【郑州未来房产集团有限公司创始人】南京“双限”后首次土拍真的降温 房企拿地意愿降低


发布时间:2021-03-02 19:34:35 阅读量:516 作者:东辉

土地“双限”影响颇大郑州未来房产集团有限公司创始人

土地“限购”加上“限贷”的双重压力之下,南京土地市场的温度明显降低了不少。在昨天举行的今年第三批土地网络拍卖会上,9幅地块虽然全部成交,但其中6幅宅地里只有3幅达到最高限价,位于江宁淳化的宅地仅溢价15.5%即被南京万科拿下。市场人士指出,楼市与土地市场的“双限”政策令房企拿地意愿降低,土地市场呈明显降温趋势。 扬子晚报全媒体记者 马祚波

昨日土拍结果

昨日共计交易9幅地块,全部成交,其中3幅住宅用地需进行现场摇号后确定竞得人。总起始价58郑州未来房产集团有限公司创始人.13亿元,成交总价87.90亿元,溢价29.77亿。

“冷”板块

21轮报价竟耗时半小时

位于江宁淳化的G67地块是首先进行拍卖的地块,土地性质为纯住宅用地,容积率为2.0,起拍价为12.9亿元。这幅地块面积适中,接近6.7万平方米,未来可以建成13万平方米左右的住宅小区,可是由于地理位置的关系,拍卖并不激烈。

G67地块应价正式开始后,开发商显得不慌不忙,每一轮的报价基本都要等待三分钟左右,而国土部门给出的每轮报价时间只有4分钟,超过了这一时间界限便宣告截止,最后报价的即为竞得人。记者“掐表”算了一下,这幅地块总共21轮报价竟然耗去半小时,房企的购地意愿并不强烈,最终由南京万科以14.9亿元拿下,溢价幅度仅为15.5%,楼面价为11242元/㎡。

同样如此的还有同处江宁淳化的G71地块,这也是一幅纯住宅用地,26轮过后,南京博洲以8.8亿取得开发权,溢价率39.7%,楼面价为13645元/㎡。记者了解到,江宁淳化片区目前在售楼盘寥寥无几,售价基本在15000元-16000元/㎡,距离地铁一号线终点站也较远,商业配套相对缺乏,因此这两幅地块并没有达到最高限价。江宁东山街道的G70地块由华夏幸福以14.8亿元拿下,溢价幅度57.4%,楼面价为23883元/㎡,周边楼盘如东城金茂悦、中航樾公馆等售价在25000元-28000元/㎡,开发商压力可能较大。

“热”板块

5分钟内“疯狂”报价62轮

再来看看拍卖较为火热的地块,位于桥北的G68地块紧靠大华锦绣华城,尽管目前桥北受到大桥封闭等因素影响,交通颇为不便,不过地理位置比较优越,而且近期江北板块的利好不断,吸引了不少开发商前来购地。

该地块正式开拍后,短短5分钟便报价达到62轮,国土部门的网页上几乎每次刷新时都可以看到报价的数字在变动,终于在第81轮,地价达到了18.5亿的最高限价,拍卖结束,将于今天下午举行摇号决出最终的“幸运儿”。市场人士介绍,这幅地块的最终楼面价为22959元/㎡,而周边楼盘售价从22000元/㎡到27000元/㎡不等,可见江北板块依然是“热门”。

桥北的另一幅地块G69也达到了最高限价,该地块距离东大成贤学院仅一两百米,周边地铁站包括东大成贤学院、泰山新村等,距离不算太远,附近在售楼盘不多,售价也在23000元/㎡上下。G69的起拍价为9.5亿元,最高限价为18.4亿,楼面价是19455元/㎡,90轮过后达到了最高限价,也将在今天下午摇号。

禄口片区的G72地块达到最高限价有点出乎意料,业内人士认为可能是由于总价较低,因此吸引了买家关注。

此外,江宁九龙湖的G73商办地块以底价5.37亿拍出;汤山的一幅汽车4S店用地因只有南京协众一家报名,也以底价1.6亿拍出;江宁禄口的G75商业用地起拍价4600万元,经过35轮竞价由南京峰拓置业以8300万元竞得。

业内观点

就在本次土拍正式开拍前两天,南京市国土部门发布了一份“补充公告”,宣布房企拿地必须完全使用自有资金,包括银行贷款、信托资金、保险资金等全部被拒之门外,也就是说,房企必须全款拿地。算上一个月前公布的“一家房企只能拿一幅地块”的新政策,开发商在南京拿地将面临“双限”的局面,与买房人享受同样“待遇”。

“这两条新规对开发商的影响相当大,尤其的限制贷款的政策,听说本场拍卖中的一幅热门地块,原本有60多家开发商报名,被‘限贷’后,只剩下了十几家。”一位南京地产资深人士告诉扬子晚报记者,开发商几乎很少有全款拿地,资金一直处于“滚动”当中,通常房企在付完土地的首付款、签完土地出让合同后,便拿到银行抵押贷款,或者通过机构融资、向母公司借款等多种方式筹集资金。短短两天时间内,面对突然变更的拿地规则,一些企业只能打起了退堂鼓。

位置较偏郑州未来房产集团有限公司创始人,购地兴趣不浓

除了政策影响之外,本次土拍的6幅住宅用地中,真正的热门区域并不多,例如淳化的住宅地块虽然价格不高,但是位置相对主城较远,买房人以地缘客户居多,很难吸引主城购房者前往投资置业。

有本地开发商表示,最近两批地块亮点不多,除了昨天开拍的这一批,最新挂出的今年04号网拍地块共有8幅,其中住宅类只有5幅,且没有设置最高限价,也不要求现房销售,地块包括栖霞山附近的两幅文化旅游综合体地块,虽然包含住宅性质,不过极有可能属于定制项目;上海路的宅地则是南京大学的定向销售用地,同样不设最高限价;还有两幅六合区的宅地,由于六合不在限购范围,因此这次土地出让中也不做要求。

土地市场恐开始“降温”

无论是地块位置的原因导致市场降温,抑或是受到政策影响,楼市专家认为,南京土地市场的热度确确实实在下降。本轮南京房产调控先推出了楼市的限购与限贷,接着是土地市场的“双限”,政府的决心之大可见一斑。“最好是顺势而为,当前市场大环境下如果采取激进对策,恐怕并不明智,”专家指出,本轮调控或将持续较长时间,开发商应做好思想准备。

今天上午,朝阳区房管局邀包括万科、保利、华贸、远洋、富力、北辰在内的30余家开发商座谈,进一步讨论规范房屋销售和房屋登记等行为。同时,朝阳区房管局权属登记发证大厅已经实现个人业务由10个工作日改为1个工作日领证,今年上半年计划将实现即时发证。

本轮房地产调控以来,面对融资渠道收紧、市场销售不畅的压力,房地产企业对现金的渴求空前强烈。随着年中市场出现回暖迹象,房地产龙头企业的经营策略出现明显分化。

据业内人士分析,内地房地产企业海外融资主要是因为国内A股市场没有放开,相较于香港市场,国内融资成本较大,融资困难。而这些知名房地产开发商的海外融资之路可能早已纳入公司的长期战略规划,并不一定代表公司看好未来市场或是急需大量资金周转。而对于香港市场反应热烈的现象,该业内人士告诉记者,在内地经济呈现企稳趋势的情况下,近期内地房地产销售数据以及房地产价格走势均出现回暖迹象,海外投资者看好中国房地产市场。

土地 市场 南京

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来自金坛的网友说:评论时间:2021-03-02
真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。 回复
来自宜春的网友说:评论时间:2021-03-02
真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。 回复

  • 来自南安的网友说:评论时间:2021-03-02
    在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。 回复

  • 来自应城的网友说:评论时间:2021-03-02
    最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨 回复

来自霸州的网友说:评论时间:2021-03-01
怨得这相逢,谁作的主?——风! 回复
来自荆门的网友说:评论时间:2021-03-01
爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。 回复

  • 来自临江的网友说:评论时间:2021-03-01
    有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴…… 回复

  • 来自三河的网友说:评论时间:2021-03-01
    每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。 回复

  • 来自酒泉的网友说:评论时间:2021-02-28
    生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。 回复

  • 来自晋中的网友说:评论时间:2021-02-28
    寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥! 回复

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