【珠海恒基房产公司】三亚详解购房流程 网上签约购房者可自设密码


发布时间:2021-03-06 00:10:25 阅读量:4515 作者:裔璇

购房者易受骗四大原因珠海恒基房产公司

近日,三亚“滨海豪庭新浪国际公馆”项目出现了一房两卖的情况,经调查该公关项目已全部销售并办理登记备案,其中79套备案到个人名下,73套备案到几家公司名下,剩余几套被司法机关查封,目前公安机关已立案调查。就此三亚市有关部门对购买商品房签约与备案的流程及相关问题进行详细说明,防止购房者上当。

购房签约登记备案流程珠海恒基房产公司

自2008年10月起,三亚市商品房预销售实行网上签约及网上登记备案制度。为保护企业及购房者信息安全,三亚市网签系统采用内、外网独立运行方式。即内网系统为住建局内部封闭局域网络,用以存储数据、查询及审核操作;外网系统连接互联网,是提供给开发商与购房者签订《商品房买卖合同》(以下简称《合同》)的平台。

1.开发商与购房者达成购房意向后,在外网系统签订《合同》,经开发商审核确认后即可打印《合同》。买卖双方在《合同》上签字盖章后,由开发商提交到内网系统进行登记备案。

2.《合同》提交到内网系统后,即进入住建局的监管范围。开发商与购房者在外网签订或撤销《合同》,住建局无法进入外网签约平台,因而也无法进行外网签约的监管工作。

3.如何撤销《合同》?在外网系统,购房者和开发商均有各自的密码,如需撤销《合同》,须经双方同意并凭密码进入外网系统,即可撤销《合同》。在内网系统,撤销合同程序很严格,购房者须亲自(或委托公证)到住建局申请撤销合同,并经住建局相关工作人员核准通过后,方可撤销《合同》。

三大购房陷阱不得不防

据了解珠海恒基房产公司,开发商“一房两卖”行为主要在外网平台操作,提交到住建局内网系统进行登记备案之前实施的,主要有以下几种情况:

1.开发商向购房者隐瞒外网签订《合同》,购房者可自设密码的环节,而由自己内部工作人员代替购房者设定密码,购房者完全不知情。在此情况下,开发商在外网平台,在未得到购房者同意的情况下,可以擅自撤销与购房者签订的《合同》,再签订给其他人,实现其“一房两卖”的行为。

2.开发商自制合同文本,与购房者只在自制的合同文本(纸质)上签字,不通过外网平台签订《合同》,也不进行内网备案,欺骗购房者买房。

3.开发商只同业主签订了《房屋认购书》,在未签订《合同》的情况下要求业主支付了房款。

1.购房者看到开发商的售楼处富丽堂皇且五证齐全,就对开发商放松了警惕。

2.由于购房者缺乏风险防范意识,对已签订的《合同》没有要求开发商及时到住建局登记备案。

3.销售人员花言巧语,诱使购房者放松警惕。另外,开发商以一次性付款或尽快付款等方式可以多让利为诱饵,购房者因图便宜而上当受骗。

4.开发商故意隐瞒已销售给几家公司的房屋,利用这些房屋无人入住,销售人员可以随意领购房者看房,致使购房者以为房屋尚未销售,就与开发商签订了购房合同。

正因如此,个人征信成为消费金融公司亟需解决的问题。“征信平台搭建的投入很大。”尹向东表示。由于数据无法共享,征信评估只能由消费金融公司自己完成。除了潜在的呆坏账损失,消费金融还面临“追债成本较高”的难题,“举个例子,本来贷款额度就是三五千,一张机票的花费就已经齐平。”上述内部人士表示。

对于小区内私搭乱盖,很多市民表达了同样的看法:我们现在是法治国家,一再强调有法必依。可是到了具体问题上,法就失去了威慑力了。不管怎样,这样处理违法建筑、圈占绿地的问题,市民很不满意。违法圈占公共绿地的问题到底能不能解决,广大业主的权益能不能得到应有的保护?业主私自圈占公共绿地的问题是一个较为普遍的问题,恰恰这个问题伤害了广大业主。

明知开发商没有预售证,购房者却付清了40多万元全款。一年多过去了,开发商还未取得预售证,按约定应当签订的正规购房合同仍遥遥无期。4月24日,本报C03版报道了郑州市民赵丹的上述遭遇后,目前开发商已经将她的全额房款退还。“开发商已经退了我的房款,感谢大河报!”昨日上午,赵丹与记者联系,告知了此事的最新进展。她说,本报报道刊发当天,开发商——河南仁恒置业有限公司销售人员就主动与她联系致歉,同时解释并沟通相关情况。在赵丹的交涉下,至4月30日,开发商全额退还了赵丹的40多万元购房全款。

市住房公积金管理中心相关负责人介绍,住房公积金制度所指在职职工不包括港、澳、台及外方(籍)人员,港、澳、台及外方(籍)人员不能申请住房公积金贷款,也不能以配偶名义参与计算可贷额度,正常缴存的,其缴存基数可纳入家庭收入计算供收比。

中国对外房地产投资6年涨24倍 “险资”大手笔出海收购

一位业内人士认为,市场回暖首先必须终结购房人的观望心态,但目前观望气氛仍然很浓,短期内难有突破。不少购房人还在等待楼市更进一步的降价行动,虽然上半年南京也有一些楼盘,特别是江北楼盘纷纷跳水,但往往是只能刺激一时的销售,并不能有效拉动市场,主要还是降价幅度还没有达到购房人的心理预期。事实上,目前降价也好,保价销售也好,效果都越来越不理想,买卖双方陷入了胶着状态。接下来,一直在“死扛”的开发企业能否拿出更大的降价行动,目前还是未知数,而且即使降价力度大了,购房人会不会“买涨不买落”,会不会期望价格再降些好去“抄底”?在楼市之“底”不明的情况下,指望大批买房人果断出手,可能还比较困难。

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澳Dexus房地产公司数据显示,外国投资者2014年在澳购买商业房地产的总额达281亿美元,创历史新高,其中大部分用于购买办公楼。Dexus房地产公司总经理斯塔德利认为,“外国投资者青睐澳大利亚(商业)房地产,是看重其高回报、资产质量以及澳大利亚相对稳定的经济增长前景”。

记者走访江南几家房产中介,相比江北,江南不少地段,租房市场显得比较冷清。江南和信路上天城房产的一位工作人员告诉记者,因为春节临近影响,最近挂牌出租的房源确实比平时多了,比较宽松;总体价格,大约下降了10%左右。

“这纯粹是网络技术出错,是网站升级更新造成的,国土局的数据跟中介完全没任何关系。”该负责人说,从2007年开始,该局网站一直在升级、更新数据。据了解,今年5月份,国土局官方网站上就曾经出现过“深圳一手新房存量一下子从5月之前的4万多套,猛降到3.8万多套”的错误显示。“这两次出错都属同一种情况。”该负责人坦言,以后对房产交易数据的发布,“我们会更加谨慎”。(李天军)在19日举行的奥运男足半决赛中,尼日利亚队以4比1击败比利时轻松挺进决赛。比利时奥委会一位名叫雷诺·罗兰德的副主席27日因为针对尼日利亚球员的多次歧视性粗口而公开道歉。

“滦河文化产业园区是举全市之力精心打造的现代服务业发展平台,承载着迁安更高层次转型发展的梦想。要以此为依托,把现代服务业作为加快转型发展的引爆点、对接京津的着力点、彰显迁安特色的优势点。”迁安市委书记李忠表示。

四合院掏地下室渐成风气 中介信誓旦旦保证可挖但是记者调查发现,北京不少四合院都有私自建造的地下室,不少在售四合院甚至将地下室作为卖点。

金华市土地储备中心的工作人员告诉钱江晚报记者,这小区里有些土地确实被土地储备中心收储了,但有些没有。“这是一个历史遗留问题,说起来很复杂。”这名工作人员说:“污水横流的问题这小区居民之前并没有向我们反映过,所以不清楚。”不过他表示,接下来会派工作人员了解情况,他们也会尽所能解决。特约记者 陆欣/文 特约记者 葛跃进/摄

备案 购房 流程

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来自宁德的网友说:评论时间:2021-03-06
我们都很好,可惜时间不凑巧。 回复
来自泸州的网友说:评论时间:2021-03-06
我们都很好,可惜时间不凑巧。 回复

  • 来自海口的网友说:评论时间:2021-03-06
    把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。 回复

  • 来自彭州的网友说:评论时间:2021-03-06
    为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。 回复

来自松原的网友说:评论时间:2021-03-05
把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。 回复
来自灌南县的网友说:评论时间:2021-03-05
每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。 回复

  • 来自铜陵的网友说:评论时间:2021-03-05
    人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。 回复

  • 来自洪湖的网友说:评论时间:2021-03-05
    泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。 回复

  • 来自鞍山的网友说:评论时间:2021-03-04
    我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激? 回复

  • 来自双流县的网友说:评论时间:2021-03-04
    忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。 回复

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