房产证怎么界定。

●房地产波动规律短期难逆转

●危机期过后会有较长萧条期

●季节性旺销尚不能说明回暖

●市场复苏还缺乏强大助推力

二三月份,各地房地产市场交易数据的最新统计都显示出销售量增长的态势。于是,房地产市场回暖的声音开始出现,部分人宣称房地产已走出困境,很多购房者又开始跃跃欲试。

首先,房地产周期波动的总体趋势,不是几个月的销售量增加就能扭转的。尽管我国的宏观经济有特殊性,但在国际金融危机的大背景、大环境下,经济运行受到冲击是不可避免的。房地产经济的周期性又是与宏观经济紧密联系的,1998-2008年的房地产经济周期不可能摆脱本次宏观经济运行周期的影响。可以说,目前房地产业正在经历一个巨大的周期波动,在宏观经济制约下的房地产业运行大趋势,不是几个月的销售数字增长就能迅速扭转的。

其次,房地产业的周期阶段性特征,决定价格顶峰过后会有一个较长的萧条期。10年的房地产周期波动轨迹表明,房地产业价格增长的波动是一个“U”字形的曲线。有一个价格骤涨和骤降然后趋于平稳的过程。经过骤升的高涨期与骤降的危机期,之后会有一个连续2-3年的萧条期。直至北京申奥成功,上一个周期长达3年的萧条期才真正结束。去年末的房地产经济危机期刚刚过去,就认为房地产开始回暖,显然有点过于乐观了。

第三,房地产业不但有周期性,还有季节性,季节性旺销不能说明市场回暖西安418房产证怎么界定。多年的房地产数据表明,房地产业也有季节性,每年的3月份恰恰是房地产市场最旺销的季节。特别是住宅市场,按月的平均价格的季节性指数,也是3月份最高。所以二三月份的销售量有所增长,还不足以说明市场回暖,只有看到连续数月甚至几年的销售量成倍增长,才能说明房地产业真正走出阴霾。

第四,面对国际金融危机的影响,房地产业没被列入国家的振兴行业之列,回暖缺少了强大的助推力。上一个运行周期,房地产市场有“取消实物分房”、“启动个人购房消费信贷”及“申奥成功”的三大利好助推,才走出长达3年的萧条期,而当下并不存在如此强大的助推力。这几个月的销售量增长很大程度上是由于买家“抄底”的购房行为支持的结果,并不意味广大的持续的需求被启动了,所以,目前的状况,与其说是下一个复苏期到来时需求的“井喷开始”,不如说是上一危机期到萧条期的“余波振动”。

作为购房者和房地产开发企业,都应认识到本次运行周期的规律,不要抱侥幸和急躁的心理。特别是对购房者来说,更要冷静理智。

急于抄底的想法是不明智的。现在消费者最希望见到的是房价大跌,好在最低价位上抄底。然而实际的情况是,房地产周期波动中房价的转折不是表现为一个“点”,而更多地表现为一个“平台”,1998-2001年的上一个萧条期,3年价格保持平稳,不但没有升,反而降了19元。2005年以来房价过猛增长,使价格与价值出现严重背离,这个“空洞”要用好多年的销售量才能“填平”。价格会有相当长的时间维持在这个水平上,所以想抄底有的是时间进行比较与挑选,完全没有必要急于出手。

要防范价格太低的产品引发质量纠纷。不排除有一些大幅降价的企业是由于资金紧张而被迫降价,特别是购买期房的消费者,一定要提防开发商为收回资金,大量销售低价期房,到交房时才发现质量与原先承诺的相差甚远。

变“一步到位”为“多步到位”。大城市的住房需求者中有不少是从区外来创业的人,对于低收入、低年龄段的消费者,特别是刚毕业同时又要创业的大学生来说,要在异乡城市买上住房,难度和压力之大可想而知。最好把解决住房的目标,分解成:合租房—独立租房—买小房—买大房等多步阶段性目标,而不要追求一次到位。

可以尽量回避3月份这个旺销期。3月份是住宅销售最旺盛的季节,要判断市场是否回暖,最好过了3月份之后再看几个月。不要担心会错过商机,即使是真要买房,也不必去凑这个热闹,而要好好挑选才是。

(郑华 作者为中国人民大学副教授)

最后提醒市民,无论哪种方法都不能百分百清除装修污染,如果家庭成员中有孕妇或婴幼儿的话,装修好后不要急于入住,才是最有利于健康的方法。

南京链家市场部经理舒莉莉表示,从客源量增加的趋势来看,当前市场购房热情仍然高涨,部分需求赶在春节前集中入市,直接推高了二手房供求压力。从当前房源量走势来看,春节后二手房市场供应量应该会有所增长,届时可能在一定程度上减轻房价上涨的压力。

R EIC O工作室研究院岳国强表示,2013年我国房地产市场一方面住房供需将延续上年态势,另一方面,我国经济增长仍面临着周期性调整和结构性调整的压力,因此,房地产市场难以实现景气大幅回升。

“不妨把房产税作为国家治理改革的突破口,在若干地方铺开,起步时税率要非常低,建议低于1%,这就让让大家不认为它是负担,还能够让交房产税的纳税人和基层政府定期沟通,反馈意见,形成良性互动,让纳税人知道其流向和用途”,李稻葵建议。

赖明说:"政府部门对我们很多政协委员提案的答复态度很好,但是效果不理想西安418房产证怎么界定。这个问题要从两方面看,首先态度很好是必然的,大家都注意到我们国家的协商民主在逐步地推进,在深度上、广度上都在快速推进。态度好,这是政府部门对政协委员最起码的尊重。"其次,"提案办不好或者效果不理想,这要客观分析,原因是多方面的。"

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万科西庐,作为万科杭风建筑代表作,在2013年下半年可谓备受业内关注。2013年11月24日、12月28日连续两次开盘,开发商给出的成交战报均为“售罄”。时过三、四个月,当成交逐渐转化体现在网签数据上时,万科西庐的销售成绩是否真的如此“骄人”呢?

中科院日前发布了2013年全国商品房预测均价,每平米6200元,同比上涨7.6%。作为全国增长型二线城市的合肥,在预测中被纳入均价继续保持上涨的行列。

市场 季节性 销售量

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来自韶山的网友说:评论时间:2021-03-02
我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明! 回复
来自冀州的网友说:评论时间:2021-03-02
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  • 来自朔州的网友说:评论时间:2021-03-02
    幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。 回复

  • 来自阜新的网友说:评论时间:2021-03-02
    你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复

来自舞钢的网友说:评论时间:2021-03-01
清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。 回复
来自宝鸡的网友说:评论时间:2021-03-01
遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。 回复

  • 来自六盘水的网友说:评论时间:2021-03-01
    我的墨池中,有落红点点。 回复

  • 来自格尔木的网友说:评论时间:2021-03-01
    记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。 回复

  • 来自淮南的网友说:评论时间:2021-02-28
    昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。 回复

  • 来自湘潭的网友说:评论时间:2021-02-28
    如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。 回复

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