【二手房产权证解压】广东横琴自贸区重拳整治商品房预售乱象

发布时间：2021-03-01 02:48:23 阅读量：76880 作者：君煜

《通知》说，该区域内的房企必须取得商品房预售许可证才可销售；银行若违规代收未取得《商品房预售许可证》的项目售房资金，一经取证认定，则列入诚信岛信用黑名单，两年内取消在横琴承担商品房预售款监管银行的资格二手房产权证解压。

宣布重拳整治商品房预售乱象。

《通知》规定，房企发布商品房销售广告或设置样板房必须遵循规划、国土、建设、工商等部门的审批。文件内容应与批准的规划总平面图、土地功能相一致，不得误导欺骗消费者，违反的列入诚信岛信用黑名单，降低信用等级，并在网站和媒体予以曝光。此外，房企可通过公共媒体、立柱广告、自身项目周边地块进行广告宣传，但任何形式的广告推介方式或销售方式均不得影响交通安全城市景观，严禁在交通干道、口岸、车站、景区等地点站街促销。

对于房企授权的房地产经纪机构站街举牌或派发传单、虚假宣传等方式销售商品房，视为房企行为，房地产行政主管部门可以依法处罚，直至吊销《商品房预售许可证》、不予受理商品房预售款使用申请等。

记者从珠海住房和城乡规划建设局获悉，目前在珠海市商品房预(销)售专网公布的中海名钻花园、荔枝湾等楼盘均已取得预售证，按规定允许销售，而未被录入的莲城印、保利国际广场等楼盘尚未取得预售证。

此前横琴新区管委会副主任王瑞森接受采访时透露，管委会在上半年已约谈涉嫌违规在澳预售楼花的两家开发商。王瑞森提醒澳门投资置业者，面对未获预售证的楼盘有“内部认购”优惠时需注意风险。(完)

由于建设和入住时间较早等因素，浯水道限价房等53个保障房小区的公建配套、服务设施、绿化环境等与现行标准和居民要求有差距，为此今年本市实施系列提升改造措施，强化社区管理，成立居委会，提升绿化景观，完善社区活动场所等非经营性公建配套设施等二手房产权证解压。市住保办相关负责人表示，目前已与市建委、市民政局、公交集团、相关区及局物业处加强协调配合，积极推进中心城区53个保障房项目完善配套工作，对管网设施完善的道路开通公交线路，基本满足保障房项目居民出行需求，协调属地管理部门对保障房小区内违章搭建、环境卫生、公共秩序等进行清整治理，同步组织实施了保障房小区绿化完善工程。

上述业内人士也表示，“作为区域性的房地产开发商，一个好的融资平台对蓝光集团至关重要。从花钱的方向能看出，蓝光发展对资金的需求多么迫切。”

但他也表示，强制执行有相应的条件，而且也有执行时间周期，一般很难申请成功二手房产权证解压。

新政出台看似刺激楼市火热，但是据陈小姐透露，目前买房的人大多是改善型需求和购买学位房以及婚房等刚性需求为主。“其实真正因为新政而冲动入市的人并不多，只是新政推动了一部分之前看中物业仍犹豫不决或者观望多时的买家入市。”

21世纪不动产分析师孟奇指出，现在，很多城市的新盘项目在定价时已经充分考虑周边保障性住房的因素，周边中低端二手住宅在挂牌时，还出现了与保障性住房进行价格、户型等方面对比的情况。他认为，保障房大量推出，将有效拉低周边的房价。

银河证券一份研究报告指出，在经历2008年银根紧缩后，房地产开发企业的间接融资显著放缓。数据显示，在2008年1至11月，房地产开发企业实际到位资金中，国内贷款6416亿元，仅增长5.2%；而企业自筹资金达13444亿元，增长30.9%。

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