【宁波富豪房产】评论:住宅维修资金 又一笔糊涂账


发布时间:2021-03-02 13:10:37 阅读量:672 作者:柠浩

住宅专项维修资金是业主在购房时需强制缴纳的。根据规定,购房者应当按照购房款的2%~5宁波富豪房产.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。维修资金须“专款专用、禁止挪用”,“存储利息应当转入住宅专项维修资金滚存使用”。而为了确保资金安全,代管部门处理维修资金只有两种方式:存银行或买国债。但对这样一大笔可能多年以后才会启用的资金,代管部门既不愿去买国债,也不愿去存利率较高的定期存款,而是普遍选择了利息最低的“活期存款”。因为大笔的维修资金是各大银行争抢的对象,代管单位也可以利用手中的选择权从中渔利。维修资金难以被出钱的业主使用却通过各种方式沦为某些利益集团的生财工具。

就在公积金麻烦缠身被各种诟病时,又爆出5000亿元住宅维修资金沦为生财工具的丑闻,一时间,住宅维修资金和公积金还颇有些难兄难弟的意味,它们一样是业主自己的钱财,却不能为业主自由管理和使用,它们一样因缺乏监管而爆出丑闻,引起不满而被要求改革宁波富豪房产。

近日,媒体报道,据中国物业管理协会物业维修资金研究专业委员会的不完全统计,自1998年实行住宅专项维修资金管理办法至今,我国收缴的维修资金在5000亿元左右。但这笔钱因申请手续繁琐、过程艰难,被称为“沉睡”的资金。这笔钱到底去哪儿了?

就像公积金一样,维修资金也同样有监管不到位的问题。而近年来爆出的这些问题也说明,与公积金制度一样,住宅维修资金也需要跟上最新形势,进行改革和调整了,如果选择由政府统一管理资金方式,那么就必须解决简化程序、降低门槛、保值增值、完善问责机制等问题。据悉,北京、上海、江苏、浙江、广东等地已频频掀起业主要求自主管理维修资金的热潮。如从今年开始,长沙、深圳等城市计划由业委会自行管理维修资金的试点;在南京江宁区,一年来已有20个小区先后成立业主委员会,并成功实现了“活期转定期”,将利息的支配权掌握在了业主手中。自己的钱自己掌控和监管,似乎更利于维护资金所有人的合法权益。针对维修资金制度进行立法,把维修资金的管理权限交还其真正的主人——业主已经很有必要了。 (刘丽琴)

据中国之声《全国新闻联播》报道,9幅地块总成交金额达43宁波富豪房产.345亿元,除3幅地块由于只有一家竞买人竞标、以底价成交外,其它6幅整体竞争激烈,尤其是位于厦门岛内东海岸的一幅五星级酒店用地,经过200多次的轮番角逐,最终以6.6亿元成交,高出起拍价2倍多。一名不愿透露姓名的业内人士告诉记者,与上半年相比,下半年首场土地拍卖场面着实火爆:“非常火爆,上半年基本上都是以底价成交。商业这一块,服务业、酒店这一块可能会超出人们的预期,对于住宅这一块的话,可能会比较理性一点,受整个政策的调控影响会比较大。”这9幅地块中,有6幅都集中在厦门岛外的新城建设区域,包含大量住宅项目,显示出厦门市提升岛内、拓展岛外、统筹岛内外城乡一体化发展的政策导向意图,也受到了开发商的追捧。上述业内人士表示,有实力的开发商会利用政策调控期跟进储备土地,长远看,厦门房价还将平稳上涨:“这种升值肯定是必然的趋势。刚性需求还是有的。” (记者 陈庚)

因此,在首次购房时,一定要用足公积金贷款的额度。值得注意的是,夫妻双方的任何一方在婚前使用过公积金贷款,婚后,即便另一方没有买过房,其公积金使用也会受到影响。所以,夫妻双方最好能同时使用公积金贷款购房,以用足额度。对于已经贷款买房的投资者来说,提前还贷固然可以减少利息支出,但也并非适合所有市民。比如采用等额本息还款方式,还款期已经过半的市民就没必要提前还款。以一笔金额为60万元、期限为15年、贷款利率为7.05%的贷款为例,当还款期限到一半时,本金偿还了22万元多,只占总本金的37%,而利息偿还了26.4万元左右,已占到总利息支出的大约71%;而当本金仅余三分之一未还时,已经支付了利息34.7万多元,占利息总支出的93%左右。

资金 住宅 公积金

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来自通化的网友说:评论时间:2021-03-02
我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。 回复
来自建阳的网友说:评论时间:2021-03-02
我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。 回复

  • 来自阳泉的网友说:评论时间:2021-03-02
    当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。 回复

  • 来自莆田的网友说:评论时间:2021-03-02
    忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。 回复

来自丰城的网友说:评论时间:2021-03-01
有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。 回复
来自大石桥的网友说:评论时间:2021-03-01
有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。 回复

  • 来自宁波的网友说:评论时间:2021-03-01
    生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。 回复

  • 来自泰兴的网友说:评论时间:2021-03-01
    在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。 回复

  • 来自佳木斯的网友说:评论时间:2021-02-28
    总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。 回复

  • 来自龙海的网友说:评论时间:2021-02-28
    守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。 回复

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