【房产税存量房】房地产业"国进民退"仅是经济刺激政策的副产品


发布时间:2021-03-06 21:18:43 阅读量:47048 作者:祺祾

但从长远来看,无论财政政策还是金融政策都有暂时性,还不足以影响中国经济制度,除非制度大调整,否则房地产行业依然将是市场化程度非常高的行业房产税存量房。

主持人:本报记者 王晓华

嘉宾:翁志刚 市场研究中心主任

华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司

上海证券报:最近一段时间以来,新地王频出,业内惊呼,土地市场泡沫已现,对此您怎么看?

翁志刚:“泡沫”从来就没有客观的标准、精确的测量,我们可以换个角度来看这个问题。目前资产价格与实体经济的背离是现实。也就是说开发商对未来房地产市场的预期可能超过了市场本身的一个涨幅。如果这种现象发生,这一拨有可能又会砸在手里。

本来2008年下半年以来,房地产业应该有一个调整期,但还没等到调整充分时,市场又开始上涨,甚至出现疯狂的现象。比如北京,3、4月份15000元/平的房子,一个月就涨到2000多元/平,一个月30%的涨幅确实不合情理。

上海证券报:07年的地王,在08年的经济寒冬之际,曾遭遇很大的困难,您认为09年的地王前景如何,有可能遇到与08年相似的情况吗?

翁志刚:09年“地王”推手与07年完全不同,体现在:第一,07年市场是经过了04-06年逐步升温到达07年的热度,多数开发商在积累后都在扩大再生产,资金链一直非常紧张,但是无论开发企业还是金融机构对未来的预期普遍非常高,相互促进催生“地王”。第二,现在由于货币政策宽松,资信良好的企业尤其是大中型、国有性质的企业获取资金非常容易,企业“不差钱”,但企业、金融机构对未来预期存在争议。第三,与07年“集体狂欢”相比,现在房地产企业之间存在着冷热不均的现象,四万亿刺激之下有人欢喜,有人忧;在现在体制下,新“地王”有特殊的、不平等的供血渠道,从而可能即使未来市场不好,企业仍有可能存活。

基于以上分析,现在的地王与之前的相比,实际是不同的企业,在不同的背景中,做了不同的事情。

上海证券报:有人称房地产市场出现“国进民退”现象,您如何看待这一现象,您认为这对未来的房地产市场格局会有什么影响?

翁志刚:现在看来,“国进民退”是暂时的,是经济刺激政策的副产品:在四万亿政府投资以及宽松货币政策作用下,央企、大型实力企业突然“暴富”房产税存量房。其中,不少企业所处行业,本就存在生产过剩问题,再扩大产能,也不见得有好的发展前景。在地产市场有了量价齐升的行情后,这些企业就将更多的钱投入房地产市场,从而很容易的在房地产市场风光一把。但由于这些企业的市场化水平和业务操作能力可能存在一定差距,未来的这些地王的市场表现、盈利能力也不一定会乐观。

杭州市住保房管局7月28日称,经研究,报市政府同意,从7月29日零时起,购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录;购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。

“我就觉得,每个人对于在哪买房都有区域偏好,很少有人东南西北都接受。能否在申购项目数上设置一个上限,比如,一个人最多可申购5个项目,既有选择的余地,又让大家在申购时更谨慎,不会‘凑热闹’。”申购人张先生就提出了建议。

21世纪不动产西安区域分部总经理邵涛认为,近期二手房成交旺盛在情理之中,“二手房市场也有‘金九银十’和‘追涨杀跌’说,西安市场炒作泡沫少,更多是婚房、拆迁后自住、外地人安家等紧迫刚性需求在支撑,加之市场预期、供需等因素,最近的红火并不奇怪。”

豪宅市场的火爆并非只是在黄金周期间爆发,而是早在今年2月,就开始有了走热的势头。

限购令这一房地产销售头上的“金库咒”正慢慢被摘除。6月27日,呼和浩特首先宣布放开房屋限购政策,拉开各地取消限购的大幕。紧接着,济南、长春、成都、海口等城市也相继跟进。据央广网财经统计,在46个限购城市中,明确还未取消限购的有22个,对限购政策作出调整的有8个,传闻已放开或将放开限购的有10个,全面放开限购的5个。近半数城市表现淡定,仍然“按兵不动”,政策坚挺。

“在市场流动性偏紧的背景下,定向降准对房贷影响也不大。”银行工作人员表示,“预计今年下半年房贷收紧局面难以缓解,但不排除有部分回暖迹象。房贷利率保持在基准之上的概率较大。”

易宪容:二三线城市房地产健康状况还可以,但也有向一线城市方向靠拢,我们只要把6月19号银监会下发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》落实下来,就能避免重走老路。

业内人士认为,在限购变化的同时,目前信贷并未发生明显变化,仍影响顾客出手。武昌一楼盘负责人认为,购房者心态已发生变化。“以往,楼市转冷期间,出现利好消息时,有不少购房者会急于出手。但这次购房者信心恢复缓慢。”他预计,未来楼市的销量回升仍将缓慢进行;房价上,大户型成交影响有限,而均价较低的区域房价或会影响整体成交均价出现回调。

目前,北京、上海部分学区房的报价已经飙升至10万元/平方米以上。高价学区房,折射的最根本问题是教育资源的失衡。名校因为其教育资源优渥,而受到家长们的热捧。按照相关规定,北京等地的中小学入学实行“就近免试入学”政策。孩子升小学、初中,除有户籍限定外,还要求有学校所在区域的房产证。在这一背景下,“择校”演变成了“择房”。由此,直接造成名校学区房价格节节攀升。学区房因为与优质教育资源捆绑,不论是租金还是售价始终“高高在上”。

在招股记者会上,恒大董事局主席许家印表示,上市定价太便宜,感到“很心痛”,所以宁愿缩减发售股数。他补充说,在港上市是恒大发展的里程碑,即使集资额不多,意义也重大。市场消息显示,其国际配售部分昨天已获得4倍超额认购。此外,不少本地富豪都捧场,也是令恒大成为新股焦点的原因,除了郑裕彤名下的周大福企业以及刘銮雄名下的华人置业各入股5000万美元,成为基础投资者(禁售期六个月)之外,市场消息称李嘉诚通过长江实业认购超过1亿美元。

尽管社会各界质疑声纷至沓来,但不少购买了廉租住房的低收入群体认为“这是个好政策”。

之后,金地朗悦业主询问房山区工商局关于金地二期、三期、四期的外墙砖材料与样本间以及前期的各种宣传严重不符,还有宣传材料中要引进的市重点学校如今遥遥无期,金地是否构成虚假宣传?对此房山区工商局法制科武科长回答了业主:“我们在接到业主的维权投诉后,成立了两个小组对此事件进行调查,一个小组是立项调查,调查金地是否违法;另一个小组是纠纷调查,对业主和金地进行调解。现在我们这个小组是后者,由法制科、消保科、合同科、监察科、办公室以及房山区消协组成,另外一个小组的工作是立案调查,由于有保密机制,我们现在并不知道具体的调查结果。目前只能说金地的宣传涉嫌违法,不过一旦最后确定金地违法,工商局会有相应的惩罚措施。”

7月22日,华商报记者以西安市民的身份前往城投沁园限价房项目实地了解。该项目置业顾问称,目前小区户型中有124房产税存量房.19平方米、128.01平方米、136.71平方米等户型对外公开销售,数量有限建议尽快购买。

虽然拥有还算漂亮的销售成绩单,但随后伴随着恒大地产上市,一场有关恒大与万科之间的数据大战打响。

尽管社会各界质疑声纷至沓来,但不少购买了廉租住房的低收入群体认为“这是个好政策”。

上海作为国际贸易中心、时尚之都,经济的发达,以及城市的精英人群的大量聚集,必然成为城市豪宅发展的高领地。那么,成都在国际化进程中已经成为另一个标杆,近150家世界五百强企业扎根成都、以及IT人士、银行、证券精英等汇集于此。城市豪宅是他们亲临城市的最佳居所。它是一种超越纯居住功能要求和实际使用价值之外的顶级住宅,是与众不同的生活方式的反映,也是突显优越社会地位的特殊载体。它的出现让成都楼市的产品更加多元化,也标致着成都正在向国际化大都市挺进。

市场 经济 翁志刚

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来自高雄的网友说:评论时间:2021-03-06
三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。 回复
来自凤城的网友说:评论时间:2021-03-06
三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。 回复

  • 来自许昌的网友说:评论时间:2021-03-06
    我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。 回复

  • 来自金坛的网友说:评论时间:2021-03-06
    过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。 回复

来自南充的网友说:评论时间:2021-03-05
一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。 回复
来自尚志的网友说:评论时间:2021-03-05
每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。 回复

  • 来自五常的网友说:评论时间:2021-03-05
    在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。 回复

  • 来自个旧的网友说:评论时间:2021-03-05
    你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。 回复

  • 来自天长的网友说:评论时间:2021-03-04
    我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。 回复

  • 来自兴城的网友说:评论时间:2021-03-04
    记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。 回复

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