【波司登房产】开发商捂盘惜售为涨价 相关部门"有形之手"规范


发布时间:2021-02-28 16:52:57 阅读量:5209 作者:楷林

据北京房地产交易管理网的数据显示,今年上半年,北京商品房均价呈持续上涨的态势,1月份北京住宅成交均价为10438元/平方米,但到6月份,北京的住宅成交均价就高达13302元/平方米,其中6月份比1月份的均价上涨了2864元/平方米,涨幅为27%波司登房产。

2007年楼市火暴时,开发商惯用的“捂盘惜售”的伎俩又重现楼市。然而,在楼市是否真正回暖尚未定论时,面对虚假的营销乱象,相关部门终于动用“有形之手”对“捂盘惜售”予以规范。

日前,有媒体报道称,北京有多个楼盘发生“捂盘惜售”的情况。从交定金排号开始到正式开盘,时间长达两三个月,其间销售均价不断上涨,不少楼盘采取“多次开盘,当日售罄”的方式进行营销。

“捂盘的目的就是为了涨价。”北京大学房地产研究所所长陈国强曾对媒体表示。在他看来,目前楼市房价进入了普涨通道,开发商看涨楼市并惜售,同时通过目前的捂盘惜售传导给市场,让购房者产生买不到房子的恐慌,进而为其提高售价创造理由。

据了解,从7月2日开始,北京市住建委加大了房地产开发企业不按期开盘、公示不全、现场销控表与网上销售不符等违法、违规行为的整顿力度。7月14日,北京市住房和城乡建设委约谈了涉嫌捂盘的15家房地产开发商,并表示,一旦确认将从快惩处,并立刻予以曝光。

此举一出立刻成为热议的焦点。家住北京市昌平区北苑家园的黄先生对记者称:“开发商制造‘供不应求’的假象,欺骗购房者,让大家产生买不到房子、房价还要上涨的担忧,导致房价飞涨,根本买不起房子,‘捂盘惜售’等欺骗购房者的做法早该严厉整治了。”

据新浪关于“捂盘惜售”对1125名网友所作的调查表明,90.2%的网友认为捂盘惜售会抬高房价。有75.7%的网友认为住建委对开发商约谈告诫不能有效遏制捂盘惜售行为;有8.7%的网友认为住建委对开发商约谈告诫能够有效遏制捂盘惜售行为。

然而,开发商却不认为控制销售的做法是一种好的调整方式。阳光壹佰置业集团副总裁范小冲接受媒体采访时表示,强制销售会给企业的营销策略带来很大影响,从而影响其销售和盈利情况,“没有遵循市场经济的基本模式”。

中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容在接受《中国产经新闻》记者采访时表示:“这种违法违规、造假欺骗购房者的行为,政府肯定应该惩处波司登房产。在消费者无法了解公开公正的信息时,没有获得真实信息渠道时,怎能让开发商的销售依靠市场来运作?”

“开发商的造假行为,就好比在奶粉里放尿素,是严重的违法行为。”合作建房发起人、合作蓝城公司董事长于凌罡对《中国产经新闻》记者直言道,“阻止‘捂盘惜售’等造假行为,建委和物价局应该规范售楼处价格标示,严格审查。不按照规定公示房价的开发商,直接给予罚款,取消预售资格。”

于凌罡解释道,“取消预售,意味着只有房子竣工验收以后,才可以销售。并且,也要按照建委和物价局要求,公开每套房屋的总价、单价、面积和销售情况。其实,政府卖给开发商的土地,应该是两年开发权,而不是70年的囤积权。开发商囤积土地将给政府和社会带来很多问题。房子和土地应该区分开来,不能像现在这样混在一起。”

贵州大学城市管理与经济发展研究所副所长、北大纵横管理咨询公司高级咨询顾问项凯标对《中国产经新闻》记者表示,由于住房问题涉及到民生问题,政府可通过别的途径来调控房地产的市场供需平衡,比如,通过控制开工面积、加强楼盘开盘密度调控、调整发证节奏、加大商品房供应量和保障性住房的供应量等来影响楼市波司登房产。

在租金方面,当前全市平均租金在3100元/月左右,并未因短期加速成交而上涨,这主要在于:首先,前期业主盲目报高价,已让房源空置过久,当前租金成交基本为前期“看房客”的回头交易,很难叫高价;其次,老客户续租、签长期约都会适当降低租金。

同样属于热门地块的大兴生物医药基地商业金融配套地块也拍出了较高价格。北京邦达房地产开发有限公司以9.95亿元竞得,溢价率超过116%。该区域地处大兴今年南移的热点区域天宫院地铁站附近,去年,保利、龙湖、金融街等品牌开发商均在此拿地。据记者了解,去年12月9日,国土部发布通知,溢价率超过50%的土地,需要在两个工作日内向相关主管部门报备,不过一位开发商对记者表示,根据政策解读,其限制领域针对住宅地块。

国务院办公厅对外发布《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》,要求各地区、各有关部门进一步加大棚户区改造工作力度,力争超额完成2014年目标任务,并提前谋划2015—2017年棚户区改造工作。

同比来看,100个城市中,7月有48个城市住宅价格同比上涨,上涨城市个数较上月减少15个。其中,厦门上涨17.97%,涨幅最大;北京、上海等7个城市涨幅介于10%—17%之间;湛江、深圳等33个城市涨幅在1%—10%之间;潍坊、湖州等7个城市涨幅在1%以内。

楼市 开发商 部门

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来自绍兴的网友说:评论时间:2021-02-28
那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。 回复
来自宜都的网友说:评论时间:2021-02-28
那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。 回复

  • 来自华蓥的网友说:评论时间:2021-02-28
    有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。 回复

  • 来自衢州的网友说:评论时间:2021-02-28
    麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。 回复

来自泰安的网友说:评论时间:2021-02-27
我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。 回复
来自海城的网友说:评论时间:2021-02-27
许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。 回复

  • 来自萍乡的网友说:评论时间:2021-02-27
    当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。 回复

  • 来自当阳的网友说:评论时间:2021-02-27
    最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。 回复

  • 来自江都的网友说:评论时间:2021-02-26
    我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。 回复

  • 来自彭州的网友说:评论时间:2021-02-26
    如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。 回复

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