【9月份悉尼房产新闻】长沙星沙新建小区入住率低:新房唱空城


发布时间:2021-02-27 05:52:34 阅读量:91790 作者:爵立

在记者致电了解小区入住率情况时,不少物业公司都称自己小区入住率不到50%,而偏低的入住率导致物业管理收费无法得到保证9月份悉尼房产新闻。

值得注意的是这些新小区大多是在2010年前后热销的,当时活跃着大量投资客,这也是入住率低的重要原因。有业内人士指出,入住率不高可能引发一系列麻烦。

部分楼座亮灯率仅10%

提到入住率,华润凤凰城或许可以算是一个典型代表9月份悉尼房产新闻。前日晚上8时左右,记者来到了望仙路,该小区一期建造时间为2008年,二期为2010年,三期为2013年前后,去年年底大部分住宅已经交房。据观察,一期亮灯平均为12户/栋,部分楼座亮灯数为三四户,入住率接近五成;二期亮灯数平均为10户/栋,入住率为35%;而去年交房的三期亮灯数明显减少,估算入住率为10%左右,部分楼栋仅亮起五六盏灯。周边商业网点方面,一期二期都已发展起来,很少看到闲置商铺。

蓝山郡小区一期交房至今将近1年时间。一期亮灯数在15%~25%左右,很多栋楼也就五六户亮灯。蓝山郡业主刘先生告诉记者:“经营的商铺逐渐增多,近期入住或装修的邻居都不少。”

而周边小区,交房三两年以上的小区入住较高,其中恒基凯旋门一期、彩都、锦璨家园亮灯数分别为42%、70%、38%。而交房一年左右或以内的小区入住率明显偏低,其中泊林晶城、水岸世景亮灯数分别为18%和30%。

投资买房或为房屋空置主因

前段时间,记者在凤凰城小区遇见准备装修房子的李先生。李先生告诉记者,房子早在2009年就已购买,但自己和妻子都在乡镇中学教书,住在学校宿舍更为方便。现在孩子大了,打算在城区上学因此才装修。而当初买房的目的也是为了孩子上学方便。

“很多买了就是为了投资,不然怎么会这么多年不装修。”在新环境一门店内,一位黄姓业务经理称,对比市区,星沙房价还算便宜,不少市区的居民都跑到星沙来投资置业。而自己手头上的二手房房源业主不少都是当初的投资客。

了解到记者正在统计入住率,爱都的一位业主告诉记者,自己小区的入住率不少是租客贡献的。“如果都是业主自己居住,我估摸不会超过20%。”

入住率不高可能导致物业管理不到位

“虽然规定对未入住的业主仍可收取一定比例的物业管理费,但没有收到也是现实。”位于开元路一小区物业公司负责人抱怨道。而物业费收不到,导致安全、绿化、卫生难以保证,也引发了业主的投诉和不满。

一位业内人士指出,由于费用不足,一些物业公司只好减少保安、保洁、维修人员的数量,减少公用设施的使用频率,导致服务质量降低,引发客户不满而拒交物管费,由此形成恶性循环。

而除了物业管理服务方面的恶性循环,低入住率还意味着无人消费,导致商业配套用房形同虚设,没人愿意前往投资,生活便利性大大降低。 (星沙时报记者 涂丽 实习生 刘伶俐)

现在社会上总是有一些人误以为房地产健康稳定发展就是稳定房价,但这仅是前几年的思路,而这种思路早就时过境迁不适用了。试想,现在世界所有的产品都在下跌而且是大跌,比如国际原油的价格由每桶147美元下跌到40美元,国内不少钢铁品种的价格也下跌一半以上了,为什么房地产的价格就不会调整呢?这是大势所趋,也是市场之法则。(易宪容)

● 新建商品房销售面积持续增长 2012年三季度以来,本市房地产市场成交不断活跃,呈现供需两旺态势。2013年,本市商品房销售面积增幅始终保持在30%以上。前三季度,本市新建商品房销售面积1640.6万平方米,同比增长33.4%;其中商品住宅1402.95万平方米,增长29.4%。

个人购房贷款也出现增速放缓。个人购房贷款余额10.29万亿元,同比增长20.1%,增速比上年末低0.9个百分点。一季度增加4916亿元,同比多增254亿元,占整个涉房类新增贷款的62%。

业内人士表示,今年以来住房均价一直走高,主要由于市场出现了结构性失衡。一方面大户型和优质地段的房源卖不动,它们的价格本来就高,自然抬高了总体均价。另外,今年开发商从追求跑量转向索要利润,有的涨价,有的按兵不动,促销力度不如去年,因此在以刚需为主的常州市场,房子自然难卖。

从沪深两市152家房地产上市公司的财报披露情况看,房企业绩总体上仍以同比增长为主9月份悉尼房产新闻。资讯数据显示,仅有14家上市房企净利润亏损,几乎实现了“满堂红”。

按照规定,业委会由具有小区房屋产权的业主成立,主要进行选聘物业公司、组织和监督专项维修资金的筹集和使用、调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷。

通报指出,前三季度,全国房屋市政工程安全生产形势总体平稳,但事故起数和死亡人数比去年同期上升,建筑安全生产形势不容乐观。有13个地区发生了18起较大事故,其中,模板坍塌和起重机械事故共14起,占较大事故起数的77.78%,是房屋市政工程领域发生较大及以上事故的重大危险源。部分地区事故频发,较大事故时有发生,尤其是江苏省8月至9月连续发生了3起较大事故,需要引起高度重视。

据中国人民银行最新报告显示,今年上半年新增房地产开发贷款比去年同期飙升121%至4039亿元。同期,新增购房贷款增逾一倍至4793亿元。

同时出让的还有一块番禺清河东路的商业地块,地块占地8070.85平方米,总建筑面积37720平方米。目前也有一家发展商以底价9675万元报价,折合楼面地价约2565元/平方米。

“目前,社会各方面普遍关注的是,包括房地产市场在内的经济衰退何时才能结束。”对于明年的房地产市场,沈建忠认为,应保持审慎乐观的态度,目前国家提出的首要任务是稳定市场预期。稳定市场的根本途径在于引导、支持改善型购房等自住需求释放。

“从目前二手房市场交易情况看,本月上半月交易比11月份好,但比10月份差。”重庆中原地产副总经理何伟坚在接受记者采访时透露,因为10月份房交会后市场比较低迷。

● 新建商品房销售面积持续增长 2012年三季度以来,本市房地产市场成交不断活跃,呈现供需两旺态势。2013年,本市商品房销售面积增幅始终保持在30%以上。前三季度,本市新建商品房销售面积1640.6万平方米,同比增长33.4%;其中商品住宅1402.95万平方米,增长29.4%。

也有市场人士在接受记者采访时表示,经历了一年的调整后,北京、上海、珠三角地区的房价已经没有太大的下调空间。尽管还难以明确楼市的走强时间,但刚性的购买力是确实存在的。11月各地楼市集体放量,就已经体现了刚性需求的力量。经过长达一年的等待和忍耐,很多刚性需求已经无法拖延,这部分购买力等待的就是一个入市契机而已。万科及SOHO中国相关负责人不肯对明年楼市的调整幅度、预计成交量水平给出具体预测,但结合两家公司负责人的近期表态可以看出,地产大腕对明年的楼市并不乐观。

武汉市房管局最新统计数据显示:10月,新建住宅成交量超1.5万套,这是2010年有记录查询以来,该市新建住宅单月成交量最大月份。

最后张恒的房子在6月底降价到750万以后,吸引来了三个月以来最靠谱的一位购房人,经过协商,张恒又让了10万元,740万成交。

目前,滨西警方已受理此案,并着手调查。在此,警方提醒广大市民,通过汇款方式结算虽方便快捷,但是这也为一些不法分子诈骗屡屡得手创造了有利条件,希望大家在汇款前认真核对对方的身份,切不可疏忽大意留下遗憾。

此前,广州市市委书记万庆良提出,职能部门应该努力促进业委会成立。谢坚表示,相关工作进展缓慢,有相当大的改善空间。但他也提出,广州业委会成立比例不高的原因有二:第一是部分业主成立业委会的主观意愿依然不够,“很多人也不愿意利用自己手中的权利”。另一方面,由《广东省物业管理条例》规定“指导业委会成立”的各个属地部门,如街道、乡镇政府一级,主观能动性也不够。

入住率 小区 部分

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来自新乡的网友说:评论时间:2021-02-27
曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。 回复
来自伊春的网友说:评论时间:2021-02-27
曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。 回复

  • 来自新民的网友说:评论时间:2021-02-27
    我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。 回复

  • 来自汝州的网友说:评论时间:2021-02-27
    年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。 回复

来自湘乡的网友说:评论时间:2021-02-26
路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。 回复
来自漳州的网友说:评论时间:2021-02-26
人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。 回复

  • 来自梅河口的网友说:评论时间:2021-02-26
    生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。 回复

  • 来自无锡的网友说:评论时间:2021-02-26
    我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。 回复

  • 来自五指山的网友说:评论时间:2021-02-25
    有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴…… 回复

  • 来自铜陵的网友说:评论时间:2021-02-25
    忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。 回复

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