【二手房房产证未下来】安徽农民主动退出宅基地将获补偿

发布时间：2021-03-06 21:39:20 阅读量：5358 作者：昊然

记者22日从安徽省国土资源厅获悉，该厅日前出台相关实施方案规定，农村村民主动退出依法取得使用权的宅基地的，由农村集体经济组织予以补偿或政府予以奖励二手房房产证未下来。根据《安徽省国土资源厅贯彻落实〈安徽省人民政府关于深化农村综合改革示范试点工作的指导意见〉实施方案》，实行宅基地占用农用地备案核销制度，保障农村村民的宅基地权利。探索建立宅基地退出激励机制，农村村民主动退出依法取得使用权的宅基地的，由农村集体经济组织予以补偿或政府予以奖励，并采取经济或其他手段予以激励。记者了解到，安徽省将探索宅基地流转制度，允许农村村民通过流转方式使用其他农村集体经济组织的宅基地。将城乡建设用地增减挂钩指标用于城镇建新所产生的土地增值收益，全部返还给农村集体经济组织，用于农村建设和发展。

事实上，这并非长沙独有的现象二手房房产证未下来。8月以来，取消限购或放松限购的风潮席卷而来，39个限购城市松绑“救市”。然而，救市并没有让市场出现明显改观，数据表明，实施“救市”政策以来，39城的楼市行情并未实现逆转，甚至部分城市购房者的观望情绪加重了。

与此同时，国内几位素来以“唱衰楼市”闻名的专家，也在近期阐述了对房地产市场走向的看法。

这个证明被称为“配偶的自采暖证明”，且标注有“单位开具要原件”的字样，“是必须有的材料”,即“就是我单位谁谁谁不享受集中采暖”一句话。“有一个邻居，他退休好些年了。结果从去年开始，他单位不知道是因为变更、改制还是倒闭了，反正是再也开不出这个证明了。相当于他变成社会退休人员了，没地儿开这个证明，就差这一张纸、一个章，900块钱补贴领不着了。”

显而易见，保障房空置，并非因为资源过剩导致供大于求，而是保障房的管理和运行机制出了问题。简单来说，就是当下许多地方的保障房建设实行的是一种“指标化管理”，具体表现形式就是重数量不重质量，重建设而不重监管。对于有些地方政府而言，保障房建设其实就是一道简单的数学题，只要按期完成相应数量的保障房，就相当于完成了考核任务。众所周知的是，空置的保障房都有两大特点，一是位置偏远配套极差，二是质量堪忧、环境不好。过高的生活成本和较低的住房质量，致使保障房成为“鸡肋”，公众只能是“望保障房而兴叹”。但由于对地方政府在保障房方面的评价是自上而下式的，这并不能影响地方政府的政绩考核。

与此同时，国内几位素来以“唱衰楼市”闻名的专家，也在近期阐述了对房地产市场走向的看法二手房房产证未下来。

二是楼市需求回暖以市价跌进心理价位为前提。虽然今年二季度以来，绝大多数城市取消了住房限购政策，但依然没有实现延缓楼市调整进程的目的。2014年1至8月，全国商品房销售面积同比下降8.3%，降幅比1至7月扩大0.7个百分点，这主要是因为房价还没有实质性跌进潜在购房人的心理价位区间。在“买涨不买跌”的心理效应下，预计未来我国楼市仍将继续调整，而调整周期则与市场心理预期密切相关。央行每季度城镇储户问卷调查报告可能会是一个分析房地产市场心理预期变化的窗口。三是楼市难以实现高位平稳回落。目前看，即使美国、日本等发达经济体也无法实现楼市泡沫平稳缩减。美国房价回落直接引发了次贷危机，并急剧演化为全球金融危机。1991年，日本房地产泡沫破灭后，住宅用地价格大跌46%；我国台湾房地产平均单价环比下降六成。

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