【房产大头小尾】山东房价平稳房贷正常 地产商表示没有降价行为


发布时间:2021-03-09 06:59:28 阅读量:25857 作者:敬洪

针对楼市现状和房价走势,记者采访了山东两家房地产上市公司,鲁商置业和科达股份相关人员均表示公司目前没有降价行为房产大头小尾。鲁商置业董秘李璐表示,一方面山东的房价本来也不是很高,几乎没有跳水的空间;另一方面,其他城市出现的房价大幅打折现象仅仅针对尾盘,可以视为一种清盘的策略。科达股份董秘姜志涛也认为,东营的房价基本与当地的消费水平符合,目前看不到降价的趋势,公司并未进行降价或打折之类的促销活动。

国家统计局公布1月份房价数据以来,房价涨势趋缓、银行信贷收紧的讯号引发各地广泛关注。

根据中国证券报记者对山东房产商和银行分支机构采访调研的情况来看,目前山东17地市并未出现房价大幅波动,银行方面也尚未出台相关的房贷放款限制政策。

银行:未出台房贷限制政策

中国证券报记者采访多家银行在济南、青岛的分支机构,目前各大行尚未出台针对购房贷款的限制政策,房贷业务均正常开展。

其中,农行、建行都称目前没有任何政策调整,但利率有可能上浮。兴业银行青岛分行表示,目前总部通知不允许员工就房贷问题接受采访,青岛分行对外仍然受理贷款申请,但不清楚能否得到放款。

建行内部人士表示,小银行停贷可能与人行的贷款规模及放款节奏控制有关,尤其是在余额宝等新兴理财业务的冲击下,小行存款流失多,存贷比达到上限,人行又有新增贷款节奏的要求,所以暂时放不出钱来。

尽管针对个人购房贷款没有明确的限制性政策出台,但银行的房贷节奏已经变得缓慢,山东部分城市出现了放款速度延长的现象房产大头小尾。

一位四大行济南支行的从业者表示,从1月份开始个人购房贷款业务变得紧张,经总行批复后一般要延期3个月才能放款,这和以往年比有些反常。银行内部人士归因于几个方面,个人房贷利率不高且年限长,银行贷款重点转向小微企业,新兴理财业务导致存款流失使资金成本变高等。在临沂,据某开发商内部人士透露,从去年年底至今各银行都没有放款,有的是没有额度,有的是额度批得很慢。

另外,青岛3月10日起开始执行的公积金政策调整也可能成为影响未来房价的一个因素。调整后的住房公积金政策对申贷缴存标准和公积金贷款额度计算与上限都作出了更为严格的要求。预计个人公积金购房贷款从紧将影响3月以后的楼市成交量。

地产商:目前没有降价行为

山东各地楼市并未出现趋势性降价。国家统计局公布的70城市中收入了山东4市,其中,济南、青岛、烟台的房价同比和环比成交价均有所增长,仅济宁的新房和二手房1月份价格分别环比下降0.1%和0.2%。

据了解,由于济宁下辖县区煤矿资源丰富,周边进入济宁市中区置业的购买力旺盛,是导致房价居高不下的重要原因,甚至有均价过万元的楼盘也卖得不错。但在位置相对偏远的郊区,空置楼盘比较多,这部分楼盘小幅降价成为拉低城市楼房均价的主要原因。

山东各地楼盘并未出现趋势性的降价,大部分地市中心城区的房价依然炙手可热,而位置相对偏远的郊区房价小幅下跌成为拉低楼市均价的主要原因。而个别开发商因资金链断裂而破产的情况也属于极端个案。2013年11月29日,乳山市人民法院裁定受理了乳山光谷新力房地产破产清算案,该开发商的破产使本应2013年5月交房的威海银龙湾项目停滞。

尽管此前业内人士对今年“金九银十”的低迷早有预期,但成交量的低迷还是大大出乎他们意料。由于今年房地产宏观调控政策频出,上海楼市在经历短暂的反弹之后,从6月份开始再度陷入低迷,这让开发商们对今年的“金九银十”给予厚望,但结果却让他们很不乐观。一个民间房地产研究中心报告显示,9月开发商的大举推盘并没能带来楼市的回暖,相反,上海楼市出现了“史上最冷金九”,上海一手商品住宅的成交量跌到了44房产大头小尾.69万平方米,为旺季楼市新低,同时创下了2.76的月供需比新高,惨淡的“金九”楼市创下了近三年来最为严重的滞销局面。其数据显示,9月,上海一手商品房的供应量为176.18万平方米,环比大幅增加了75.1%、不过比去年同期还是少了28.3%。成交64.42万平方米、环比下滑22.5%、同比减少74.6%。8月略有缓解的供需关系在9月急剧恶化,达到2.73的历史新高,平均成交价格为12923元/平方米,环比下降3.3%。随后,虽然楼市新政频出,但是由于政策的滞后性,“银十”的成交情况依旧惨淡。

但吴晓波也指出,未来几年内,房价暴涨的时间窗口过去了。过去10年,中国的房价涨了6~8倍。未来10年,涨两三倍是有可能的,但这涨幅基本上是货币泡沫化的一个结果。

无论个盘还是总成交量,从杭州透明售房网上看近两个月还没有出现特别明显的、爆发性的销售记录,传言所说的有数亿资金“杀”到杭州来“抄底”,至少现在还没有明显表现。

产业园还特别打造大学生孵化基地,总面积大约2000平方米,目前基地已入驻30余支创业团队、70余名大学生,涵盖绘画、音乐、舞蹈、剪纸、雕塑等多种艺术形式,形成了一个免费为艺术类大学生提供创业和再就业的平台。

“暖冬”十一月,央行降息政策利好,购房者入市意愿强烈,天津楼市成交实现“翘尾”收官;除远郊区县成交占比较上月有所回落外,其余区域成交占比均持续加大,其中市内六区及环城四区仍然为成交主力。

市场主要集中在北方工程市场的国产壁挂炉品牌,今年的日子“更加难过”。

从前11个月销售业绩来看,恒大和绿城分别完成年度目标的109.73%和108%,已经提前完成年度任务。万科、富力、合景完成或者接近完成年度任务的90%。而中渝置地、合生创展仅分别完成年度目标的45.60%和33%。

2012年7月10日,经过46轮的激烈竞拍,中赫置地最终以26.3亿元拿下万柳地块,楼面地价为4.29万元/平方米,成为北京新贵地王。一年之后,这个纪录被中粮地产在孙河以4.8万元/平米的楼面地价所打破。这片西北三环海淀万柳最后一块宅地,被曾经操刀钓鱼台七号院的开发商中赫置地收入囊中,便给市场留下了无尽的期待。29个月过去,项目围墙里的净地如今已经是一片灰调砖瓦的建筑群,低调而内敛,和大部分待入市的新项目不同,万柳书院几乎看不到太多广告牌。周边二手房均价已逼近甚至突破了10万元/平方米的关口,但真正的主角还未登场。去年排除了内购疑云的万柳书院,2015年将要粉墨登场。

房价 银行 山东

上一篇: 青岛5月份房价停涨 济南房价比4月涨0.3%

下一篇: 9月CPI重回“3时代” 昆明租金平均降1%左右


来自烟台的网友说:评论时间:2021-03-09
三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。 回复
来自公主岭的网友说:评论时间:2021-03-09
三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。 回复

  • 来自井冈山的网友说:评论时间:2021-03-09
    很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。 回复

  • 来自阜阳的网友说:评论时间:2021-03-09
    付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。 回复

来自都匀的网友说:评论时间:2021-03-08
每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。 回复
来自济源的网友说:评论时间:2021-03-08
找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。 回复

  • 来自南阳的网友说:评论时间:2021-03-08
    生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。 回复

  • 来自辽阳的网友说:评论时间:2021-03-08
    如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。 回复

  • 来自嵊州的网友说:评论时间:2021-03-07
    不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好! 回复

  • 来自三清山的网友说:评论时间:2021-03-07
    与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。 回复

热门专题