【曲江房产超市】房产新政实施后 杭州二手房交易增幅明显


发布时间:2021-02-28 18:13:07 阅读量:92587 作者:瀚天

从近期成交的主力户型上,也反映出初次置业者为主的特征,据统计,初次置业者比较青睐的90平方米以下的户型占到交易量的70%左右曲江房产超市。此外,由于“购房入户”等政策的吸引,在最近的交易中,为落户、买学区房的客户也占到一定的比例。(记者 莫利萍)

国家和地方纷纷出台政策促进楼市发展,市场也有了一定反应。记者了解到,税务部门的最新统计数据显示,杭州房产新政实施20天里,受理二手房交易契税申报682户,比上月同期增长47曲江房产超市.62%,其中符合个人普通房屋买卖税收补贴政策的有571户,占83.72%。杭州财政兑付个人普通房屋买卖税收补贴已经达到848.01万元。

新政出台后,杭州二手房交易费用大幅减少,中间成本的降低让老百姓买房的支出大幅降低,对于部分购房者来说,这已经达到了心理预期。

“去年就开始打算了,现在税费、银行利息减了这么多,虽然房价并没有跌多少,不过看着合适还是买了。”赵先生刚刚在城西购置了一套住房,新政出台之后,他好好算了一笔账,这套87平方米的房子总价在102万元,新政之后减免综合税将近43000元、契税13390元、再加上印花税、交易手续费等多项费用共计1700元左右的返还和减免,加起来税费支出共减少58000多元。赵先生贷款是50万元20年期,由于首次置业银行贷款利息能享受折扣,20年能节约的利息也有11多万元,这么一算,赵先生能省下17万元左右的费用,购房成本下降不少。

“新政实施后,购房者中初次置业的人数最多,占到总交易量的65~75%曲江房产超市。”我爱我家市场研究中心相关人士表示,税费大减降低了购房者的交易成本,银行新政的出台又大大降低了贷款成本,而大多数初次置业者购房预算比较紧张,购房成本的变化对于他们来说影响较大,两大购房成本的大幅下降无疑超出了一部分购房者的心理预期,这让不少初次置业者渐渐打消了前期的观望情绪。

消费趋势发现,上海52.04%的新房购买家庭是由女性做最终决策,北京更加明显,女性决策人比例占到了54.61%。此外,北京的新房购买人群中,30-40岁占比达到37.81%,20-30岁紧随其后,为了子女和结婚做准备是购房的重要驱动力。从职业来看,企事业单位员工新房购买力靠前,在北京和上海分列第一和第二位,教育行业稳定性强,也都进入了前三。

随着豪宅价位和销量提升的,还有豪宅的品质。豪宅市场资深人士、引放国际总裁袁振告诉记者,“做豪宅必须耐得住时间的寂寞,经得起市场的考验以及竞争对手的挑战。所以必须做有意义的加法,客户可能看不见,但居住起来一定能感受得到”。但他认为并不是成本的堆砌就能做出豪宅,应根据客户的需求,选择适当价值点来进行有高端生活意义的成本增加。据其分析,目前豪宅市场分为极致的产品主义和极致的资源主义两个主流派系,并且客户的购房需求分为四种:自住型,强调空间功能性;投资型,关注升值潜力,规避资金风险;社交型,以作为圈层平台为主,更关注面子工程;收藏型,则强调对稀缺资源的占有。”因此,在打造豪宅时,必须以满足客户的四种需求为出发点。”

另一方面,如果中介是无权代理或者超越权限与租客签订房屋租赁合同,收到租金后又没有交付房东而是据为己有,那么,中介此种以非法占有为目的,采取虚构事实或隐瞒真相的手段骗取钱财的行为则可能涉嫌诈骗,构成刑事犯罪。备受关注的房地产税法被列入十二届全国人大常委会立法规划。事实上,与“房地产税”一字之差的“房产税”试点,已在上海(楼盘)与重庆(楼盘)开展逾四年,但影响十分有限。在未来推进房地产领域税收改革深化的情况下,房地产税立法将走向何方?对百姓和政府的“钱袋子”产生哪些改变?

“这样的房子谁敢放心住下去呢?”家住三楼的住户吴先生称,不仅是漏水,建筑的内墙面也经常发生脱落,去年就出现过约有十几平方米的墙表皮整体脱落,幸亏是在晚上没有砸到人。而且,让他们感到十分无奈的是,建设单位找不到了,小区也没有物业管理,如何对屋顶和公共的墙面等进行修缮也成了一个难题。

还存在政府支持服务欠缺,监督管理不到位的现象。秦虹表示,典型的表现是过去税收体系针对的是销售市场,不租不税,但一出租,各种税费都来了。

“和开发商签订购房合同的时候,我就发现开发商拿出来的不是我们常见的房管局备案的正式合同,他们的合同非常简陋,只有两三页纸。我拿着合同去新华路支行办理贷款时,还询问过银行的一个王姓经理。当时他告诉我说这种合同是邢台县里的购房合同,和市区的不一样,并随后为我办理了贷款。”保安小区业主陈女士称。

杭州 新政 二手房

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来自瑞金的网友说:评论时间:2021-02-28
成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。 回复
来自邓州的网友说:评论时间:2021-02-28
成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。 回复

  • 来自灵宝的网友说:评论时间:2021-02-28
    爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。 回复

  • 来自武威的网友说:评论时间:2021-02-28
    没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。 回复

来自樟树的网友说:评论时间:2021-02-27
不要沉默,不想说的过错。 回复
来自盘锦的网友说:评论时间:2021-02-27
如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。 回复

  • 来自讷河的网友说:评论时间:2021-02-27
    爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。 回复

  • 来自台中的网友说:评论时间:2021-02-27
    没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。 回复

  • 来自杭州的网友说:评论时间:2021-02-26
    此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。 回复

  • 来自张掖的网友说:评论时间:2021-02-26
    假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。 回复

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