【海淀区房产公证处】评论:囤地开发商不是高房价元凶


发布时间:2021-03-01 03:16:02 阅读量:15646 作者:昕宇

以上是从反面证明:囤地开发商不是高房价元凶;高房价的真正元凶,是土地供应严重不足海淀区房产公证处。为何全国各大城市的土地供应,都会“不谋而合”的不足?只因地方政府把卖地收入、各个环节的房地产税收当做最重要的财税来源,并用“招拍挂”价高者得的制度,让每块土地的收益最大化;同时,土地稀缺,房子就稀缺、供不应求,房价就上涨,而开发商就有高额利润,愿意以更高的价格拿地再开发。

央视《经济半小时》曝光北京“三分之一开发商只囤地不盖房”,称“开发商囤地的目的是人为制造土地资源的紧张,使土地显得物以稀为贵,从而抬高房价牟取暴利”。该报道在全国掀起轩然大波,给许多人造成这样的印象:囤地开发商,正是高房价的元凶。

把高房价归罪于囤地开发商,快意恩仇,十分解恨。但是我们试想一下,就算所有的开发商都不囤地,目前市场上的所有土地都按照正常节奏开发,是否目前商品房市场严峻的供不应求形势,就能骤然变成供大于求,进而逼得开发商降价促销?

要回答这个问题,只要看每年住宅土地供应量是否大于住宅销售量。不幸的是,根据专业机构的调查数据,京、沪、深等一线城市的住宅土地供应量远远跟不上住宅销售量,比如近三年上海住宅销售量是住宅土地出让面积的2.9倍,北京约为1.5倍,深圳更是接近3倍。

这就意味着,就算所有开发商都不囤地,就算市场上的所有土地都按部就班地开发成商品房,结果是:商品房仍然会供不应求。进一步的结果,必然是房价将上涨到高位。

“地王”正是因土地供应太少、太稀缺而被争夺产生的,房价也是因土地稀缺而造成房子稀缺,进而被供不应求的市场推上去的。

如何解决这一土地供应不足的问题?那就必须改变地方政府以卖地和房地产税收为重要财源、积极参与房地产赢利的局面和制度。只有这样,全面加大土地供应,并严厉打击囤地和囤房,保证市场上的商品房供应充足,才能遏制不断上涨的地价和房价。

但是,话说回来,要改变地方政府以卖地和房地产税收为重要财源的局面,又谈何容易!

这几个项目共计建筑面积540763平方米,粗略以每套90平方米的面积计算的话,大约是6000套。对此,合富辉煌首席分析师黎文江表示,“鉴于目前房价走势,限价房已不被市场看好,但不少项目会压后推出已成定局,预计2009年限价房余货加新货上市约4000套,对商品房市场的冲击大为减弱。”

2008年年初,房价“拐点论”就已经在房地产业界风行。而2008年也确实完成了房价从上涨到下跌的转变。

京城最大的生态居住区年内将在石景山区五里坨开建。根据今天上午公布的石景山区五里坨建设组团项目规划,该生态居住区总面积接近三个天通苑,居住总人口近4万人,而天通苑已住进了30多万。按照规划,五里坨地区的10个地块“五一”前将拆迁完成。

随着中国城市化进程的推进,专家预测今后20年中国预计将有4亿人口从农村转移到城市,解决城市居民的居住问题将继续成为政府的一大挑战。

不过,店铺、写字楼低迷的投资回报率令房产业人士心存疑虑。“3%是正常行情,5%很难找到。”欣居房产人士说,相对动辄每平方米五六万元的单价,这笔投资啥时才能收回。该人士进一步分析称,政府的限贷、限购等调控政策,逼退了住宅的投资需求,有闲钱的投资客只好转向商业地产。

对此,宋国宏说,“强制没收改建保障性住房”是依据《城乡规划法》提出的,是与《石家庄市城市规划违法建设案件处理办法》等文件相配套的,只是针对个别不能拆除、需没收实物的违法住宅项目而言。

业内人士认为,上述通知意味着对闲置土地的开发商实施“禁贷”有了实质性推进海淀区房产公证处。据披露,国土资源部与银监会等部门的联动会在日后常态化,与闲置用地相关的企业被银监会“禁贷”,也将逐渐成为常态。

在笔者采访中,专家一再强调,把城市的土地空间资源最大限度地加以利用,是中国政府对未来城市建设的重点,更是未来城市发展的大方向。

据悉,这一系统目前已经采集了扬州市区330多个小区的房屋数据,按小区不同类型的房屋首先制定标准房基准价格,进而实现个别小区定价到每一户,随时可以评估出一套房产的市场价格。

当天,沈阳经适房发展中心副主任徐晖表示,2008年沈阳市申购经适房的标准执行的是上一年全市人均可支配收入水平线的70%,即700元/月海淀区房产公证处。随着经济发展及居民收入的增长,沈阳市决定从明年1月1日起,调整经济适用住房收入水平线的标准。即按上一年全市居民人均可支配收入水平的70%计算,折合后的标准为852元/月。

(四)在就业城镇居住2年以上,劳动关系稳定,并有手续完备的劳动合同或聘用合同;

阿依古扎丽的心思,被正给对门装修的李先生看透了,当听说她爱人没有工作能力,一家四口的生活全靠她打零工维持时,装修李经理便决定为她免费装修。

项目审批是确保项目建设的前提。为加快推进“一铁三线”项目,该厅成立了专门服务工作小组,从各业务处室抽调专人负责,全程跟踪服务,做好项目建设各项服务保障工作。

家具展一年两届。往年广州、东莞、深圳三地的秋季家具展都选择在8月份举行。今年,广州、东莞秋季家具展纷纷在去年的秋季家具展结束以后高调表示把2008年秋季展改期至9月份。对于为什么选择调整时间,主办方透露除了北京奥运会的原因之外,也与欧美采购商8月暑期休假错开有关。至此,广州、东莞秋季家具展与在上海举办的中国国际家具展览会形成新的三足鼎立阵势。

结果各钱庄收到命令之后,却不知道啥是“改善型普通自住房”,有些钱庄就根据自己的秘方煲了药给楼市吃,但是却被财神老大说药效太强不能用,于是所有的业务都停下来了,导致楼市失血更多,差不多休克了一个月。后来各个钱庄看楼市生意惨淡,于是不管啥是“改善型普通自住房”,都想方设法放松门槛,只要买家贷款尽量给优惠,就差唱“我家的门常打开,敞开怀抱等你”了。

开发商 高房价 土地

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来自厦门的网友说:评论时间:2021-03-01
你其实不是怕高,你只是怕坠落。 回复
来自六安的网友说:评论时间:2021-03-01
你其实不是怕高,你只是怕坠落。 回复

  • 来自武威的网友说:评论时间:2021-03-01
    和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。 回复

  • 来自黄骅的网友说:评论时间:2021-03-01
    生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。 回复

来自阜阳的网友说:评论时间:2021-02-28
泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。 回复
来自沁阳的网友说:评论时间:2021-02-28
生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。 回复

  • 来自天门的网友说:评论时间:2021-02-28
    大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。 回复

  • 来自黄骅的网友说:评论时间:2021-02-28
    明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。 回复

  • 来自仙桃的网友说:评论时间:2021-02-27
    过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。 回复

  • 来自渭南的网友说:评论时间:2021-02-27
    当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。 回复

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