【楼房产权没年限】北京多个楼盘持续零成交

发布时间：2021-02-26 09:12:50 阅读量：2887 作者：川峰

“链家地产”首席分析师张月分析，从当前的楼盘的成交情况来看，北京的零成交楼盘正逐渐增加，有更多的低成交楼盘转而变成零成交楼房产权没年限。基于当前市场情况长期零成交的楼盘将会越来越多，对于开发商来说，楼盘零成交导致其资金难回笼，在当前的经济政策之下，开发商贷款的难度增加，融资渠道有限，部分开发商若资金紧张，将可能会率先降价销售。预计未来即使整体市场房价维稳，这类长期零成交的楼盘，房价或有明显下降。这对于整体市场房价的下降具有推动作用。

经过多次调控影响，进入5月的北京楼市新房二手房环比4月下旬成交量均有明显下调，其中二手房下调幅度更是高达46.3%。而且北京出现新房二手房多个楼盘零成交，个别楼盘甚至长达半年时间零成交。这或将预示，市场各方的博弈正在向降价的临界线靠近。

北京市房地产交易管理网数据显示，5月上旬(1-10日)，北京市新建商品住宅网签总量为2435套，环比4月下旬(21-30日)减少32楼房产权没年限.4%，与去年同期相比减少23.1%。二手房住宅签约套数为2023套，环比4月下旬成交量下调幅度高达46.3%。除此之外值得注意的是，北京新房二手房多个楼盘零成交，个别楼盘甚至长达半年时间零成交。

据房产中介机构介绍，去年11月开始，北京即出现个别楼盘零成交或者极低的成交率。“链家地产”市场研究部的一份统计显示，位于北京通州区的珠江丽景家园，去年12月中旬获得预售资格，至今没有成交；同样位于通州区有1600多套房屋的金隅花石苑，去年11月底开盘，至今只签约了1套。二手房住宅也有多个楼盘零成交。在“链家地产”统计的5000多个楼盘中，4月份大约有1500个楼盘零成交。4月份零成交楼盘比3月上涨了8个百分点。其中有近800个楼盘是由低成交转变为零成交。与3月份这类楼盘数量相比。4月份上涨了32%。

北京住宅市场下行预期逐渐增强，伟业我爱我家市场研究院认为，由于楼市购房需求观望和抄底的情绪并存楼房产权没年限。预计未来一段时间内，随着开发商加快以刚需盘为主导的推盘节奏，供需双方的僵持局面将随着刚需入市而得到缓解，持续低迷的成交量将有所回升。记者陆昀北京报道

“租赁和入股”身份不设限在上一轮改革中已基本实现。这次新增加了“出让”这一重大提法，对受让者身份的界定很重要。如果仍将身份限定在农村集体内部，那就切断了集体土地“出让、租赁、入股”的需求，市场也就不复存在。

随着楼市持续火热，不断将存货转化为现金流的房企，似乎再次迎来了“不差钱”的美好时光。

上贤村村民陈海城有答案，从棚改工作人员嘘寒问暖和政府补偿方案中，他体会到了幸福的温度。

昨天，坐落在河北区海河东路狮子林桥畔的旺海国际项目，一度在春节假期安静下来的工地又恢复了往日的紧张忙碌。未来两年，这个总建筑面积超过36万平方米的商业巨舰，将在河北区打造和完善海河沿线经济带、为高端服务业搭建引凤巢的发展浪潮中扬帆远航。

“有些前期设计效果可以了，把你的图纸颜色改一下，加个背景、挂件，然后说这是给别人装的，让你给点评点评、看看效果。”梁先生说，这看似征求意见，实际是“欲擒故纵”。

值得注意的是，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

进入9月，本市房地产市场商机来袭。开发商为了继续冲量，在推新方面也挖空心思。不但以低折扣吸引购房者，而且推出众多小户型低总价的公寓产品来吸引买家。而记者发现，这些产品以灵活的设计和不限购的商业性质让购房者眼前一亮。9月有不少开发商推出小户型公寓。相比前几年的公寓产品，如今的户型设计更为灵活。在月中就有一个纯公寓项目入市，50多平方米的尺度演变出3房2厅的使用空间，其空间魔术似的手法备受关注。“我们首推不到150套房源，目前已经有300多位客户表示了购买意向。”项目的一名营销人员表示。类似此项目的情况并不少见，复式公寓、错层是时下最有新意的产品形式。

记者以刘女士和儿子进行联名购房贷款计算，由于刘女士名下已经有一套房产，按照目前二套住房首付七成的规定，300万元的房产需要首付210万元，仅能贷款90万元，和100万元的房款缺口相比，还有10万元的差距，需要向亲戚朋友拆借或者采用其他方式周转。而目前普遍二手房贷上浮20%左右，相对来说，未来还款的压力介于前两种贷款方式之间。

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