【房产证 信用卡额度】桂林楼市观察:求大于供 降价很难


发布时间:2021-03-08 14:04:22 阅读量:25066 作者:星儒

2007年起,桂林市的建筑材料价格就一直处于不断上涨的趋势,原材料价格的上涨,更是直接推高了楼盘的建安成本房产证 信用卡额度。

在密集的调控政策重压之下,商品房价格却依然坚挺。房价难降,是市场需求之必然,还是调控政策之无力?其背后推手为何?究竟集结了几方力量?居桂林记者尝试从市场角度分析“高房价,难下降”的原因,期许在目前繁杂的形势中,给购房者提供决策参考。

据了解,桂林市2010年出让的12幅商业、住宅用地中,有6幅地块出让单价超过200万元/亩,部分地块单价接近300万元/亩房产证 信用卡额度。土地出让的单价整体走高,势必在一定程度上推高房价。

供不应求 卖方主导

今年3月份以来,桂林市区房源渐少。去年年底或今年年初开盘的项目目前多处在清理尾货阶段,而新品开发受楼市调控影响,动作缓慢。例如,向来最为购房者青睐的七星区,目前活跃楼盘仅有七星新城2期、金地·怡和东岸及东晖·国际公馆等少数楼盘,且余货已不多。其余项目仍在前期规划或施工阶段,何时开盘还不确定。象山区、秀峰区及叠彩区同样处于“尾货不多,新品更少”的阶段,市区房源十分紧缺。即便临桂楼盘数目多,房源也充足,然而综合考量其交通、配套、价格等因素,大部分桂林市购房者更倾向于在市区置业。

从居桂林在五一房交会所做问卷调查的结果来看,近百名的受访者中几乎一半以上为刚需族,大约35%的受访者目前拥有一套住房,大量首次置业者和改善型置业者形成了楼市强劲的购房需求。

根据广西中地行提供的数据显示,由于流动性过剩以及城市化进程的加速,2010年桂林楼市一直处于供不应求的态势,楼市供需比约为0.79:1,即好比有10名购房者,却只有8套房源可供购买。

按照市场定律,供不应求注定了卖方在产品价格方面拥有主导权,房价居高不下也在情理之中。

房企观望 时机未到

作为房地产开发商,其经营开发的主要目的在于盈利。简化房地产经营的盈利模式,除去各种成本,其盈利环节主要在于销售。由此模式驱动,房价越高,对房企越有利。政府各种行政手段干预和越发严峻的市场压力下,降价与否房企慎之又慎。

就目前来看,桂林市在售楼盘并没有明显降价的迹象,尽管有不少楼盘有推出优惠活动,然而折扣不算高,部分购房者也认为:“即便打折了,房价依然很高。”

多数开发商对于新品的定价更是讳莫如深。按照桂林市2011年度新建住房价格的规定,其增幅不得高于本年度城镇居民人均可支配收入的实际增长水平(10%),依照这个规定,开发商目前所推出的新品定价很可能会低于3月份所售产品的价格(本期首席前文有作详细分析),开发商自然难以接受。象山区一位楼盘负责人透露,地方政府还未充分显现其势必降低房价的决心,“我们也不必急于降价”。从某种程度上来说,此种观望情绪反映了房企不到必要时刻绝不降价的心态。

成本上升 价格难降

房地产行业不是独立的,它与建材、家居等行业形成紧密的产业链,相互影响。而随着通胀压力的加大,物价上涨,各种用材成本也在逐渐上升,这使得房地产的建安成本也在增加。

据国家统计局桂林调查队调查显示,2011年一季度桂林市居民消费价格(CPI)比上年同期上涨6.8% ,高于全国1.8个百分点,高于全区0.6个百分点,在全区14个地级市中排名第三,预计下半年CPI仍将高位运行,通货膨胀的形势依然严峻。

近年来,随着城镇化进程的加快,土地资源的价值越发被看好,随之而来的是不断上涨的地价房产证 信用卡额度。在国内,土地成本是国内房地产开发成本最重要的组成部分,地价不断走高,意味着开发商的开发成本不断提高,为填补这一块资金的缺损,开发商势必会在产品价格上多花心思。

据了解,桂林市2010年出让的12幅商业、住宅用地中,有6幅地块出让单价超过200万元/亩,部分地块单价接近300万元/亩。土地出让的单价整体走高,势必在一定程度上推高桂林房价。

另外,房地产本身也有其产业链,包括政府、银行、代理销售、建筑商等。据业内人士分析,该产业链条上的各方合作对于链与链之间的公共规则不是共筑,而是蚕食。房地产开发企业在处理各种关系时均需花费一定的时间及经济成本,而这个成本最后也被计入房价。

走进吉林省辽源市工业园区可以看到,高技术企业分布密集。昔日,这个以煤而兴又因煤而衰的资源枯竭型城市,如今站到了新技术的制高点上。在国家支持资源型城市发展接续替代产业等一系列政策支持下,吉林省坚持“高端定位”,在高起点上进行产业布局,以之为突破口引领经济社会转型。一批像辽源市一样的资源枯竭城市,寻找到了发展的新动力。

与购买期房相比,二手房交易手续复杂一些,个中问题相对多一些,那么,返乡置业购买二手房有哪些需要关注的问题呢?

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2013年,泰禾的身影频频出现在北京市土地储备中心的交易大厅。1月,泰禾首先斥资18.5亿元拿下孙河地王,楼面价达到2.8万元/平方米;4月,泰禾以19.3亿元竞得台湖镇251亩宅地,溢价率高达112%;之后在5月又以11.25亿元拿下台湖镇另一宗地块,成交楼面地价更是高达1.9万元/平方米,成为北京通州新地王。

整体来看,杨红旭认为2013年楼市将平稳上涨,但一定要注意区域性的泡沫风险。2013年不同城市楼市将出现较为明显的分化,首先是一二线城市目前的消化库存期下滑至7到8个月,市场供求正在向平衡点靠近,这些城市的房价将率先出现反弹,这从2012年全国70个大中城市房价变化情况就可以看出端倪。其次是三四线城市的库存消化期仍在15个月以上,这就意味着当地楼市仍将低位盘整。

单价 桂林 政策

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来自昭通的网友说:评论时间:2021-03-08
没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。 回复
来自郏县的网友说:评论时间:2021-03-08
没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。 回复

  • 来自都匀的网友说:评论时间:2021-03-08
    我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。 回复

  • 来自麻城的网友说:评论时间:2021-03-08
    最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。 回复

来自河津的网友说:评论时间:2021-03-07
在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复
来自乐山的网友说:评论时间:2021-03-07
再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。 回复

  • 来自安国的网友说:评论时间:2021-03-07
    如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。 回复

  • 来自什邡的网友说:评论时间:2021-03-07
    如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。 回复

  • 来自福泉的网友说:评论时间:2021-03-06
    我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。 回复

  • 来自深州的网友说:评论时间:2021-03-06
    人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。 回复

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