【婚后房产票据】宅基地改革方案初成 7000万套小产权房转正无望


发布时间:2021-03-02 19:33:25 阅读量:46160 作者:书孝

作为全国土地管理工作的牵头部门,对于农村宅基地制度改革,国土资源部已经酝酿许久婚后房产票据。多位地方国土资源部门人士向记者表示,国土资源部高级领导曾向地方国土资源主管部门以不同方式知会沟通,称在2014年将“抓紧开展”《农村宅基地管理办法》的起草和编制工作。

据媒体报道,已经酝酿多年的农村宅基地制度改革,终于有望迈出实质性的一步。作为土地制度改革的牵头部门,国土资源部于近日基本完成了“农村宅基地制度改革试点方案”(下称“试点方案”)的编制、修改工作。按照工作程序,下一步试点方案应报中央深化改革领导小组讨论审议。由于与小产权房的命运休戚相关,农村宅基地改革的框架和路径受到广泛关注。“试点方案”尽管提出了出租、转让、入股、典卖等农村宅基地的流转方式,但将流转范围严格界定在农村集体经济组织成员内部。这意味着城镇居民到农村购房及其相关的小产权房,仍是“法律政策禁区”,而此前多家媒体估计称,全国小产权房存量达7000万套。

所谓农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

知情人士告诉记者,目前已经基本完成的试点方案,其重点在于“明确操作路径”。按照有关工作程序,这一试点方案将报中央深化改革领导小组讨论、审议。

按照目前已经基本成型的“试点方案”,农村宅基地改革试点工作将按照“分类处理”原则的进行婚后房产票据。所谓分类,即“城乡建设用地扩展边界外的传统农区”和“城乡建设用地扩展边界内”两类,对于这两类不同情况,将以不同方式贯彻“一户一宅”的原则。有报道称,试点方案规定,在城乡建设用地扩展边界外的传统农区,继续实行“一户一宅”、面积法定的宅基地分配制度。对人均耕地少,二、三产业比较发达的地区,实行相对集中建房落实“一户一宅”,原则上不再进行单宗分散的宅基地分配。

在历次有关农村宅基地制度改革的讨论过程中,农村小产权房的法律地位,以及存量小产权房的处置办法都是焦点。在此之前,舆论普遍认为未来的农村宅基地改革可能将为小产权房转正预留一定的政策空间。然而事实情况可能远远低于舆论的预期。“对于城镇居民不能到农村购买房屋的规定,试点方案当中没有新的调整,所以,从现在的情况看,城镇居民仍然不能购买农村的房产,也就是说,小产权房仍然是禁区。”一位参与方案前期讨论的专家告诉记者。

今天上午,朝阳区房管局邀包括万科、保利、华贸、远洋、富力、北辰在内的30余家开发商座谈,进一步讨论规范房屋销售和房屋登记等行为。同时,朝阳区房管局权属登记发证大厅已经实现个人业务由10个工作日改为1个工作日领证,今年上半年计划将实现即时发证。

他供述说,当时外经贸部计财司属下的一家企业要关张,可以拿回一笔费用。除本金要入“大帐”外,可以把本金已产生的利息“赶紧用掉”。当时,他们就决定拿来买套公房。石效平说,当时他的岳父要为岳母买一套房养老,就联系到了张某。岳父自己筹钱,由岳父的外甥出面联系购房。后来,张某主动上门推荐房源。于是,他就把张某介绍给了具体办理买房事宜的外经贸部三产单位鑫茂综合商社的总经理孙庆文。

根据统计,进入四季度已经不断有新项目开盘,10月20日,位于英雄山路的祥泰广场公寓部分开盘,实现销售2.6亿;28日,恒大雅苑吸引2千人销售600套精装房,实现销售5.8亿。据悉,11月3日,碧桂园将正式开盘;位于高新区的祥泰新河湾项目,位于千佛山南麓的华润中央公园项目,以及位于文化东路的恒大雅苑项目预计也都将于年底前开盘。

“旧家具的再利用率将超过9成。”市商务委相关处室负责人表示,开展家具以旧换新活动,不仅方便居民处置旧家具,拉动新家具消费,还有利于推动建立废旧家具回收处理体系。此次为期一个月的家具以旧换新试点结束后,市商务委将检验评估政策的流程设计和实施效果,为明年推广提供参考。

“楼市新措施生效后的首个周末,沙田第一城两天仅有1宗成交,面积为395平方尺。”香港中原地产大涌桥路区区域营业经理黎宗文介绍,该成交房源业主原先叫价308万港元,但最终愿意降价9%出售,成交价为280万港元。

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数据显示,上月广州新建商品住宅网签面积达到84婚后房产票据.75万平方米,与去年同期相比大增74%。记者统计更发现,这一成交量也是广州自2010年10月首度推出限购政策之后,10区月成交量首次回到80万平方米以上的水平。

她的观点在记者采访的买房人中颇具代表性,人们普遍认为,旺盛的需求将对房价产生支撑,土地的稀缺性也将导致供给有限,供不应求的局面短时间内很难改观。

民进中央常委、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明指出:“在各级政府的管理层中,弥漫着对超高房价继续趋涨的姑息和期盼,他们不希望房价出现下跌,已成为政府管理部门占统治地位的认识。如果政府的房地产政策在间歇性疯涨到超高位后,按照稳价控涨的理念进行微调,就意味着房地产崩盘的引信没有拔除,巨大的危险仍然如影随形,灾难性的后果随时可能爆发。”

年底,政策转向,二手房营业税率缴交年限变更、二套房政策收紧,种种迹象似在表明,高高在上的房价,挺不了多久。“年底,也走了不少楼盘,可能是全年卖得太好,开发商卖房的积极性不高,房价,也没有太大变化。”小吴说,“买房越来越遥不可及,都要绝望。”

深耕于香港房地产市场的长江实业地产投资有限公司董事郭子威则告诉记者,目前非港籍人士到香港买房的比例大约占到20%,其中不乏很多豪宅客户和短线投资者。增税政策首先会从心理上打压这些卖家,香港楼市会很快冷却下来,进入一段观望博弈期。“就好比一家餐厅,突然增加了15%甚至35%的强制服务费,很多原先在此消费的顾客再次进店消费前,多少都会犹豫一下。”郭子威介绍,自从华尔街爆发金融危机后,香港楼市开始止跌回暖,尤其是2%至2.5%的贷款利率,吸引了众多投资客近两三年重新返回香港楼市。加上美国货币政策和香港有直接的联系,很多热钱也借着投资房地产流入香港。“如今提高了进入楼市的门槛,接下来部分热钱可能会转而流入香港股市,很多公司股价会出现不小的增幅。”(记者 赵莹莹)

通过公开招标,市商务委确定了5家参与以旧换新试点的家具销售企业,具体包括:居然之家、红星美凯龙、集美家居、城外诚家居、蓝景丽家等5家企业,个人消费者在这5家企业的16家门店都可以旧换新。《办法》规定,家具销售企业应及时向购买人兑付补贴,不得随意或变相提价;不得销售不符合国家有关质量要求的家具产品,侵害消费者利益;不得采取任何方式限制消费者同时享受企业促销优惠和政府以旧换新试点补贴。

宅基地 农村 试点

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来自慈溪的网友说:评论时间:2021-03-02
多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。 回复
来自广州的网友说:评论时间:2021-03-02
多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。 回复

  • 来自潮州的网友说:评论时间:2021-03-02
    一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。 回复

  • 来自宁安的网友说:评论时间:2021-03-02
    两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。 回复

来自文昌的网友说:评论时间:2021-03-01
最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。 回复
来自韶关的网友说:评论时间:2021-03-01
如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。 回复

  • 来自淄博的网友说:评论时间:2021-03-01
    暗香浮动恰好,有情不必终老 回复

  • 来自亳州的网友说:评论时间:2021-03-01
    人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。 回复

  • 来自高平的网友说:评论时间:2021-02-28
    很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。 回复

  • 来自醴陵的网友说:评论时间:2021-02-28
    世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。 回复

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