【乐鑫房产】标杆房企融资已破935亿 调控楼市难度明显加大


发布时间:2021-03-06 21:25:38 阅读量:3068 作者:昂康

因而,获取海外融资一直是标杆房企的目标乐鑫房产。去年以来,多家在港上市的内地房企均有大额度融资,而且融资成本明显低于国内市场。对需求资金的房企来说,港股上市的融资成本要低很多。在香港等上市的内地房企在年内也有多家。内地股市不振,从目前内地股市来看,新股发行难度大,而且整体股市处于调整过程中。

随着各大房企在土地市场上尽情“挥金”,房企融资能力再度为业界所关注。截至目前,十大标杆房企年内融资额度已达到935乐鑫房产.9亿元。这一额度同比2012年全年的413亿元,上涨幅度达到了127%。

预计今年也将是十大企业融资总额首次突破千亿。同时,非标杆房企融资量也明显上涨,融资总额已超过2012年全年融资的50%左右。业内人士分析,即便标杆房企前三季度销售业绩优异,但理论上房企似乎永远都处于缺钱状态。除了资本市场之外,房企也通过各类基金形式募资,比如信托计划、房地产基金等多元渠道融资。

海外融资受捧

前一阶段,伴随着甚嚣尘上的“房地产再融资开闸”的声音,多家上市房企也纷纷抛出再融资方案,现在也开始变得杳无音讯。专家指出,阻碍房企再融资的根本问题尚存,且看不到解决的预期,因此全面放开房企再融资的可能性很小,即便放开,也要考虑国家宏观政策调控,有限度地放开。

北京中原地产市场部研究总监张大伟分析表示,目前房企拿地积极性高,对资金需求增加,而土地价格及溢价率不断上升。海外资金成本相比国内低,加上人民币升值因素,海外融资难度降低,目前地产企业赴海外的融资成本大约在5%-6%左右,明显低于国内平均资金成本。与此同时,楼市调控已常态化,房企对资金安全更加关注。房企多元化筹措资金可降低资金风险,避免受到调控影响。整体来说,当下楼市量价均居于高位,而开发商的资金情况明显好于往年,在这种情况下调控楼市的难度明显加大。

市场后期看涨

业内预期,随着标杆房企融资额度上升,加之房企销售任务普遍完成良好,四季度出现惜售以追求高利润的可能加大。同时,各地频繁出现的地王将导致市场定价权完全掌握在开发商手中。购房者有可能恐慌性入市。

专家建议,“国五条”力度减弱,多数城市依然延续之前的市场走势,上涨趋势未变。民众对政策预期开始改变,市场已经到了必须出台长效机制的时期。从目前市场整体看,虽然“金九银十”量价上涨已经成为定局,但部分城市可能在四季度为了完成调控房价目标出台部分调整,以及其他可能出台的长效机制将会在四季度逐渐出台,这次措施有望可以逐渐抑制房价的上涨幅度。

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我们小区居民联名投诉过几次,虽说去年社区做了很多工作,餐馆统一安装了排烟管道和油烟净化装置,但是运行过程中仍有问题,噪音和油烟污染还是很严重,收效并不明显。希望相关部门能够联合整治,从根本上解决这个问题,还我们一个安静、干净和舒适的居住环境。

“衣帽间几乎每一个女主人都想要,在超过140平方米的户型中,超过五成家庭都会有衣帽间乐鑫房产。而在140平方米以下的户型中,不到两成的家庭有衣帽间。”新爱华装饰设计师朱勇说,近几年楼市刚需占主体,“小三房”“小二房”使用率高受欢迎,这些房子没有多余的空间单独做衣帽间了。而选择布艺沙发的人群比皮革沙发更多,该设计师认为,这和刚需占主流、装修预算有限也大有关系,“布艺沙发几千元就能搞定,而好一点的真皮沙发都要上万元。”

关于北京二套房的认定问题,自2009年以来中央或北京层面曾出台过4次相关政策,且一直在放松和收紧之间反复。不仅是关于二套房认定,自2010年北京正式执行楼市限购政策以来,据记者不完全统计,北京已经至少5次出台调控政策。

标杆 额度 总额

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来自铜川的网友说:评论时间:2021-03-06
如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。 回复
来自温岭的网友说:评论时间:2021-03-06
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  • 来自枣庄的网友说:评论时间:2021-03-06
    愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。 回复

  • 来自卫辉的网友说:评论时间:2021-03-06
    我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。 回复

来自洪湖的网友说:评论时间:2021-03-05
两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。 回复
来自云浮的网友说:评论时间:2021-03-05
小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。 回复

  • 来自信阳的网友说:评论时间:2021-03-05
    我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。 回复

  • 来自灵宝的网友说:评论时间:2021-03-05
    为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。 回复

  • 来自十堰的网友说:评论时间:2021-03-04
    对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。 回复

  • 来自庄河的网友说:评论时间:2021-03-04
    起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。 回复

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