【河南农村办理房产证】业主按标准建露台致漏水 邻家损失谁该承担


发布时间:2021-02-25 21:01:51 阅读量:9321 作者:绍衡

[案件回放]河南农村办理房产证

一业主按照物业公司要求的统一标准、样式,封闭了露台河南农村办理房产证。此后,因露台漏水,影响了楼下住户,被法院判决拆除。该业主对此极为不满,认为露台是经同意封闭的,并非擅自所为,于是将房地产公司、物业公司和楼下住户一并告上法庭,要求赔偿其因拆封闭露台发生的损失。最终,业主的诉求被法院驳回。

按照标准搭露台渗漏损邻居

2012年12月27日,伊某与本市一家房地产开发公司签订购房合同,购买了位于河西区的一套住房。2013年6月,卢某购买了伊某楼上的房子。同年7月,卢某出资,按照物业公司要求的统一标准、样式,封闭了露台。一段时间后,伊某家小居室、厨房、小阳台的顶部发生漏水,虽经多次维修,但渗漏问题始终没有解决。伊某为此起诉卢某,要求拆除封闭的露台。后法院判决支持了伊某的诉讼请求。但是,卢某认为渗漏问题并不是他造成的,且露台搭建是经物业公司同意的,于是,他又将房地产公司、物业公司和伊某一起告上法庭,要求三者承担其拆除封闭露台所造成的损失2.1万余元。

[权威说法]

改造是主因驳回原告诉请

法庭上,被告房地产公司提出,他们在小区业主入住之前,做了露台的闭水试验,房屋不存在质量问题,渗漏是由于卢某装修露台造成的,所以其公司不应该承担责任。被告物业公司则提出,关于露台的装修问题,是由业主和装修队签订合同,他们只负责制定统一的标准,是否进行装修由业主来决定。而关于露台漏水的问题,是由于卢某将厨房迁到了露台,在装修时改变了原来的结构,破坏了防水层。当时物业公司与卢某和伊某签有协议,因卢某装修造成楼下漏水,由卢某自行负责赔偿。被告伊某也表示,卢某封闭的露台是违章建筑,应当拆除,其损失与己无关。

案件审理中,经法院委托,天津市房管局房屋安全鉴定检测中心对上述房屋渗漏部分进行鉴定河南农村办理房产证。《房屋使用功能鉴定报告》确认,渗漏的原因是由露台改造及装修所造成的。查明事实后,法院认为,卢某在露台上搭建建筑物,是造成楼下住户房屋渗漏的直接原因,且封闭露台属于违章建筑,已经法院判决拆除。因此,封闭露台被拆除所造成的损失,房地产公司、物业公司、伊某均不应承担赔偿责任。日前,市二中院终审驳回了卢某的诉请。

物业“同意”难成理由

明明是经物业公司同意后才封闭的露台,却被法院认定为违章建筑,并且全部损失还要由自己承担,败诉业主心里难免有些委屈。对此,法院法官介绍说,如果开发商未经统一报批,顶层空间属于所有业主共有,而不属于顶层业主。顶层业主要在顶层空间搭建楼阁或花园时,除经城市规划部门批准之外,还需其他业主书面同意。案件中,原告业主未经上述程序,仅以物业公司的自行要求为依据装修露台,因此该露台被认定为违章建筑。

至于损失承担问题,法官认为,依照《物业管理条例》及有关政策的规定:“新建物业项目,由建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的《前期物业服务合同》。”小区入住后,符合成立业主大会条件的,应成立业主大会和业主委员会,由业主大会选聘物业公司,此后,开发商不再负有小区的管理职责。所以,本案被告房地产公司不承担责任。

一般情况下,小区《临时管理规约》会明确写明是否可以封闭露台的条款,此项约定是具有法律约束力的。如果《临时管理规约》不允许封闭,且《前期物业服务合同》要求物业公司制止搭建行为,而物业公司没有制止,那么其应当承担违约责任。但即使这样,要求物业公司承担违约责任的也应当是与其签订合同的房地产开发商或者业主委员会,而不应是业主个人。因为违约责任的追究是基于合同,业主个人与物业公司没有合同关系。案件中,业主卢某是自行封闭的露台,并不是物业公司强制要求的。基于这样的事实,物业公司不用承担违约责任。

各种关系理顺了,责任划分自然也就明了了。卢某看似“委屈”的败诉让人们明白,一定要按照法律规定的要件和程序办事,别认错了“权威”,得到一个没有效力的“同意”。

业主 标准 漏水

上一篇: 房企对武清楼市看法分化

下一篇: 开发商称买房就送猫 最奇葩:买房送老婆


来自滁州的网友说:评论时间:2021-02-25
月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。 回复
来自樟树的网友说:评论时间:2021-02-25
月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。 回复

  • 来自洪湖的网友说:评论时间:2021-02-25
    生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。 回复

  • 来自利川的网友说:评论时间:2021-02-25
    不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息! 回复

来自瓦房店的网友说:评论时间:2021-02-24
爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。 回复
来自淮南的网友说:评论时间:2021-02-24
世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。 回复

  • 来自湛江的网友说:评论时间:2021-02-24
    总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。 回复

  • 来自铜仁的网友说:评论时间:2021-02-24
    世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。 回复

  • 来自深圳的网友说:评论时间:2021-02-23
    最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。 回复

  • 来自枣庄的网友说:评论时间:2021-02-23
    你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。 回复

热门专题