【成都千禧房产】菏泽配套幼儿园须与新建住宅同步

发布时间：2021-02-26 20:25:33 阅读量：6687 作者：乔宁

根据相关规定，在编制城镇住宅开发规划时，须根据幼儿园布局专项规划，按照每0成都千禧房产.5万-1万人口区域内设一所不少于12个班规模的幼儿园，每个幼儿占地不低于15平方米的标准，预留好建设用地。幼儿园用地一经确定，任何单位和个人不得侵占或擅自变更用途。

(记者 李凤仪) 5日，记者从菏泽市教育局获悉，新建配套幼儿园应与住宅同步建设、同步竣工验收、同步交付使用，否则不予办理项目竣工综合验收备案手续。已建成住宅区要补建、改建或新建幼儿园。

“目前菏泽幼儿园数量远远达不到适龄儿童需求量，菏泽市现有注册幼儿园1071处，很多小区还没有配备幼儿园。”市教育局相关负责人表示，今后小区配套建设幼儿园将大大缓解菏泽幼儿园资源紧张问题。

住宅区配套幼儿园将采取多元化办园模式。移交教育部门举办的幼儿园，纳入公办幼儿园管理。通过公开招标方式、由符合条件的单位或个人承办的幼儿园，当地政府根据办园条件和财力状况给予一定奖励性补助。

同时，新建配套幼儿园应与住宅同步建设、同步竣工验收、同步交付使用，否则不予办理项目竣工综合验收备案手续成都千禧房产。对于已建成住宅区而未配套幼儿园的，要统筹安排幼儿园建设用地，已规划而未建设幼儿园的，由主管部门责成开发建设单位通过补建、改建、新建或上交差价等方式纠正处理。非成片开发的零星住宅或组团开发区域，要根据规划标准和区域居住人口测算的生源数量，规划新建幼儿园用地或邻近幼儿园扩建用地。

不按合同约定配套建设幼儿园、未及时移交教育行政部门管理使用或未按规定承担配套建设费用的项目，有关部门可追究开发建设单位的责任。住宅区配套幼儿园属国有资产，未经相关部门批准，任何单位和个人不得擅自改建、扩建或拆除，不得出租、出售、转让、抵押和改变用途。

中国城市规划设计院副院长杨保军介绍说，超级大盘模式最早出现在发达地区，是开发商从政府手中拿到大块土地进行连片开发的一种经营方式。后来，在中西部一些城镇化步入加速期的城市，也出现出让大片土地与开发商“联手”建设超级大盘的倾向。杨保军说，超级大盘实际上仍是一种“造城”手段。

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中国房地产开发集团理事长孟晓苏则认为，上海、深圳房价奇高，是长期限购的结果。“限购限制了生产，但一线城市需求仍然旺盛。满足需求只能靠加大供应，但房地产供应具有长期性和滞后性，商品房从投入到产出一般需要3年，市场回暖速度快于产出导致目前一线城市房价上涨。”

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“去年的商品房土地供应也减少了，房价并没有上涨，房价是受多方面因素影响的，除了土地供应，还包括经济形势是否好转，人们的收入预期等因素，因此，从目前的市场来看，还不能得出明年房价必涨的结论，但理论上是有这个可能的。另外，土地供应减少，会给开发商一种‘以后没房子了’的预期，促使开发商继续扛价卖。”中原地产北方区总经理李文杰分析说。针对今年北京住房用地供应减少的情况，市国土局相关负责人表示，去年的住宅用地供应计划并未完成，因此减少了今年的供应。李文杰表示：“去年开发商拿地不积极，主要因为土地价格比较高，市场形势不明，而不敢轻易出手。如果政府降低地价，把大块土地变小块，调低拿地的门槛，让开发商对未来房价的预期降低，并有积极性赶快卖房，赶快拿地，这样，可能会让市场更活跃。但相反，如果开发商对房价预期高了，扛价卖，没有成交，这种僵持对政府、开发商、购房人三方都没有好处。”。

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