【离婚房产归孩子怎么写】房租上涨不用惊 控制租金涨幅或可借鉴纽约


发布时间:2021-02-27 22:47:41 阅读量:763 作者:晟良

相信中国政府很快也会制定相关法律来保障房客的利益,用不了多久房租就会稳定下来的离婚房产归孩子怎么写。我请老庞放宽心。(陈思进)

我纽约的朋友老庞“光荣”退休了,他和太太决定告老还乡,回上海定居。他们在纽约生活了近30年,两个儿子一个在香港定居,一个在上海发展,事业都非常成功。其实他们两三年前就萌生了回国之念,不过由于老家上海的房价日升夜涨,看得上的房子从两年前的三五百万一套,今年初涨到了七八百万,比他们纽约的房子还贵,这就阻碍了他们的回国之路。在我几个月苦口婆心的劝说下,他终于痛下决心改买为租,在上海徐家汇“东方曼哈顿”租了一套三房两厅的豪华公寓,买要七八百万,租金每月却只需7500元,太划算了。真可谓退一步海阔天空,上个月他们欢天喜地的落叶归根。

前两天我们通了电话,老庞告诉我一切顺利,很快就适应了,又重新做回了上海人。他说只是有一点担心,好像最近房租在上涨,新闻报道国内平均上涨了10%到15%,上海甚至上涨了20%,要是一直涨下去,那就住不安心了。

我马上对老庞说,请放宽一百个心!

首先新闻报道中的数字不一定准确,好些是新闻标题吸引眼球的炒作;其次,即使目前房租真有些上涨,主要是因为好些人持币待购,都暂时租房住;与此同时不少炒房者又在“高位”抛售,一时间出租房供不应求,房租自然上涨。可一旦房价跌去20%、25%,自然会有大批租房者购买房子。因为从古至今,中国人有强烈拥有土地的情结,现在无法拥有土地了,便把这一情结转移到了房子上。但凡负担得起,便会不计代价,不会考虑什么“租售比”、“房价收入比”,而一定要“拥有的”。

不像欧美等国,在中国房子是投资产品,而不是高档消费品,所以房价是不计入CPI的,所以这几年房价才会猛涨,一直涨到老百姓无法承受、涨到经济不可持续发展了,政府才终于下决心出重手进行调控离婚房产归孩子怎么写。而房租却和大米猪肉一样,是作为生活必需品计入CPI之内的,也就是说,一旦房价猛涨,就会引发通货膨胀,犹如米价肉价上涨,政府会立刻干预,以免破坏安定团结与和谐社会。

关键的是,在中国,任何事情只要政府重视,就会有办法解决。

个人认为,对如何控制房租涨幅,中国完全可以借鉴纽约。

众所周知,纽约是全球最富有的城市离婚房产归孩子怎么写。不过,可能很多人不知道,在纽约至少有一半居民租房而住,特别是纽约最富有的曼哈顿区,更有高达90%以上的人都租房而住。电视剧《Friends》(老友记)里那六个年轻人公寓分租,就是典型的曼哈顿人的居住方式。

和上海一样,曼哈顿的房价也高得令人震撼,同样一套 1250英尺(合120平方米左右)的公寓,在旧金山40万美金买一套,在洛杉矶25万美金,在休斯敦达拉斯只需13万美金,到了迈阿密就只有10万美金,而在曼哈顿则至少要120万美金。

不过,曼哈顿的房租和收入相比却不贵。我曾经在曼哈顿生活多年,一直租公寓而居,最后五六年每年租金3万美元。有人大惑不解了,每年3万租金不是“白扔了”吗?这是只知其一的理解。因为曼哈顿的地产税是房价的2% 至3%,如果买下我所租住的公寓至少花费100万美金,每年支付地产税、公寓管理费再加上水电费,甚至要超过3万美金的房租,根本得不偿失,这也是为何 90%以上的曼哈顿人,情愿一辈子租房住的经济原因。

除了“白扔”房租外,国内的朋友获许会感到困惑,难道就不怕房东突然毁约、涨房租、或者赶走我们这些房客?做房客总是没有家的感觉,不是吗?

这就要归功于纽约政府了。房客们根本不会担忧,纽约的法律是极力保护房客利益的,主要有以下两点:

1.租房的稳定性。房东不能随便毁约,绝对不能赶走房客,只要房客有正当理由,比如失业,哪怕白住三个月,也不能赶走房客。房东与房客有任何矛盾,最后得上法庭打官司,由法官判决谁是谁非;

2.房东不能随意增加房租。法律规定,房租每年的升幅不能超过平均工资的增加幅度,以及通胀幅度。

这两条法律充分保护了房客的利益。在曼哈顿早就有共识,有钱人拥有住房,实现了自我价值,享受到了成功的喜悦;而买不起房子的房客住得安心放心,视租房为自己的家,照样也享受到安居乐业的快乐。

纽约政府还用征来的房地产税,造了许多廉价公寓,穷人申请批准入住之后,每年按收入的比例支付房租。就这样,在纽约的中产阶级、穷人和富人,大家都各得其所,“其乐融融”。

那时,我在曼哈顿每个月支付2500美金房租,而在同一个大楼内,有些房客只交1000多美金,他们都住了多年,甚至大半辈子,他们住进去的时候房租只有几百块,每年只能小幅上涨,甚至不涨,在通缩、经济不景气时,房东还必须相应地减房租。我要是一直在纽约,也很可能会在那栋楼中一直住到终老的。

天津市内六区楼盘的稀缺性正在日益显现出来。统计资料显示,自2008年9月市内六区住宅成交均价跌入万元以下以来,5月首次回升至万元以上水平,达到10186元/平方米。6月前两周,攀升至10265元/平方米。业内专家分析认为,造成这一变化的主要原因,与成交量持续回升、市内六区土地供应锐减、新盘多为占据地段优势的高品质项目等因素有关。此外,受通胀预期影响,部分多次置业者开始入市,也值得关注。

草案第十二条规定,对于监察机关采取留置措施的案件,人民检察院应当对犯罪嫌疑人先行拘留,留置措施自动解除。有的常委会委员和地方提出,人民检察院采取先行拘留措施是在案件移送前还是移送后,表述不清楚。

晟城顾问公司策划总监徐波指出,短时间内新项目数量有限,已经造成未来涨价的心理预期。楼市成交量一直稳定在平均每月100万平方米左右,且价格在不断上涨,必然的结果是带动土地成交。大部分人出于对通货膨胀的顾虑,又缺乏资产工具,在贷款利率不高的情况下,投资房产成为必然,这也“间接”助涨土地成交。不过,经受了“2007地王教训”的开发商,当下拿地更强调安全系数,不太看好巨量地块,而是一些市政设施相对完善的地块。(记者 曹勇 肖玲)外资零售巨头近期在华动作频繁,继外资零售商转战社区便利店后,国外零售商开始多业态出击,耗费巨资在华购地自建购物中心。昨日(17日),英国最大零售商TESCO中国相关负责人称,将在抚顺购地自建在中国的第一座购物中心,拓展在中国市场的业务。

纽约 上海 回国

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来自辉县的网友说:评论时间:2021-02-27
成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。 回复
来自秦皇岛的网友说:评论时间:2021-02-27
成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。 回复

  • 来自华蓥的网友说:评论时间:2021-02-27
    两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。 回复

  • 来自泰兴的网友说:评论时间:2021-02-27
    生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。 回复

来自宜昌的网友说:评论时间:2021-02-26
有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。 回复
来自扬中的网友说:评论时间:2021-02-26
再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。 回复

  • 来自磐石的网友说:评论时间:2021-02-26
    我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。 回复

  • 来自濮阳的网友说:评论时间:2021-02-26
    聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。 回复

  • 来自娄底的网友说:评论时间:2021-02-25
    不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好! 回复

  • 来自湘潭的网友说:评论时间:2021-02-25
    如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。 回复

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