【定南房产】房企激战智慧社区 卖房手段还是转型方向?(2)


发布时间:2021-03-05 00:14:41 阅读量:186 作者:敬洪

蒋鹏分析称,房企纷纷提出智慧社区概念,是一个应景的做法,因需要注入大量科技和生活理念,概念的落地需要很多产业的支持定南房产。

作为服务社区业主的最终环节,目前,物业环节的智慧化服务已成为房企和物业公司布局重点。

东原地产和其物业公司正加码智慧社区的构造。据悉,东原地产在智慧社区打造上,希望为客户提供的增值服务内容,包含有儿童、养老、健康,以及团购单品、金融服务等。

纵观内地房企在智能社区上的发展,彩生活集团的社区服务理念也受到资本和外界的看好。今年6月底,彩生活在香港上市,受到资本市场热捧。今年8月8日,彩生活集团对外发布“彩生活2.2模式”,试图打造彩生活智慧社区。

按照彩生活集团副总裁关建东此前的介绍,彩生活的模式就是用智能化、物联网和互联网的技术,为住户打造一个智能、便捷、信息化的服务平台,但有别于常规的“智慧社区”的概念。

是噱头还是蓝海?

不过,截至目前,智慧社区似乎仍停留在概念推广、实施起步阶段。

胡京亦曾坦言,目前绿地的智慧城市计划还处于探索、起步阶段,还不够成熟。相关业内人士亦指出,这需要引起政府部门及品牌开发商足够重视,在探索中发现问题,及时解决问题。

如今,国内房企已走到十字路口,各大品牌房企正面临着不小的去库存压力。在此背景下,房企智慧社区也较多地被解读为“炒作卖房”的噱头。

有业内人士认为,房企在打造智慧社区概念上并没有清晰的商业模式,尚无法吸引投资者。

NAI新巢地产机构总经理蒋鹏向《每日经济新闻》记者表示,“发力智慧社区,开发商是习惯性地跟风,对疲软的市场不会有什么帮助。”

所谓“条件不成熟”,是基于现在常提及的互联网、大数据等,都是非常复杂的大概念,本身就是由各种行业的构成发生的 “化学作用”,而地产在里面仅仅是一部分。

胡宝钢认为,各家房企都在做智慧社区,且各有特色,一些是以商业服务,一些是以安全、社区服务。但这些服务内容只是智慧社区的一部分,不全面。所谓的智慧社区还停留在某个单点上。大多数开发商目前所提及的智慧社区概念,主要是为卖房服务。

不过,对于智慧社区的发展前景,外界还是普遍给予更多看好。

安信证券一份研报指出,“智能社区服务是地产企业转型的蓝海,地产公司自身拥有高黏性的业主资源,由于智能社区能够提供其他平台难以替代的服务,例如小区的物业管理、车辆管理、家庭安防等,其能够快速、低成本的获取自身小区的用户。”

该研报还认为,“智能社区服务未来有望转为新的移动互联网接口,在‘最后一公里商圈’的开发上获得增值服务。”

胡宝钢向记者表示,“虽然各路房企均处在尝试阶段,但这个方向是对的,不论从技术发展、社区管理、安全等方面看,智慧社区都是发展趋势定南房产。”每经记者 谢振宇 实习记者 黄丽发自成都

作为该企业参与这次“网拍”的“操盘手”,朱锐告诉记者,“每次点击竞价,感觉像股票下交易单定南房产。相比现场竞拍的剑拔弩张,网拍看不到对手是谁,确实要冷静一些。”

与市场上作为租房主力的80后租客的喜好不同,已敲定工作的90后毕业生,认为上班方便、价钱适中、室内装修好、家电配套齐是租房的标配,宁愿在办公室旁就近租房,也不太乐意为了省一点租金而舍近求远,让自己每天都要挤公交、挤地铁通勤。

从具体城市看,北上广深8月新房价格环比分别上涨3.8%、5.2%、2.4%和2.1%,同比分别上涨25.8%、37.8%、21.2%和37.3%。

在7月2日举行的市委、市政府召开江北新区2049战略规划暨2030总体规划编制工作动员大会上,省委常委、市委书记杨卫泽提出,江北新区的规划要把握好“四个新”的方向要求:一是新理念,增强理念创新对新区发展的导向作用,注重发挥规划的调控作用,注重江北城市设计,注重体现人本精神;二是新要求,要立足国家和省市推进转型升级的大背景,准确把握江北新区与苏南现代化示范区建设的结合点,精心谋划,从长计议,做到定位结合、时序结合、进程结合;三是新方法,要做好规划编制的基础工作,以更开阔的视野、更全面的思维探索新区规划新方法,构建科学、协调、可持续的新型城市结构;四是新特色,充分考虑江北区位条件、资源禀赋、人文底蕴等方面的发展基础和现实状况,按照“功能类似、政策比照、发展错位”要求,建设凸显南京江北个性的特色新区。

今年下半年,越秀区亦有少量新货推出,总货量约900套,预计其七成供应量将集中在原东山板块,单价普超4万元/m2。120平方米以下中小户型供应占比四成,120~200平方米中大户型供应占比近六成。

徐洪才,中国社会科学院研究生院经济学博士。现任国经中心信息部部长、研究员、清华大学特聘教授、中央财经大学兼职教授。研究领域包括国际经济、国际金融和国际关系。

现在,看白塔路商圈的格局,汇都国际、恒隆广场、南亚之门等一系列大项目纷纷崛起,金格百货、恒隆百货等国际知名品牌落地,国际化的潮流元素与昆明本地巨大的需求市场形成融合,为这个商圈的未来价值带来无限的遐想。

各类数据,为我所用时,容易成为观点的工具,主题先行,数据论证,只取一点,不及其余。作为购房者,作为投资客,想要把这楼市看得清清楚楚,明明白白,那么于雾里看花,就不能一味跟专家走,也未必跟着媒体行,而必须有自身的判断与标准。此外尤其要警觉的是,公权力利用数据与统计,营造有利于自身的舆论环境,却看上去天衣无缝。数字貌似干巴,又鲜活无比,数据自己会说话,但要看谁说,怎么说。

社区 智慧 环节

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来自凌海的网友说:评论时间:2021-03-05
不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好! 回复
来自梅州的网友说:评论时间:2021-03-05
不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好! 回复

  • 来自叶城的网友说:评论时间:2021-03-05
    生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。 回复

  • 来自三亚的网友说:评论时间:2021-03-05
    以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。 回复

来自莆田的网友说:评论时间:2021-03-04
人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。 回复
来自仁怀的网友说:评论时间:2021-03-04
如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。 回复

  • 来自辽阳的网友说:评论时间:2021-03-04
    找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。 回复

  • 来自瑞金的网友说:评论时间:2021-03-04
    不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。 回复

  • 来自新乐的网友说:评论时间:2021-03-03
    有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧! 回复

  • 来自乐陵的网友说:评论时间:2021-03-03
    我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。 回复

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