【房产新手跑盘单】穗出台严厉措施打击违建约束开发商变更规划


发布时间:2021-03-06 21:41:16 阅读量:1103 作者:炫琰

该《意见》实施也令置业者更安心,明确购房合同必须附有小区规划图,这将更有利于保护购房者知情权,让市民购房时了解本小区规划,并确保规划的实施房产新手跑盘单。

推出新《意见》打击违法建设,严格约束房地产开发商变更规划行为,当中涉及的处罚条例堪称有史以来最为严厉。

这份《广州市关于贯彻实施〈城乡规划法〉的意见》于5月起实施,有效期5年房产新手跑盘单。该《意见》的出台,使广州城乡规划管理范围更明确、更有力保护市民合法权益、约束地产开发商变更规划的行为,对违法建设的处罚堪称有史以来最为严厉。

《意见》明确除城乡规划主管部门组织编制规划的地块外,总用地面积10000平方米(含10000平方米)以上项目,建设单位应编制修建详细规划;用地面积10000平方米以下的项目,建设单位需将设计总平面图与建筑工程设计方案同时报批。

《意见》令开发商改规划更难,必须听取利害关系人的意见。涉及强制性技术经济指标、道路系统、建绿地布局、竖向设计,以及各幢建筑使用功能、层数、高度、退让距离、间距等,直接涉及利害关系人重要利益内容的修改,必需走修建详细规划或修改设计方案总平面图的申请程序。城乡规划主管部门根据规定,采取批前公示、座谈会或听证等形式,听取利害关系人意见。

此次出台的规定,对经营性和非公共性临时建筑则一律不批,对违法建设处罚力度堪称史上最严。未取得建设规划许可证或未按照许可证进行建设,以及非法占用农用地、擅自更改建设用地,均属违法用地和违法建设,由行政主管部门查处、拆除。并取消“罚款保留使用”。除极少数本身符合规划并经前期审批、仅最后未领证的情形外,其他违法建设均界定为“无法采取改正措施消除对规划实施影响”,一律拆除,不能拆除的,没收实物或违法收入,并处罚款。

《意见》对历史违法建设查处设置“大限”。2008年1月1日前历史性违法建设,在今年底前到规划部门申请处理,则按发生当时法律、法规处理;逾期不申请及2008年1月1日之后发生的违法建设行为,则按照《城乡规划法》进行处罚。完

尽管看起来让人格外别扭,但“保障房空置”并不算是什么新闻。去年8月,多个省份的审计结果显示,山东、海南、广东及云南四省,空置的保障房分别达到1.29万套、9000多套、1.15万套和2.3万套,甚至有媒体爆料称个别省份廉租房空置率高达51.3%。有学者将这种现象称之为“房等人”,道尽了其中的尴尬与无奈。

“先生,我们楼盘现在还没有预售,但您可以先交5万元认筹便能优先选房,或者预交两万开盘就能抵20万。”很多市民近年在购置一手房时都曾遭遇过“先交订金”的情况。近年来,为了更快地聚拢资金,很多开发商在获得预售证之前往往会以“VIP资格”、“优惠认购权”、“保证金”等各种名目,向买方收取诚意金。“交了诚意金就能顺利选到房。”这是很多开发商给购房者的承诺。但事实真的如此吗?“‘诚意金’并非‘定金’,在法律上并没有概念,实际操作中,开发商长期占用诚意金而引起纠纷的案例非常多。”广州市房屋交易监管中心相关负责人表示,由于诚意金并非预售楼款,没有进入预售款监控账户,若群众不主动举报,监管部门则难以发现。为了保护购房者的合法权益,《办法》进一步明确,未取得预售证的商品房项目,开发商不得进行预售,不得向买受人收取或者变相收取订金、预售款等,如果违反,房管局有权没收违法所得,并对开发商进行处罚。

显而易见,保障房空置,并非因为资源过剩导致供大于求,而是保障房的管理和运行机制出了问题。简单来说,就是当下许多地方的保障房建设实行的是一种“指标化管理”,具体表现形式就是重数量不重质量,重建设而不重监管。对于有些地方政府而言,保障房建设其实就是一道简单的数学题,只要按期完成相应数量的保障房,就相当于完成了考核任务。众所周知的是,空置的保障房都有两大特点,一是位置偏远配套极差,二是质量堪忧、环境不好。过高的生活成本和较低的住房质量,致使保障房成为“鸡肋”,公众只能是“望保障房而兴叹”。但由于对地方政府在保障房方面的评价是自上而下式的,这并不能影响地方政府的政绩考核。

除此之外,滨海新区具有国内其他沿海城市没有的优势:首位港口,综合指标8年第一;北方最大保税区;与天津、北京两个直辖市为邻;1000平方公里盐碱地,是生态用地、工业用地的良好资源;大西北是滨海新区稳定的能源基地;乘飞机一个小时,到达首尔,两个小时,到达日本——这样的优势,世界港口城市少有。

相比月初,无论是首套房还是二套房,广州房贷利率多呈下降趋势,仅有工商银行一家的利率微上调——从上浮2%回升至上浮5%。

2010年,深圳已经成为国内主要的家具研发中心,在产业规模、设计、人才、技术、设备以及产品质量、产值等方面均居全国大中城市首位房产新手跑盘单。同时,深圳也成为国内最大的家具出口基地,连续多年位居全国各大中城市出口额首位。

家具生产属于劳动密集型产业,低成本一直是核心竞争优势。其中,人力成本是家具整体价格重要的组成因素。数据显示,2014年我国有9个省市调高了最低工资,上海最低工资上调至1820元,深圳调高至1808元。家具生产所需的木材、不锈钢、油漆等原材料价格也不断上涨。2014年,广东省的家具价格相比去年已经上涨了10%左右,各方面成本的提高降低了家具生产企业的利润,削弱了出口的竞争力。

张大伟认为,在经济增速放缓、土地财政降温的情况下,房地产是地方政府能够想到的最容易刺激经济的办法。从目前各地房地产的降温情况看,预计还会有多个省份发布相关文件,目的是提振房地产市场。

由于项目面向的是身体康健的老者,因此社区内没有专门提供医疗、护理等配套服务,主要依赖社区所在城镇提供的大市政配套。但社区为活跃长者们提供了多样的设施,如高尔夫球场、娱乐中心以及教育培训等。在医疗护理方面,允许第三方提供的家政、保健等服务。

另有一些企业选择的是完全轻资产的运作模式,例如,志在为养老地产项目做前期咨询的世联行。去年8月,世联行与恒安照护集团签署战略合作协议,探索符合中国特点的养老服务模式。公司认为,养老地产还有3~5年“窗口期”,公司计划在此期间做好资金筹备、项目筛选和人员培训等。世联行目前只做养老地产项目的前期咨询,为做养老地产的开发商服务。对具体拿地开发、资金筹措等,公司暂不涉及。

规划 意见 开发商

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来自石首大冶的网友说:评论时间:2021-03-06
心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。 回复
来自孟州的网友说:评论时间:2021-03-06
心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。 回复

  • 来自阿城的网友说:评论时间:2021-03-06
    你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。 回复

  • 来自张家界的网友说:评论时间:2021-03-06
    必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。 回复

来自兴义的网友说:评论时间:2021-03-05
如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。 回复
来自即墨的网友说:评论时间:2021-03-05
什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。 回复

  • 来自西昌的网友说:评论时间:2021-03-05
    找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。 回复

  • 来自常德的网友说:评论时间:2021-03-05
    总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。 回复

  • 来自咸宁的网友说:评论时间:2021-03-04
    只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的 回复

  • 来自连云港的网友说:评论时间:2021-03-04
    成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。 回复

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