【物业管理房产】“限购令”震荡长春楼市 商铺成销售最大加分点


发布时间:2021-02-26 09:29:34 阅读量:301 作者:朗达

1加1不一定等于2,在房地产市场几乎已经成了一条铁律,在价格、地段、户型结构、物业管理、楼盘配套设施等众多决定购房的因素中,楼盘配套设施的受关注度已明显上升,正渐渐成为市民购房的一个重要指标物业管理房产。2011年6月,限购令、一房一价等实施日趋严厉,面对急剧缩小的购房群体,采取快速、有效的方式,增加楼盘的卖点,吸引购房者的注意至关重要。随着购房者置业观念的转变,楼盘配套设施也日趋完善,开发商纷纷加大配套投入,不仅在设计方面显得更人性化,更通过不断创新,满足购房者的心理发展需求。大型超市、小型商铺……完善的配套能给楼盘增加许多诱惑,成为同质化竞争日趋激烈的房地产市场争夺客源的法宝。

热情的6月,长春住宅销售却远没有往年给力,成交进入观望期。不过,东边不亮西边亮,与住宅市场今年频繁被调控不同,商业地产不但未受到影响,反而迎来了难得的发展契机,尤其配套商铺更成为住宅销售的加分点,让开发商利用配套商业争夺客源,抢占住宅市场先机。

“配套商业的完善又必然促进其他配套,同时提高楼盘的卖点,极大增加楼盘对购房者的吸引力。”业内人士表示,从目前长春楼市动向分析,楼盘与配套商业就像一对孪生姐妹,首先是楼盘引领着配套商业的拓展步伐与方向,而配套商业的完善能给楼盘快速地聚集人气,增强买家入市的信心,楼盘的销售因此大见起色。

这种楼盘与配套商业相互依托发展的模式,也许将成为2011年长春楼市的主旋律!(记者 房霄洋)

“通过近几年的观察发现,郑州市的结婚登记人数,每增长两年之后,会有低谷,2013年就是一个低谷。”郑州市民政局社会事务处相关负责人表示,在人口基数稳步增长的情况下,结婚人数总体呈上升趋势,只不过,像“水一样”,流到某个时间段的多了,相对应的,“流”到另一个时间段的就少了。

值得注意的是,对于实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。

开年以来,在包括北京、天津在内的各大城市,房贷优惠普遍收紧,房贷“年初松、年末紧”的现象并未重演。

公租房即公共租赁房,是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

荣城地产常务副总经理毕永国在接受记者采访时就表示,该中介8月的二手房成交量相比7月没有太大的波动,“总体情况比较稳定,唯一比较突出的问题就是信贷的问题。”毕永国说,受贷款的影响,8月以来对于申请贷款买房的置业者来说,最明显的就是放款期的延长,这样对于二手房交易双方都会有影响,客观上也影响到门店的售房量,但从总体成交量看,8月与7月相比并没有太大的变化。

老客户的心暂时能踏实下来,新买房贷款者能拿到多少折扣不确定性却大大增加。昨天交行支行工作人员表示,新办贷款利率优惠方面银行更加谨慎,最多可以给到7.2折。

洋浦经济开发区搬迁安置办公室主任田廷荣说,像黄立这样的搬迁户有2017户,都能享受到开发区投入逾10亿元的四大实惠:一处房产,每户得到一栋联排房或一套公寓楼;一份产业,选择公寓楼的搬迁户得到一间铺面创业;一笔资本,每户得到相应的补偿、补助和奖金;一生保障,搬迁后得到每月生活补助、上大学补助、合作医疗和养老补助等保障。

而这种空白的状态在今年得到了改变。“按照去年国家发布的《绿色建筑行动方案》的整体部署和要求,绿色保障性住房的技术导则编制工作也随之启动。”刘东卫表示,与商品相比,保障性住房建设有着许多自身的特点。保障性住房以绿色建筑技术为导向,避免使用高投入、高消耗、高污染、低效率的落后技术,可以加快绿色建筑适用技术的集成推广和应用。绿色保障性住房建设可有效提高住房的安全性、健康性和舒适性,全面提升保障性住房的建设质量和居住品质。为引导、促进和规范绿色保障性住房建设,相关部门制订了本导则。

随着楼市持续火热,不断将存货转化为现金流的房企,似乎再次迎来了“不差钱”的美好时光。

值得注意的是,对于实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行物业管理房产。

业内人士指出,土地出让金在不少地方政府的财政收入中所占比重相当惊人,不少城市已经占到半数。日前,北京市公布数据显示,2009年全市地方财政收入2026.8亿元。928亿土地出让金占财政收入比重达到了45.8%。还有统计显示,一些地方的土地出让金甚至占到了政府财政收入的60%。

上贤村村民陈海城有答案,从棚改工作人员嘘寒问暖和政府补偿方案中,他体会到了幸福的温度。

“租赁和入股”身份不设限在上一轮改革中已基本实现。这次新增加了“出让”这一重大提法,对受让者身份的界定很重要。如果仍将身份限定在农村集体内部,那就切断了集体土地“出让、租赁、入股”的需求,市场也就不复存在。

郑州地铁一号线站内商铺参照香港模式只租不售。这些最大面积300平方米,最小面积仅5~10平方米,租赁期限起步一年。租金根据经营品类和站点、商铺位置也分为不同档次,即使开一个小小的美甲店也可轻松“进入”。招商相关负责人表示,尽管比地上商铺的租金价格高出很多,但这样的“高门槛”仍然吸引了众多“掘金者”前来抢铺。

冯朝阳(中建信和地产有限公司营销总监):去年,“金九”不“金”,“银十”不“银”;今年,我认为“金九”更“金”,“银十”更“银”物业管理房产。理由如下:一是中国的房地产政策已非常明确,要促进房地产业健康发展;二是金融政策比较稳定;三是我认为政策上不会对房地产做更深层次的大规模调控;四是今年夏天太热,买房的人比较少,都会集中在九十月份去买。开发商要把握住时机,促销到位,不要畏畏缩缩的先降一个点,再降两个点,应该要一步到位。

哪个城市的成交量最多?当然是魔都上海,二手房成交量竟然是北京的2倍、深圳的3倍!哪个城市的房价长的最快?当然是深圳,全年涨幅48%,让帝都魔都难以望其项背!而北京100万以下的房子仅为1.1%,实在是让人心塞。

记者走访了位于劳动广场、芙蓉中路的两家虚拟办公室出租公司后发现,这些办公室大部分是租给外地公司长沙办事处、销售型、网络技术型等公司。而在上海,虚拟办公室面对的客户更多的是外企。

第二,即使是优良资产进行资产证券化,也必须有风险留存。目前我国的要求是至少5%的风险留存,这样不会危害到其他持有人的利益,能够减少道德风险。资产证券化对所有的资产管理机构,都是一个利好。比如说基金管理公司、证券公司、信托公司等。未来证券公司做的那些能够到证券交易所市场公开上市的产品,都必须是优质资产的证券化产品。这些面向社会公众的资产证券化产品,除优质的信贷资产之外,还包括REITs。根据国外经验,REITs是最为成功的资产证券化创新。未来我们的房地产包括一些商业地产、办公楼等具有稳定现金流支撑的领域,都可向公众发行资产证券化产品。

一不留意,高新区内一个小板块早已经开始发酵升温,它就是建成区。来自政府部门的规划显示,该区域定位为高端研发中心和昆明主城西部商务中心,承担研发基地、总部经济、高端商务、创业孵化、现代服务的功能,并且建设规划已经于2012年3月28日获昆明市规委会批准实施。3-4年内,高新区建成区将呈现全新面貌。

住宅 市场 长春

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来自凤城的网友说:评论时间:2021-02-26
有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。 回复
来自盖州的网友说:评论时间:2021-02-26
有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。 回复

  • 来自巩义的网友说:评论时间:2021-02-26
    有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。 回复

  • 来自西安的网友说:评论时间:2021-02-26
    心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。 回复

来自嘉兴的网友说:评论时间:2021-02-25
爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。 回复
来自建阳的网友说:评论时间:2021-02-25
每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。 回复

  • 来自朝阳的网友说:评论时间:2021-02-25
    我的墨池中,有落红点点。 回复

  • 来自湛江的网友说:评论时间:2021-02-25
    生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。 回复

  • 来自阳泉的网友说:评论时间:2021-02-24
    动了真感情的人都会喜怒无常。 回复

  • 来自商洛的网友说:评论时间:2021-02-24
    生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。 回复

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