【王泗房产】深圳将试点物业税征收实转 炒楼风气或逐渐降温


发布时间:2021-03-02 19:03:37 阅读量:2348 作者:裕昊

赞成方王泗房产:

专家激辩是否应该征收物业税

反对方

在实际操作中,征收物业税短期内对房价难起作用,因为房价并不完全由成本决定,而主要是开发商根据市场需求来确定王泗房产。

赞成方

目前炒楼风气还是较盛,征收物业税将打击炒楼者的信心和毅力王泗房产;而且目前楼市处于买方市场,成本转嫁可能性较小。

“一套100万元的物业,假如每年征收1%的物业税,不考虑到物业升值空间,70年就要缴纳70万元,谁还敢买房”,深圳将进行物业税征收实转试点的消息近日传开,引起普通市民们的巨大反响。征收物业税是否能达到降低楼价、打压炒家、减轻购房者压力的结果成为学者、行家们关注的焦点,行内也因此形成了两种截然对立的意见。

反对方:

难以打击投资性需求

深圳社科院城市运营中心主任高海燕认为,从理论上讲,征收物业税有助于解决物业空置率问题,推动开发商消化市场存量的积极性,从而使楼价出现小幅下调。但是在实际操作中,短期内对房地产价格难起作用。

高海燕认为,开征物业税后,土地出让金可能将减少或者取消,从而降低开发商成本,然而房价并不由成本决定,而是开发商对市场需求的把握而进行的定价。另外,打击投资性需求也难以实现:短线投资者进行投资决策并非重点考虑成本大小,考虑更多的是利润空间;长线投资者考虑的则是出租回报率,实际操作中还会把增加的成本转嫁到租客身上。

炒楼风气将逐渐降温

美联物业全国研究中心主任徐枫认为,从研究者角度看,市场仍有物业征收空间和必要性;一旦开始征收物业税,市场中的炒作部分将逐渐被剔除。

徐枫表示,目前炒楼风气还是较盛,征收物业税将打击炒楼者的信心和毅力;楼价会小幅下降,其上升动力减弱而导致上升幅度减慢。对于认为物业税可能被转嫁到买家身上的观点,徐枫判断那只会出现在卖方市场中;目前楼市处于买方市场,成本转嫁可能性较小。

她预计,在物业税征收前,市场上的“抢购风”可能加剧,大多数投资型业主会尽快抛售;在正式实施后,成交量将出现下跌。另外,徐枫认为,目前最值得关注的是每个地区的细则和具体的定价标准。

基金:关注的还是发展商能力

据了解,物业税征收消息已成为海外基金近期重点关注的焦点,但未有基金表示减持房地产股的消息;海外基金表示,自己更关注的还是发展商拿地、定价和销售的能力。

电子城2011年年度报告,报告期内,公司实现营业总收入为8.3亿元,同比降低36.5%;归属于上市公司股东的净利润3.12亿元,同比降低14.46%;基本每股收益0.54元。

同时,卓越·蔚蓝城邦、益田·大运城邦二期、中惠·香樟绿洲二期、沿海·江湾国际等也是降价促销的典型项目,降幅最低也有500元/平方米。

综合统计局以前数据,3月份一线城市下调幅度依然领先。北京、上海、广州、深圳等一线城市3月新建商品住宅销售价格指数,比2月份分别扩大0.5个、0.5个、0.6个和0.4个百分点。记者高伟

钱明发则讲了一个客户兜兜转转的故事。这个客户之前选择了工长俱乐部,光水电改造就花了4万多元,而在品牌公司不打折的情况下该项花费也才3万多元。随后因出现质量问题,该客户选择了一家品牌公司,但该品牌公司偏向主材销售,大力推荐这个层高低的客户做地暖。万般无奈之下,这个客户转向了乐屋。“不管是大公司还是小公司,服务肯定是最重要的,靠坑客户是玩不转的。”钱明发认为,家装公司的品质和服务永远是重中之重。

记者随机调查了50位购房人,除了4位本身没有公积金、3位计划全款之外,其他43人都希望能够用公积金贷款。

分析:新规降低了业委会成立门槛。另外,业委会权利也进一步扩展,业委会手中有权,业主才能真正实现当家做主。

与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有38个,比2月份增加了11个;持平的城市有3个,上涨的城市有29个。3月份,同比涨幅比2月份回落的城市有21个,涨幅均未超过2.1%。

数据显示,一季度,陕西房地产开发投资224.65亿元,同比增长30.4%。房地产开发投资本年到位资金482.89亿元,增长13.7%,较上年同期回落1.2个百分点。房地产开发企业土地购置面积下降11.3%,商品房销售面积下降5.1%。同时,保障性住房投资138.49亿元,竣工4.78万套,约占房地产开发投资到位资金的三成。

“裸不裸婚没什么!”甘甜说,两人五年的感情一路走来并不容易,从南走到北,她会支持杨博文继续奋斗,无论最终能否完成目标,一起奋斗最珍贵!

物业税 深圳 试点

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来自兰州的网友说:评论时间:2021-03-02
人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。 回复
来自都匀的网友说:评论时间:2021-03-02
人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。 回复

  • 来自江阴的网友说:评论时间:2021-03-02
    其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。 回复

  • 来自聊城的网友说:评论时间:2021-03-02
    昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。 回复

来自铜川的网友说:评论时间:2021-03-01
不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。 回复
来自宜城的网友说:评论时间:2021-03-01
很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。 回复

  • 来自北宁的网友说:评论时间:2021-03-01
    你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心 回复

  • 来自惠州的网友说:评论时间:2021-03-01
    那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。 回复

  • 来自文昌的网友说:评论时间:2021-02-28
    两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。 回复

  • 来自铁岭的网友说:评论时间:2021-02-28
    有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。 回复

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