广钢手机房产软件-广纸新城旧厂改造 老城注入新活力


发布时间:2021-02-28 03:29:29 阅读量:8665 作者:鹤轩

日前,广纸地块规划修改方案进行公示,新规划显示广纸板块总建筑面积扩容至636手机房产软件.2万平方米,有望增加南向江景单位,这是继广钢新城后的又一个旧厂改造“巨无霸”项目,未来还将会有广船旧厂的改造。在中心区用地越来越紧缺的情况下,三大旧厂的改造将为老城区的发展注入全新的活力。

广钢新城在售产品的楼价与地价相近 图片由开发商提供

广钢厂区规模大手机房产软件,历史气息浓厚

专题文/图 羊城晚报记者 陈玉霞(除署名外)

规划利好

广钢新城:全方位高标准建设高尚住宅区

广钢新城范围包括芳村大道以西、花地大道以东、鹤洞路以南、环城路以北约657.4万平方米的区域,总建筑面积1024万平方米,规划容积率为1.57,规划居住人口19万人,定位为“政府统筹连片改造的典范;历史文化资源保护与利用的典范;全方位、高标准配套建设高尚住宅区的典范”。

广钢新城在交通上将配置三级公交网络体系,包括6条轨道交通、3条有轨电车及4条社区巴士线路,还将增加3个交通换乘中心:广钢交通换乘中心(11号线)、鹤洞交通换乘中心(广佛线)和东沙工业园交通换乘中心(10号线)。同时配置完善的配套,包括规划三甲医院和社区卫生服务中心3所等,幼儿园15所、小学9所、初中高中共8所以及图书馆、影剧院、五星级酒店和大型商业综合体等。

一座广钢新城,一个新荔湾

如果说原芳村高尔夫板块(即龙溪路一带)的开发令荔湾楼市形成了一个小高潮,那么,今年推出的广钢新城用地及未来的广钢新城建设,将令荔湾楼市迈上新台阶,区域价值也将得到较大的提升。

广钢新城定位非常高,今年2月份,首次拍卖土地的楼面地价已达2.16万元/平方米,业内人士分析认为,未来该板块的楼价或将达到3万元/平方米。

荔湾楼市发展的新契机手机房产软件

广钢新城(未来还有广船地块)的推出是荔湾楼市发展的良好契机。目前,荔湾楼市的主要用地供应集中在芳村板块。1988年,芳村花地湾地块拍卖,楼面地价只是218元/平方米;2010年推出的原高尔夫球场用地,是芳村第二次大规模土地出让,楼面地价涨至7000多元/平方米,吸引了保利、中国铁建、路劲、邦华等知名商家进驻;今年2月份,广钢新城首批建设用地推出,总建筑规模达120万平方米,相当于当年原高尔夫球场5个地块的总体量,由中海地产、金融街控股和华发股份三者瓜分。

合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,这样的建设量以及广钢新城优越的地理位置,将会引发芳村板块新一轮房地产开发热潮,两年内荔湾楼价将会超过3万元/平方米。广州社科院高级研究员彭澎表示,广钢新城的规划建设,令芳村板块的格局发生了质的飞跃,因应新城规划建设衍生的各种资源的提升,如医疗、教育、交通等都会更加完善,将带动区域整体价值不断提升。

未来楼盘单价将超3万元

广钢新城用地一推出便成为地王,周边楼盘的售价因此有了支撑。目前,距离广钢新城最近的在售楼盘的售价为2万多元/平方米;稍远些的项目售价也已超过2万元/平方米,和广钢新城首批土地的楼面地价相近,中原地产项目部总经理黄韬认为,这些售价“都是有诚意的”,现在是比较好的入市时机,“未来广钢新城的楼价会超过3万元/平方米”。

对于广钢新城的发展及其对周边的带动,广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示乐观:“从广钢新城的规划可以看出,它有着明显的优势,这里有公园、生态轴、廊道等节点来提升环境质量,而且还带来交通、公共配套设施上的改善,比如这里未来有多个地铁站,因此,在未来的3-5年内,广钢新城可能会拉大和周边区域的差距,未来广钢新城一手住宅的价格很有可能会达到每平方米四五万元的高水平,与周边楼盘的价格差别将会拉大。”

记者手记

一步到位型,更值得期待

广钢新城是广州中心区内难得的“巨无霸”建设用地,政府在其定位中用了“三个典范”,这与近两年内规划的众多新城有着鲜明的区别,也更突出了广钢新城的重要地位。

在广州众多新城中,珠江新城也是位于中心区内的大体量建设项目,规划起点也比较高,但其规划几易其稿,在2010年亚运会前后,政府对其增加了逾百亿元的投入,打造了花园式中轴景观,兴建了博物馆、歌剧院等设施,才令珠江新城的价值得到飞跃。

同属中心区的广钢新城,也是由政府主导,但更具优势的是,广钢新城的配套可谓一步到位型。从目前的规划来看,政府对广钢新城的交通、医疗、教育等各种配套都是完备的,不像珠江新城那样随着时间的推移慢慢添砖加瓦。这样的规划配置,加上政府唱主角,让广钢新城的前景更值得期待。要知道,广钢新城要做的是广州第一个旧厂改造的典范,未来还会有广纸新城、广船新城等项目,可不能拆了自家的招牌。

中央城镇化工作会议要求,把城市放在大自然中,把绿水青山保留给城市居民,慎砍树、不填湖、少拆房,尽可能在原有村庄形态上改善居民生活条件……高度重视生态安全,扩大森林、湖泊、湿地等绿色生态空间比重,增强水源涵养能力和环境容量;不断改善环境质量,减少主要污染物排放总量,控制开发强度。

鲁炳全说,自1995年广州的中华广场开始,便已经开启了中国商业地产的投资开发,拉开了商业地产发展序幕。而从2010年下半年开始中国房地产行业发生了重大变化,所有一线房地产企业都高调宣布纷纷的加大对商业地产的投资,其中包括发源于重庆的龙湖地产。西部几大城市的商业地产也从2010年下半年以后进入到高速发展阶段,迎来了商业地产的发展春天。

一线城市土地市场历来是全国市场的风向标,从今年一线城市土地市场的交易情况看,北上广深四城市全年土地出让总收入创历史最高纪录已成定局。不可否认,各地国土部门今年推地力度之大引得业内惊呼连连。数据显示,截至今年10月,北上广深四个城市中,广州今年的土地出让规划建筑面积同比变化最大,规划建筑面积同比涨幅达113%,而处于靠后位置的北京今年前10月土地出让规划面积也已达1593万平方米,同比上涨47%。

广钢 新城 规划

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来自晋江的网友说:评论时间:2021-02-28
对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。 回复
来自大理的网友说:评论时间:2021-02-28
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  • 来自临安的网友说:评论时间:2021-02-28
    习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。 回复

  • 来自海宁的网友说:评论时间:2021-02-28
    每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。 回复

来自梅河口的网友说:评论时间:2021-02-27
大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。 回复
来自济南的网友说:评论时间:2021-02-27
不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。 回复

  • 来自中山的网友说:评论时间:2021-02-27
    看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否 回复

  • 来自天水的网友说:评论时间:2021-02-27
    衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。 回复

  • 来自清远的网友说:评论时间:2021-02-26
    爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。 回复

  • 来自海伦的网友说:评论时间:2021-02-26
    三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。 回复

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