【济宁房产交易中心电话】房地产业"对流"现象明显 行业洗牌过程还将加速


发布时间:2021-02-28 03:06:50 阅读量:811 作者:霖泓

楼市新政之后,一批非房地产企业选择退出楼市,转向矿业、生物制药、影院等其他行业济宁房产交易中心电话。中国社科院财贸所城市与房地产研究室主任倪鹏飞分析说,在退出的企业中,有的是迫于资金压力,但也有的是主动出击。

据经济之声报道,中国房地产市场正在发生一场围城内外的交替。就在很多房地产企业开始涉足足球等其他领域、一些早期进入房地产的实业企业选择退出的时候,另外一些家电、服装、酿酒等行业的龙头却又纷纷开始选择进入。分析指出,不管是出来还是进去,都是因为一个“钱”字。

尽管楼市处在低迷期,杉杉、五粮液、长虹等行业的大佬却在房地产领域崭露(lu)头角。不过虽然脚已经伸了进去,大佬的嘴却很严,不愿意过多地谈论自己的跨界行动。

四川长虹旗下房产子公司——长虹置业位于成都中心地带的首个写字楼项目已正式启动。长虹相关负责人只是表示,这是盘活现有资产的需要,而不愿意透露更多。

长虹负责人:怎么样去盘活现有的资产,对于行业内的企业来说,都是必须要去做经营的。在房地产规划这一块企业是怎么去规划的,某种程度上它还是属于企业内部的一些商业的机密吧。

公开资料显示,长虹拥有大量地理位置优越的商业储备用地,这意味着它有继续开发房产项目的基础。

无独有偶,五粮液集团旗下同泰置地开发的首个项目也即将亮相成都北部新城。但当记者向五粮液方面询问此事时,公司董秘彭智辅却对此失口否认,并且明确称五粮液没有涉足房地产业的打算:

彭智辅:没有,那是错的,没有,你说的那个我不知道,但我可以告诉你,没有。

否认也好,承认也罢,这种现象其实一直就没有停止过。水井坊、雅戈尔等都成功实现“主业+地产”的双轮驱动,地产甚至成为雅戈尔的主要收入来源。今年这种现象更是愈演愈烈,据统计,在房地产领域亮相的行外资金已超过500亿元。

中原地产总经理李文杰分析说,房地产本身就是一个门槛较低的资金密集型行业,只要手上有资金充裕,进入的难度并不大。

李文杰:其他行业它实际上通过各种渠道,有比较好的信贷支持和融资渠道,这些资金也要寻求出路,反而也会积极地进入到房地产行业。目前从整个行业上来讲,土地成本不高,相对比较便宜,同时如果政府鼓励刚性需求和改革性产品的话,这部分的市场需求空间还是比较大的。

有评价说,现在的房地产业就像是一座围城,外面的人想进去,里面的人想出来。就在一些企业涌入房地产业的同时,很多曾涉足房地产业的企业却选择将房地产剥离。在打退堂鼓的人群中,也包括很多开发商。

倪鹏飞:其他行业向房地产行业进入这是一个主流,当然我们也注意到一些房地产行业的企业它们在盈利状况比较好的现实情况下,它们也想获得长期的可持续的发展,有的企业也进入了一些技术含量较高的行业济宁房产交易中心电话。

在退出的队伍里面,不乏以房地产开发商。北京首钢旗下的首钢地产已经彻底撤出北京海淀高端豪宅——西山壹号院项目。一位首钢内部人士透露,首钢打算处理的并非这一个项目。

首钢集团人士:这是就是悄悄地做比较好,不宜公开地报济宁房产交易中心电话。我跟你讲不止这一个项目,还有别的项目。

日前绿城集团也表示有可能在低价卖完所有房子后退出房地产业。而在这之前,以恒大、绿城等多家俱乐部为代表的“房地产足球”也已经不是什么新鲜事。中原地产总经理李文杰认为房产调控加剧了业内企业的分化和重新洗牌。

李文杰:这个转型,主要是因为今年政府实施了限购政策,好多企业的开发模式都发生了转变,它的这种高附加值、高增长的模式也不太可持续。今年对于很多房地产开发商来讲是一个很明显的洗牌的过程。

随着年关的逼近,倪鹏飞判断这种洗牌的过程会进一步加速。

倪鹏飞:因为时间已经不多了,资金紧张的程度更加剧了,特别是到年关的时候银行要向房地产企业收贷了。另外一个,长期的房地产销售低迷,也使它的回款收到了极大的影响。资金链应该会进一步紧张。

虽然喊打的声音一直都没有停止,但是板子更多地是落在商品住宅开发上。只要口袋里钱最够多,对于这些企业来说,商业地产的开发仍是投资的一个去处。中央台记者黄耀伟报道。(记者 黄耀伟)

中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为,按交易差额的20%征税,无论是卖房者还是买房者都不愿意承担,结果很可能是想卖房的不卖了,想买二手房的也不买了。而在短期内,市场很可能出现“抢过户”的现象,抢在地方细则出台之前,买卖双方各让一步,抓紧过户。

郑州推行“行政首长出庭应诉制度”已有多年。中共河南省委常委、郑州市委书记吴天君曾批示,要研究督查行政领导出庭应诉问题,敬畏法律,尊重法庭。此事当时被《人民法院报》头版报道。

按照绍兴市公布的房产新政,从今年2月15日起在绍兴将实行包括购房补贴、提高公积金贷款额度等优惠政策。其中最具操作性的,是购房者在政策有效期间购房,可获得房款成交计税价0.8%的税收补贴。

领域机构市场研究师赖龙翔认为,从短期来看,“新国五条”的颁布,奠定了全年房地产政策不会放松,部分刚需和首改市民会选择在近期提前购房;从长期来看,二手房税费的提高,会将二手房购房客群往一手房市场驱赶,造成成交量回升。

土地成交方面,共成交5宗商住类用地,土地面积569亩,可开发体量82万平方米,成交金额21.49亿元,平均地价569万元/亩,楼面价2616元/平方米。吴小飞表示,近期拍卖成交地块增多,溢价率也有明显提升,5宗土地拍卖3宗溢价率在40%以上,土地市场持续升温。

行业 企业 领域

上一篇: 调控不断加码 北京楼市拐点初现

下一篇: 官方报告称上半年部分重点城市地价环比猛升


来自哈尔滨的网友说:评论时间:2021-02-28
长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。 回复
来自台北的网友说:评论时间:2021-02-28
长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。 回复

  • 来自武汉的网友说:评论时间:2021-02-28
    我们都很好,可惜时间不凑巧。 回复

  • 来自广丰县的网友说:评论时间:2021-02-28
    最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。 回复

来自吉首的网友说:评论时间:2021-02-27
随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。 回复
来自龙泉的网友说:评论时间:2021-02-27
我们都很好,可惜时间不凑巧。 回复

  • 来自建德的网友说:评论时间:2021-02-27
    很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。 回复

  • 来自永康的网友说:评论时间:2021-02-27
    总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。 回复

  • 来自项城的网友说:评论时间:2021-02-26
    有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行! 回复

  • 来自台州的网友说:评论时间:2021-02-26
    夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。 回复

热门专题