【红星店正大房产店】国开行正编制城镇化融资规划


发布时间:2021-03-01 03:51:00 阅读量:87433 作者:哲瀚

“国开行正在系统编制融资规划,做好顶层设计红星店正大房产店。”19日,国家开发银行行长郑之杰在2014中国城镇化高层国际论坛上透露,国家开发银行正在编制应对新型城镇化融资的顶层设计,以更好地满足城镇化资金需求。

融资模式上,推动建立多元可持续的资金保障机制,将设立城镇化发展专项基金,引导社会资金参与城镇化建设;融资方向上,重点支持城际和中心城市轨道交通网络建设、城市群重大基础设施建设等

《经济参考报》记者独家获悉,此次融资规划是国开行为配合《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》进行编制的中长期规划,是新型城镇化融资的顶层设计方案红星店正大房产店。其目的是测算需求、分析供给端融资渠道,并实现二者之间的平衡,更好更有效地满足城镇化相应的资金需求。

事实上,融资规划也是城镇化规划的进一步落实。3月16日国家出台新型城镇化规划指出,金融机构应在国家和地方城镇化规划的基础上统筹考虑各地的发展条件、政府负债、资金供给等因素,编制配套融资规划,并突出中西部地区基础设施产城结合,城乡一体化,保障性安居工程等服务重点,落实资金保障,推进金融创新,增强城镇化融资的可操作性和可持续性。

郑之杰指出,现阶段城镇化资金保障方面还存在一些问题,主要表现在资金缺口巨大,需要专项资金支持。“从各地反馈的情况看,地方对项目启动资金的需求十分迫切。”

郑之杰表示,一方面,股本性资金匮乏,需要创新金融产品,目前地方政府直接投资手段少,缺乏合适的投资主体、投资产品和融资条件。另一方面,缺乏期限匹配、成本合理、稳定可持续的资金来源,需要政策性资金发挥引领的作用。

“从供给端来说,作为金融机构应如何提供比较低成本、长周期资金是需要解答的课题。

一位国开行内部人士表示,城镇化过程中存在着收益结构与期限结构不匹配问题。城市基础设施领域资金周期较长,而纯商业性资金多为短期。

上述人士表示,以影子银行为例,其周期多为1到3年。但地铁、高铁、供电、污水处理等的城市基础设施,则需要较长周期。在此背景下,其收益又属于社会性,因此,就产生了收益结构与期限结构不匹配问题。而作为金融体系则要研究如何根据此特点构建相应投融资机制。

对于融资模式,郑之杰介绍,发挥市场主导作用,要推动建立多元可持续的资金保障机制,国开行或国开金融将设立城镇化发展专项基金,通过投贷结合,引导商业银行、保险、社保等社会资金参与城镇化建设,并推动建立健全地方债券发行管理制度和评级制度,拓宽城市建设的融资渠道。与此同时,支持国企、民企、外资等各类市场主体以B T、B O T、PPT以及政府购买社会服务方式参与城镇化的项目建设。

对于未来融资方向,郑之杰介绍,将突出服务新型城镇化的战略重点,重点支持城际和中心城市轨道交通网络建设,综合枢纽等城市群重大基础设施建设,并加大对保障性住房、教育、文化、节能环保、健康养老等领域的支持。与此同时,强化产业支撑,支持开发区、工业园区的建设,把支持城镇化与促进产业结构调整升级和梯度转移结合起来,发展服务业促进创业、就业。

值得注意的是,国开行在拓宽融资渠道、加大融资力度的同时,2014版新型城镇化的贷款指导意见也将于近日出台。国家开发银行金融公司副总裁左坤表示,从去年下半年开始,国开行已经在结合各地新型城镇化项目的需要,研究出台新版新型城镇化贷款指导意见,相比之前,将会大幅度降低中小企业在投资城镇化的融资门槛。

对此,上述权威人士表示,相对于融资规划来说,指导意见是短期性的,其目的在于指导各局各分行在贷款时有可以参考的内容“今年指导意见方向从政策上将继续积极扶持,会根据国家新型城镇化需要,进一步构建更有效的融资机制,更好服务相关领域,进一步提高贷款的可获得性。”

此外,对于风险管控,国开行将推进“三个统一”防范地方债务风险:统一评级,对地方政府信用的情况进行评级,严格审查资产负债表,设立负债天花板;统一授信,根据评级情况,核定授信额度,根据授信额度进行投资和融资,避免总量失控;统借统还,在授信额度内严格评审、优化项目、建设信用、平衡项目、控制风险红星店正大房产店。

“国开行将大力推进信用建设,防控化解债务风险。”郑之杰表示,将更好地发挥市场和政府两个方面的作用,配合地方政府做好财政、土地、金融、行政等资源的梳理整合,推动构建市场型、混合型、政府型等不同类型的多元投融资主体,并按照现代企业制度要求加强法人治理结构建设,实现规范化、市场化的运作。

俗话说“手里有粮,心里不慌”。记者观察,去年销售势头较好,回款比较理想的开发商确实心态比较平稳,他们对渡过上半年最困难的时期很有信心。

就去年押后的项目分析,其类型主要有两类:第一类为较为高端的项目;第二类为郊区型别墅项目。押后的原因在于目前的市场环境下置业群体发生了转变。目前的市场,刚性需求买家支撑了房地产的江山,而改善型、豪宅类买家基于大环境、预算降低、现金为王的预期,纷纷将购房需求押后。市场总是寻找适销的产品,高端项目的暂时停步,体现出市场的自我调控功能。

一名业界人士告诉记者,此前商品放在保税库并不能进行展示,目前作为第一步的政策开放,商品可以在自贸区内的保税库展示甚至销售;而第二个突破在于,具备展示和展销功能的地方不一定要在自贸区内,而产品在区外销售的过程中,关税和增值税有可能是采用分送集报(分批出库、集中保税)方式进行月结。在他看来,对于商家来讲,经营的商品没有完税,这部分的现金流就可以减少,给商家带来资金压力亦小很多。

昨日,记者来到位于经开第八大街和经南二路交叉口附近的同馨苑小区,找到开发商的办公点,对上述情况进行确认。但是,现场无人办公。随后,记者拨打该开发商一名和业主交涉过办证事宜的相关负责人的手机,对方表示,“公司没有安排我管这个事,我不清楚,当时只是公司派我出面和业主沟通一下,公司咋处理、咋决定,没法跟你说。”

张女士与开发商之间可以按照《合同法》进行维权,开发商交付的房子存在瑕疵,以至于业主不能入住,那么将按照双方签订的合同,对业主进行赔偿。

城镇化 资金 国开行

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来自西安的网友说:评论时间:2021-03-01
少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。 回复
来自邛崃的网友说:评论时间:2021-03-01
少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。 回复

  • 来自姜堰的网友说:评论时间:2021-03-01
    生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。 回复

  • 来自五大连池的网友说:评论时间:2021-03-01
    我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。 回复

来自常德的网友说:评论时间:2021-02-28
爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。 回复
来自江油的网友说:评论时间:2021-02-28
要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。 回复

  • 来自新郑的网友说:评论时间:2021-02-28
    我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。 回复

  • 来自潞城的网友说:评论时间:2021-02-28
    我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。 回复

  • 来自淄博的网友说:评论时间:2021-02-27
    那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。 回复

  • 来自遂宁的网友说:评论时间:2021-02-27
    没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。 回复

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