【成都十陵房产未来】天津租赁市场步入淡季 价格呈现回落趋势


发布时间:2021-02-28 17:59:04 阅读量:140 作者:乔宁

我爱我家市场研究中心总监郭燕表示,每年农历春节之后随着大量外地人员的返津和学区租房等需求的集中入市,尤其是正月十五过后,租赁市场会迅速回暖,届时房源的消化速度快,挑选余地小,价格也会随之上涨,因此建议当前有租房需求尤其换租需求的租房者,可以在此时关注市场,抓紧时间提前租价格合适、配套满意的房源成都十陵房产未来。

11月份以来,随着供暖季开始和年关临近,市场中新增需求量有所下滑,使得市场成交量出现下降。与此同时,随着成交量的走低,市场中房源供给较为充分,供需矛盾得以缓解,因此房源的议价空间有所增大,租金价格开始呈现回落趋势。

据我爱我家租赁业务成交数据统计显示,自10月下旬开始,租赁成交量出现连续下滑的走势,尤其11月上半月的交易量与10月同期下滑10%左右,与8月、9月份相比降幅达到30%。我爱我家市场研究中心认为,每年临近年底外地来津上班族减少、家长陪读租房和毕业生租房需求已释放,加之采暖期的到来,供暖费用的分摊和缴纳问题使得多数租房者的换租意愿较低,因此市场需求量不足,是造成交易量下滑的主要原因。

与此同时,由于需求量的减少缓解了供需矛盾,大多数房源的热租和紧缺程度下降,加之供暖季内房源空置造成房东的持有成本较高,因此当前房主的心理价位较低,议价空间随之增加,租金价格在经历了旺季的上浮之后开始出现季节性回落。据我爱我家白堤路店经理周勇反馈,该片区主要以上班族和学生租房居多,30~40平方米的一居室和50~70平方米的两居室是主力户型,当前此类房源的月租金价格与7月、8月份的旺季相比,下降了100~300元/套。

据我爱我家富力城店经理赵苗壮表示,她所负责的片区本月房源量有5%~6%的上涨,同时很多房源的议价空间较大,租金价格开始走低。对于租房者来说,此时租房不仅有丰富的房源可以挑选,也有较大的空间与业主进行议价,此时租房是一个好时机。

最后,我爱我家市场研究中心建议,供暖期租房除了涉及房东相关资料查验、合同签署等以外,物业交验也是特别需要注意的环节,尤其供暖费用的交验,在签约时要确定采暖费由谁来承担成都十陵房产未来。在物业交接的时候,客户一定要注意采暖费是否已经缴纳、有无拖欠,必要时需要提供缴纳采暖费的相关票据。

中原地产荔湾区高级营业经理蒋永华则碰到了买家“反价”现象,这种情况以前很少见到,但在今年黄金周期间却渐趋频繁。如宝华路上一个小区物业原本叫价70万元,买家还价63万元,业主没有多想便一口答应。没料到的是,得知业主“牙关”有所松动,买家心理在试探后发生微妙变化,非但没“即时拍板”,相反却迟疑不决,表示要再认真考虑一下。在地产业里服务多年的蒋永华说,此情此景,有如时光倒流,仿佛回到2006年底2007年初的时期,不过当时选择反价的是放盘的业主。面对买家如此的“反价”行为,卖家也一时适应不过来,一部分不急着出售的业主则选择放租,以保证基本收益。

庭审时,为了证明开发商存在欺诈,他们提供了两份与售楼人员的对话,证明曾被承诺相同户型的房屋不会降价。

2003年9月,董顺生等6人合股注册资金人民币3.2亿元,成立温州立人教育集团。

对于施工方象山第一建筑公司,该属地行业主管部门浙江省象山县建筑业管理局昨日向 《每日经济新闻》记者出示的资料显示,此前被涉身其中的浙江建安实业股份公司、宏润建设集团股份有限公司、宁波聚实建筑有限公司和象山县浙东建筑工程公司4家公司为该县原二轻系统下属象山县建筑安装实业公司拆分,与象山第一建筑公司没有任何关系。

李克强指出,确保保障房公平分配,一是要保障基本成都十陵房产未来。住房保障是政府提供的一项基本公共服务,通过提供小户型、齐功能、质量可靠的保障房和加快推进棚户区改造,保障中低收入住房困难家庭的基本住房需求,改善棚户区群众的居住条件,并为符合条件的新就业职工和外来务工人员提供稳定居所。二是要公正程序。准入、审核、轮候、分配、退出等方面的程序要严格规范,对保障房申请人、入住者的收入、住房、财产等情况全面审核、动态监测,使所有符合条件者都能公平公正地参加申请、轮候和逐步获得保障房。完善纠错机制,堵塞漏洞,使不符合条件者能够及时清退。同时各类程序又要尽可能简便,惠民便民。三是要公开过程。全面公开透明,是保障房公平分配的“试金石”,要坚持阳光操作,接受群众、社会和媒体全方位监督,做到全过程公开。李克强强调,要探索完善保障房分配和质量管理的长效机制。近期,国务院决定对保障性住房分配和质量管理开展全面自查和实地督查,要通过自查和重点督查查找问题、总结经验、扶正祛邪。坚决查处骗购骗租、变相福利分房、以次充好、质量监管不到位、失职渎职等问题,让违法违规者付出高代价。要总结推广地方好的做法和经验,完善相关制度,不断提高保障房分配和质量管理的水平。

不仅是1月份入市项目有限,供应端的低潮很可能延续至春节假期的2月份。郭毅表示,预计2018年北京住宅市场供应季也将在3月份开始重启。而这轮重启也将一扫2017年的低迷颓势,进入新盘密集入市期。

来自市住建委的统计数据显示,3月份,北京市二手住宅成交8943套,比去年同期下降近80%。在刚刚过去的一季度中,北京市二手住宅成交约2.03万套,环比去年四季度下跌38.7%;与去年一季度的交易量相比,大幅下跌了72.4%。

“基于全球性经济低迷,购房者对房价的预期也发生根本性转变。当前购房者需要的是房价的实质性下降,以体现其产品的性价比。然而多数开发商不是降低装修标准就是借机处理最差房源来降价,表面上看降幅很大但实际优惠不多,这是把‘金九’楼市拖入僵局的主要原因。”薛建雄认为,“至于地方‘救市’,对购买力的促动恐怕也有限。”

市场 成交量 价格

上一篇: 北京二手房交易量7个月来环比首降

下一篇: 中介乱象折射楼市调控尴尬 政府未掌握真实信息


来自胶州的网友说:评论时间:2021-02-28
当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。 回复
来自滕州的网友说:评论时间:2021-02-28
当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。 回复

  • 来自莆田的网友说:评论时间:2021-02-28
    要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。 回复

  • 来自鞍山的网友说:评论时间:2021-02-28
    随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。 回复

来自伊春的网友说:评论时间:2021-02-27
如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。 回复
来自定州的网友说:评论时间:2021-02-27
曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。 回复

  • 来自大同的网友说:评论时间:2021-02-27
    你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。 回复

  • 来自余姚的网友说:评论时间:2021-02-27
    月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。 回复

  • 来自胶南的网友说:评论时间:2021-02-26
    「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。 回复

  • 来自随州的网友说:评论时间:2021-02-26
    路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。 回复

热门专题