【温州夏爱光双乐房产】外地旅游投资房沪上揽客 专家:异地购房要小心


发布时间:2021-02-25 04:26:07 阅读量:6609 作者:涛光

上海中原地产研究咨询部经理马冀告诉记者,产权也是异地购房必须重视的温州夏爱光双乐房产。在威海某旅游休闲度假区的展厅,记者看到该度假区有酒店式公寓和海景房两种物业,仔细询问后才得知,酒店式公寓的产权是商住型,期限是50年。马冀介绍,两种产证类型的住宅物业费、水电煤等公用事业费以及买卖时的税收都是不一样的,相对来说,商住型产权的楼盘会卖得便宜一些,但是“后续费用”却相对较高。

相比前两年的房展,本次房展会上的外地楼盘不再由苏浙地区唱主角,山东和海南的楼盘也组团而来,总计大约20个。它们基本都在炒“投资+旅游休闲”的概念:楼盘靠近景区、旅游度假时自住、闲时则可出租。

如威海的某房产项目,销售人员介绍说,沿海的小高层公寓或酒店式公寓均价在4000元/平方米左右,买下后如果去当地度假就可自住,不住的时候可选择出租,租金大约可以达到500-800元/月,“即便一年只有一半的时间出租,投资回报率也能在10%左右。”

外地楼盘最吸引人之处在于它的环境和低总价。此次参展的外地楼盘中,除三亚的别墅以外,其余海口、威海的“沿海公寓”总价大多不超过20万元,个别小户型总价也就刚超过10万元。不过,业内人士还是提醒,购买异地楼盘时,还是要多长个心眼,对该楼盘的产权、预售许可、装修、首付比例等细节问题,要尽可能地了解清楚。

记者在房展会上看到,许多外地楼盘都是期房,交房日从明年底到后年6月都有,而且有些楼盘对首付还有专门的要求,比如首付必须超过50%。这样的期房就要特别注意,当地的楼盘有没有达到预售的条件。一般异地楼盘都会组织专门的看房班车去实地看房,这时购房者应尽量向开发商索取预售许可证,最好原件和复印件都看到。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说,如果没有相关证明就卖期房,而且首付要求还较高的话,购房者就得小心项目最后“烂尾”的风险。

记者注意到,海南和威海的多个度假型项目都是装修房,对于异地购房来说,装修房确实能省下不少麻烦,但装修标准却不能被“忽悠”。业内人士建议,首先最好能看到装修实景图,不能只听所谓的“准三星”、“准四星”这样含糊标准。如果是想买房赚租金的话,也要问清家具和设施等配置情况。(记者 徐 运)

面对此轮楼市调整,地方、房企纷纷出招应对温州夏爱光双乐房产。本周地方持续松绑楼市,9月3日起,兰州加入限购取消大军,目前全国仅剩8个城市暂未放松限购。房企方面则或降价备战金九银十,或多元化转型发展,积极应对房地产市场转冷趋势。不过,业内预计,传统旺季“金九银十”来临,楼市整体仍然难言乐观。

“刚毕业那会儿,由于没房子住,女朋友都差点和我分手了。”张辉目前供职于中建五局,说起当年的尴尬,张辉现在都有点害羞。“我在2010年申请入住西永康居新城。住进去之后只有一个感觉,那就是感觉有了一个家。房子的每一个角落都凝聚着自己的汗水,能住自己建的房子,就是最大的幸福。”刘环宇也是在2010年就申请了西永康居新城公租房。作为建设者,他表示,最大的感受就是“看到住户住进去,很有成就感”,而作为一个住户,他表示,“房子的一砖一瓦自己都清楚,质量问题完全不用担心。”记者 罗永攀 实习生 代明鸿 刘璐

“我们初步统计仅在城区附近,下面上市的新项目就有10多个温州夏爱光双乐房产。”郭光喜说,接下来开发商会更多盯紧“金九银十”。中山中原地产的市场研报认为,8月份的销售量仍是处于低水位,但是环比7月将是有所上涨,主因是经过7月份的蓄客,调整,观望,不少楼盘将是开盘,加大促销力度,如低首付再次启动等,均价方面将是与7月份基本持平。郭光喜表示,“金九银十”开发商虽然会有大力促销,但总体的是市场价格不会有明显变化,预计还是会以平稳为主,“看似会有各种促销手段,但实质上应该更多只是噱头。”郭光喜说,基于开发成本,以及地价攀升等因素,整体市场价格有一种向上走的趋势,而且目前价格已经开发商主要的营销手段,更多会采取一些低首付之类的方法来吸引客户。

实际上,在大佛山整合的第一年年初,市场上就出现了“房地产泡沫”之争,央行认为房地产投资过热,在2003年6月5日印发了《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,意在抑制房地产泡沫。

1月6日,济南市土地市场迎来今年首次成交,12宗土地中的11宗全部底价成交,总成交金额46.2亿元。加上昨日成交的13宗土地,济南半月共成交24宗土地,总面积超过160万平米,约合2359亩。

万科“不拿地王”的原则,针对的是“单价地王”,因为过高的单价意味着,只有房价在短时间内大幅上涨才能实现盈利,这不仅会给公司经营带来风险,还可能为“高地价-高房价”的恶性循环推波助澜,带来社会问题,这是我们必须坚决回避的。“不囤地,不捂盘,不拿地王”是万科的长期经营原则,不管现在,还是将来,我们都会坚定不移地执行贯彻。万科在重庆、上海、广州所拿的三块地,没有一块是不符合万科经营原则的“地王”,也没有一块是总价最高的。有的地块因为规模大,即使单价较低,总价也会很高,甚至成为总价地王。如果仅仅是总价地王,对经营安全和稳定房价的影响不大。记者 许蕾

1月6日,济南市土地市场迎来今年首次成交,12宗土地中的11宗全部底价成交,总成交金额46.2亿元。加上昨日成交的13宗土地,济南半月共成交24宗土地,总面积超过160万平米,约合2359亩。

邓芳一家三口借住了公婆的房子,公婆就借住到女儿家。他们都没想到,这一借住就是十多年。“像我们这样轮候经适房的,还有很多。”邓芳告诉记者,从去年开始,邓芳加入了网上一个北京经适房轮候家庭的群。这个群又衍生出朝阳经适房轮候家庭群。其中,70多户——多数是在2009年备案的。

华润拿下了现在兴隆片区华润中央公园地块;12月,万科拿下位于化纤厂片区现在万科城地块,保利分别在西市场片区和化纤厂片区拿地,即现在的保利中心华府和保利华庭项目;

近日,各大媒体传出消息,进入2013年以来,购房需求较为集中释放,个人住房贷款出现快速增长,这一集中购房也透支了各地的公积金贷款额度,多地公积金出现缓贷、断贷现象。为解燃眉之急,多地公积金中心提高公积金缴存上限,降低贷款上限,或者采用公积金“公转商”贴息贷款方式,应对公积金运行压力加大问题。

国家统计局公布2013年1-7月份全国房地产开发和销售情况。数据显示,今年前7个月中国房地产开发投资总额增长20.5%至人民币4.43万亿元;其中,商品房销售额共计人民币3.95万亿元,增长37.8%,房屋新开工面积增长8.4%,至11.3亿平方米。业内人士认为,中国房地产市场发展势头依然强劲,未来楼市调控的难度明显加大。

楼盘 外地 公寓

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来自宁波的网友说:评论时间:2021-02-25
怨得这相逢,谁作的主?——风! 回复
来自灌南县的网友说:评论时间:2021-02-25
怨得这相逢,谁作的主?——风! 回复

  • 来自南康的网友说:评论时间:2021-02-25
    记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。 回复

  • 来自五指山的网友说:评论时间:2021-02-25
    我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。 回复

来自济源的网友说:评论时间:2021-02-24
如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。 回复
来自武安的网友说:评论时间:2021-02-24
说什么已过往,骷髅的磷光。 回复

  • 来自承德的网友说:评论时间:2021-02-24
    我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。 回复

  • 来自双城的网友说:评论时间:2021-02-24
    小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。 回复

  • 来自个旧的网友说:评论时间:2021-02-23
    爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。 回复

  • 来自合作的网友说:评论时间:2021-02-23
    长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。 回复

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