【房产更名直系亲属】警惕地价涌动助推楼市波澜再起


发布时间:2021-03-09 06:07:39 阅读量:48503 作者:昆勤

一直把“攻城略地”作为壮大产业重要举措的地产商,自然在地方政府迫于经济增长压力急于向市场开闸放地的时候,抓住时机“跑马圈地”进行土地补仓房产更名直系亲属。

权威统计数据显示,我国楼市在传统的旺季“金九银十”成色不足:全国54个城市在中秋、国庆假期前7天签约约1.6万套,环比降幅为70%。2012年9月,54个城市中有约半数城市成交量不同程度下降,全国100个城市的新建住宅平均价格为8753元/平方米,环比上涨0.17%。虽然是自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨,但涨幅继续收窄。

一边是海水,一边是火焰。与楼市“徘徊谷底”不同的是,国内土地市场明显升温,土地出让热潮暗流涌动。一份针对13个重点城市的统计显示,9月土地市场的成交环比超过30%,不仅各地土地供应力度加大,房地产商频频出手,部分城市更是掀起年内首波土地供应高潮。从挂牌情况看,10月将继续新一轮的土地“盛宴”。

这些迹象的背后,是楼市调控与各方利益的博弈与较量,而博弈最大的两股力量当数地方政府和地产商。一直以来,房地产收入是部分地方政府财政收入的“命脉”,是地方经济增长的“脊梁”。在一系列政策的调控下,一度成为拉动地方GDP快速增长“急先锋”的楼市,无奈进入“低谷徘徊”。感到楼市拉动经济乏力,财政增长“供血”不足的地方政府,必然在这个时候积极将大量优质地块推向地产市场,提振经济于楼市萧条的低谷,补给财政于房价萎靡的寒冬。

博弈的结果,就是土地市场不断升温,土地交易不断活跃,土地价格不断飙升,各地“地王”不断涌现房产更名直系亲属。如果得不到及时调控,各地新一轮地价或将上扬,激活本来已经进入平淡期相互观望的楼市各利益方神经,楼市回暖的信号此起彼伏,在层层推波助澜之下,“面粉贵过面包”的地价过热现象或将重现,最后助推“面包”价格成为“脱缰野马”,走向楼市合理回归的反面。

诚然,土地市场回暖不一定是楼市反弹的前奏和必然。但我们对这些迹象及其可能带来的效应不能忽略,甚至视而不见。2007年夏秋之交,一场“天价造‘地王’”的狂潮席卷大江南北,在那阵阵记忆犹新的成交锤声中,地价纪录被频频刷新,“地王”争先恐后不断涌现,我国房价由此一路高歌飙升,即使下了多轮调控“猛药”,至今楼市依然没有完全理性回归。

因此,需要警惕地价涌动助推楼市波澜再起,加强对土地出让市场实时监控,预防地价过热现象再度出现,坚决遏制个别“地王”冒头助涨楼市预期房产更名直系亲属。各级地方政府在落实楼市调控政策时,要切实把思想和行动统一到中央的重大决策和部署上来,充分认识房价合理回归的重大意义,“守土有责”“守土尽责”,科学规划引导本地区当前和长远的房地产市场健康有序发展,不能以观望心态抱有房地产调控放松的幻想,更不能成为“面粉贵过面包”的策划者,给房价走势发出错误信号,把房价引向合理回归的另一面。(记者 陆波岸)

去年12月12日晚上,“包括我家在内3栋上百户的居民就停电了。”周婆婆说,停电没两三天,自己出门走到楼道时就因为灯光不足在下楼梯时摔了个跟头,门牙被撞的同时两个脚也摔伤了,如今走起路来还一瘸一拐。她说,自己是独居老人,停电后晚上只能靠点蜡烛过日子,家里的电器也都拔掉了插头。

三是租赁市场不规范,群租现象严重,出租房屋损耗大。目前,由于房屋租赁市场不够规范,某些中小中介公司承租房屋后,将房屋打成小隔段出租,从中牟利,导致房屋租住人数过多,房屋及相关设施损耗严重,很多业主担心自己的房子被毁,影响日后自用或出售,宁肯空着,也不出租。

当然,我们不排除一些企业家真正看好楼市,但比例是不是高达92.9%还需要商榷。笔者认为,在92.9%看好楼市的企业家中,既不排除一些企业家看走了眼,被表面繁荣所蒙蔽,也不排除一些企业家在接受调查时说的不是真心话。

近日,家住杭州永康苑46幢的吕女士面对着“中凯·东方红街”的楼书发愁:要不要购买自己并不中意的一套房子,来换取儿子更轻松地就业。吕女士担心万一买了房子,开发商却突然变卦,那该如何是好。

房地产业内资深人士贾卧龙认为,当前楼市的回暖主要是刚性需求大量释放以及救市政策促成的,随着金融危机影响的消退,宏观经济环境的逐步企稳,预计全国楼市在经过二季度平台式的调整阶段后可能会出现恢复性的增长,但由于房地产业很多根源性问题还未解决,整个市场只会在不断的调整中向理性的可持续方向发展,以房价大涨为标志的楼市繁荣期将不会再来。

此外,报告还显示,2008年下半年,中国二线和三线城市房屋市场的价格回调和交易速度放缓情况好于一线城市,且不存在一线城市房屋市场投机性泡沫将房价推高的情况。

专家认为,相对于这种自主性住房需求而言,楼市的真正繁荣还是要体现在改善性住房需求的大量释放。

而不少地处城郊的平价楼盘,活动力度,更是空前。锦绣龙城搞团购,3周内,每成交10套住宅,总价降低一个点,3周成交40套;而不少盘龙城的楼盘,价格尺度放得更宽,可以私下商量,合则成交。

“从收益上看确实存在异常,至少与房地产业的大环境是不相符合的”,这位分析师表示,房地产企业的收入预计收益=预计单价×可售面积-成本,在金色雅筑从2008年8月连续三次降价以后,价格已经下跌了30%,在成本不变的情况下,收益必然会受到影响。但从现在的情况看,投入一定程度上下降了,而收益却上涨了将近一倍,这就形成了一个悖论。他认为也存在另一种可能,就是该公司在做收入预计的时候持较为保守的态度,但差额如此之大还是难以解释的。

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来自临夏的网友说:评论时间:2021-03-09
知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。 回复
来自长乐的网友说:评论时间:2021-03-09
知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。 回复

  • 来自泸州的网友说:评论时间:2021-03-09
    带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。 回复

  • 来自榆林的网友说:评论时间:2021-03-09
    人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。 回复

来自邛崃的网友说:评论时间:2021-03-08
己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。 回复
来自义乌的网友说:评论时间:2021-03-08
和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。 回复

  • 来自汉川的网友说:评论时间:2021-03-08
    你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。 回复

  • 来自儋州的网友说:评论时间:2021-03-08
    维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。 回复

  • 来自宣城的网友说:评论时间:2021-03-07
    要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。 回复

  • 来自黑河的网友说:评论时间:2021-03-07
    若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。 回复

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