【金堂三江路房产】广州分拆式商铺后遗症发作业主“维权潮”将至

发布时间：2021-03-07 07:49:10 阅读量：297 作者：达绍

雯女评弹近日，海珠区某酒类商场铺的多位业主在收楼时发现，其商铺与销售时的承诺“货不对板”，联合向开发商讨说法。据报道，3年前，商场开发商曾许诺打造“红酒一条街”，并借由销售人员之口，对外宣称“买铺3年能返利15%”，吸引了众多手有闲钱的投资客入场。3年过去了，说好的返利15%没有

出于对货币贬值、持续通胀的恐慌，当时有不少刚从住宅市场转跑道的“投资新丁”，被这类商场铺“低投入、高回报”的广告语所吸引，并奋不顾身地投入到买铺大军之中，当中不乏与亲朋好友合伙投资的狂热分子金堂三江路房产。而适逢二手楼市寒冬，市内各大中介纷纷以一二手联动撑场，代销此类商场铺便是他们的主要业务之一。

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近日，海珠区某酒类商场铺的多位业主在收楼时发现，其商铺与销售时的承诺“货不对板”，联合向开发商讨说法。据报道，3年前，商场开发商曾许诺打造“红酒一条街”，并借由销售人员之口，对外宣称“买铺3年能返利15%”，吸引了众多手有闲钱的投资客入场。3年过去了，说好的返利15%没有来，曾卖力鼓吹的“红酒一条街”也未见踪影。原打算投资商铺盘活手中闲钱抗通胀，哪知却是赔了夫人又折兵。

2010年底，住宅限购政策全面铺开，市场上很快便出现一批主打“不限购、不限贷、低总价”的分拆式商场铺金堂三江路房产。这些商场以住宅社区的商业裙楼铺居多，其主题更是五花八门，有的与北京路商圈隔着两站地铁，也敢自称傍商圈的潮流主题旺铺。而一些零落分布在专业批发市场周边的住宅底商，亦被有心之人整体盘下重新包装后，以该专业批发市场商圈为幌子推向市场。

面对当时的市场过热情况，城中多家媒体和业内人士都曾向读者提醒此类分拆式商场铺背后潜藏的隐患和风险。譬如“不能光看价格便宜就入手，买铺不是买棵菜”，“别轻信发展商许诺的回报率，多去周边商铺问价才是正路”、“买铺之前先去查查商铺产权”等。而撇开商场铺的主题定位，发展商有无持续经营的能力以及自持商铺比例，亦是投资者应当关注的重点。

可纵是千叮万嘱，还是有投资新丁买了商场铺。如今，昔日替投资者担心的隐忧都成了事实。多个曾铺天盖地做宣传的分拆式商场铺，从去年开始销声匿迹，发展商潜水走佬。“旺铺”变“吉铺”，业主变苦主。可以预见的是，未来1~2年内将有更多的分拆式商场铺交付使用，新一轮的业主维权潮亦将随之掀起。届时，发展商凭借一句“投资有风险”推翻口头承诺的将比比皆是，而需要为此付出代价并吸取教训的，不仅仅是受不住诱惑投资商铺的小业主们，相关部门亦该从中反思并检讨对此类商场铺开发商的监管缺位，完善相关政策，促使市场朝着健康、规范、稳定的方向发展。 (王雯倩)

截至2014年12月31日，东莞300平方米以上的别墅库存达1753套，其中500平方米以上的达583套，平均每年去化182套（近两年平均去化水平）金堂三江路房产。那么在后市供应量增加的情况下，库存高位现象逐渐凸显，预计2015年大面积、高总价的别墅消化压力将加剧。

任志强还表示，通过5个条件可以判断房地产市场下一个高峰何时到来，这5个条件是：库存消化的速度、限制消费条件的改变、个人消费信贷的支持、货币政策的变动、长效机制的建立。

据了解，近3年来，海逸豪庭、万科四季花城、保利生态城等小面积别墅深受市场客户追捧，越来越多房企开始将别墅产品线精小化。在精小化的同时，别墅的产品功能性也实现升级优化，开发商通过提高产品价值来提高性价比，赢得市场青睐。据东莞中原研究部对市场监测数据显示，2014年东莞别墅成交2143套，其中500平方米以上的别墅140套，同比减少85套，成交比重迅速下滑至7%。大别墅价格也有所回落，其中典型的代表项目有中信御园、大朗碧桂园、宏远御庭山、新世纪上河居等。

除了商办市场，开发商也在寻找其他新的增长点。但林波介绍，无论是碧桂园积极拓展的海外市场，还是华夏幸福的产业地产市场，抑或是养老地产领域，目前都处于培育期，远远没有成熟。

2014年3月24日，《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》（征求意见稿）及《关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》（征求意见稿）开始公示，整体贷款门槛提高。广州本市户籍人口，申请贷款时已连续缴存住房公积金的时间由现行6个月以上（含6个月）提高至24个月以上（含24个月）；外地户籍人口则由目前12个月以上（含12个月）提高至36个月以上（含36个月）。

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