【房产网站推广】“公寓”租金趋势性上涨 “黑中介”横行收费


发布时间:2021-02-26 08:27:40 阅读量:269 作者:杰宇

万科之外,为数不少的长租公寓项目也走了高端路线房产网站推广。据记者调查,在一线和热点二线城市,以自持物业为主的长租公寓企业拿地成本普遍较高,而以分散运营为主的长租公寓运营成本也很高。据365地产家居网战略部主席胡光辉介绍,分散运营的长租公寓首先要从居民手中归集房源,而居民提供不出发票,企业无法抵扣税。其次是居民房屋多数需要维修,成本也很高。

加上“公寓”两字租金就贵很多,明明已经签了租房合同,莫名其妙又被加收排污费、热水费……记者调查发现,今年以来,房屋租赁市场出现租金上涨较快,长租公寓高端化等问题,消费欺诈、“黑中介”等乱象也屡禁不止。业内人士建议,政府在加大市场整治力度的同时,应尽快完善相关法律法规,并出台配套扶持政策。

“公寓”租金趋势性上涨

前段时间,北京万科翡翠书院自持租赁项目引起公众关注:“现在哪有租客会去和房东谈10年一付?”在北京中关村科技园工作的杜晨对记者说,“10年合约锁死了自己,而且一次性拿不出近200万元只能去贷款,但租房贷款利息也挺高,还有可能刺激房租上涨。”

据记者调查,为破解投入大、盈利难的困境,目前长租公寓项目租金一般比周边民房平均租金贵15%以上。

签合同后又加收费

“有的长租公寓涉嫌消费欺诈,而消费者却无处维权。”不久前到南方某城市工作的何先生说,他入住了一家品牌公寓,没想到签订合同后,长租公寓又收取了排污费、热水费近1000元。

何先生说,这种签订合同后又收费的行为涉嫌消费欺诈,他首先打电话报警,警方让他找住建部门的房屋租赁处,可是电话一直打不通。他又打电话给消协、物价局、市长热线,得到的答复都很含糊。“我后来要求退押金退租,可公寓方说不交费不能退押金。合同上写的房租一月2300元,实际花了3300元都不止。”

记者调查发现,目前租赁市场上“黑中介”、虚假房源、中介收费不合理等乱象仍屡禁不止。在北京租房的张女士从一家中介处租到一套小两居,以“押一付三”的方式交纳了近万元租金。可是刚住进去一个月,中介就通知她房东要将房子收回,并以各种方式威逼她退房,等张女士报案后才发现是“黑中介”。

尽快完善法律法规

业内人士认为,推进租赁市场健康发展,需要在加大市场整治力度的同时,尽快完善相关法律法规,并出台配套扶持政策。

我爱我家副总裁胡景晖说,我国租赁市场缺少标准,同样类型纠纷,不同的法院判决的结果可能不同。所以,胡景晖等业内人士建议,尽快出台《住房租赁管理条例》,规范承租人、出租人、中介的各方行为。

贝壳找房首席经济学家杨现领认为,未来中国的租赁房体系应形成多层次供应房产网站推广。存量物业改造的长租公寓产品应用来保障中端市场,而政府筹措的各类公租房,以及在集体土地上建设的出租房源也应加快实现平价上市。

一些市民建议,银行在设计租房贷这类产品时,要多考虑年轻人的实际承受能力,推出利息优惠、能分期支付或短期使用的金融产品。 据新华社

主持人:我们再来看第四招,总理重点提出的一些地方落实调控政策不力,加强市场监管的问题,这是不是最难的一项?

各地也在明确供地计划后准备启动新一轮土地出让。记者获悉,北京本周就将重新拍地,原计划在上月底推出今年第一批土地预公告的上海则将在下月开闸。 李和裕

也就仅仅相隔两年光景,赵老师对楼市的态度却大相径庭,除了“不唯上、不唯书、不唯众”的独立严谨治学理念外,改变赵老师的其实是我们的经济形势的大环境房产网站推广。

通州租金的上涨使得一些原本在CBD上班的白领租房需求回流,而百子湾成为租房首选,荧灿地产统计数据显示,4月中旬,百子湾苹果社区的一套三居租金竟然接近8000元/月,环比三月上涨了18.9%。据北京中原三级市场研究部统计显示,北京二手房租赁业务的人均租赁面积越来越小,从2009年1季度的21.5平米/人,到目前的16.2平米/人,下降幅度达到了25%,房源的减少使得越来越多的租房者向郊区、小户型、合租转移,“蜗租”和群租现象严重。

根据记者电话咨询多家银行和“伟嘉安捷”介绍,目前大多银行执行的房屋抵押消费贷款政策与2009年相比,均有不同程度的收紧。从具体的操作来看,各家银行并无太大区别,目前房屋评估价基本都接近市价,贷款最高可以贷到评估价的七八成,一般是六成左右,最高可贷20年。利率方面,如果之前无贷款纪录,现在申请抵押消费贷款时利率一般执行基准利率(5.94%);如果之前有过贷款纪录,再申请抵押消费贷款时利率一般是基准利率的1.1倍(6.53%)。同时,对借款人的资质审核更为严格。

本报讯(记者 刘可 通讯员 刘丹丹)十多年前买房未过户一直居住至今,想要过户时却发现房屋在不知情的情况下已被悄悄另售他人,无奈只好起诉至法院。最近,和先生为了这套房可谓是操碎了心。

东亚新华韩磊:我认为你必须要买,任何时候都可以买。如果有更好的投资渠道,现在这个时段不要买房,因为可能下调,我虽然刚买房,但是我个人认为今年下半年或者明年年初可能有下调。

也有业内人士担忧:违约可能会大量出现——如果北京立刻实施新政,北京将有上万套已经签约的商品房及二手房因为贷款购买者难以支付首付而出现违约;市场可能会再现“断供潮”——一旦价格出现下调,一些房价上涨过快的区域,如通州、望京、亦庄等前期热点区域,被业内人士认为是最有可能产生纠纷和断供的区域。

对于现在在新规划利好刺激下每日都在飞涨的通州房价,胡景晖说:“十年中间出一点问题,都可能完不成计划,现在通州连一个像样的电影院都没有,教育、医疗、卫生各种配套都没有齐全。依靠恐慌性购房,一天一个价,这种购房形式是很难持续下去的,我们不一定出现香港、日本那样的情况,但是近期市场疯狂的状况可以引起大家的反思。”

另外,该销售限价将写入土地出让合同,开发商不能随意“毁约”。据介绍,这一销售限价是用来保证商品房售价不会进一步上涨。如果周边房价下跌,跌破限价,开发商也将承担相应风险。

5.您对近几年本市保障性住房政策的效果满意吗?

记者发现,萝岗土地市场的升温与区域住宅市场成交的放大不无关系。今年以来,萝岗区的新增住宅供应连续多个月呈现零供应状态,但进入9月以后,逐步迎来推货高潮。雅居乐、中海、城建和长江实业四家大型房企都进军萝岗,新盘将在近期陆续扎堆入市,且都集中在科学城板块。

据了解,在国务院总理温家宝14日主持召开的国务院常务会议上,研究部署了遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议确定了以下政策措施:一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根据实际,在一定时期内采取临时性措施,严格限制各种名目的炒房和投机性购房。

公寓 租金 趋势性

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来自崇州的网友说:评论时间:2021-02-26
晴天适合相见,雨天适合思念。 回复
来自宜宾的网友说:评论时间:2021-02-26
晴天适合相见,雨天适合思念。 回复

  • 来自兖州的网友说:评论时间:2021-02-26
    要有多坚强,才敢念念不忘。 回复

  • 来自榆林的网友说:评论时间:2021-02-26
    生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。 回复

来自聊城的网友说:评论时间:2021-02-25
心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。 回复
来自凯里的网友说:评论时间:2021-02-25
生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。 回复

  • 来自张家界的网友说:评论时间:2021-02-25
    我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。 回复

  • 来自亳州的网友说:评论时间:2021-02-25
    那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。 回复

  • 来自天门的网友说:评论时间:2021-02-24
    说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。 回复

  • 来自台北的网友说:评论时间:2021-02-24
    希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。 回复

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