【南京 房产调档】时评:是谁在决定中国的房市和房价?


发布时间:2021-03-06 01:07:24 阅读量:65554 作者:新明

不过,知道了谁在操控市场和房价,也就知道了调控的主要目标和对象南京 房产调档。只有调控土地和住房的供应方,房地产调控才能“纲举目张”。

任何人要想“预测房价”,首先必须厘清,是谁在决定中国的房市和房价。

被视为中国房地产研究“良心”的一些房市“唱空”和“泡沫论”者,再一次“躺着中枪了”。新京报一篇“预测?忽悠?房价预测的十年乱象”的文章,使众多的房地产研究的民心人士“很是受伤”。

早在2006年,笔者在“中国房地产十大批判”系列文章就指出:中国的房价已经是世界公认的泡沫水平的数倍南京 房产调档。但越是到后来,笔者就越是不敢在“房价走势”上去“争高低”。这倒是不少因为中国的房价有“市场不确定性”,恰恰相反,越是深入破析中国的房市,越是会发现:中国的房地产市场、尤其是房价,是一个被寡头垄断操控的市场。用市场竞争的理论分析评判,甚至去“预测”房价的走势,那就太“八卦”了。

首先在总体设计上它就被“钉死”在一个极端“供不应求”基础之上。众所周知,被称为人类史上最大“迁徙”的中国城镇化,每年有1000多万人成为新市民。此外,还有数亿城镇“老市民”住房小康(人均住房面积达到30平米以上)的刚性需求。要满足这两者的刚需,每年全国城镇的住房供应量至少要达到15亿-20亿平米。但是翻翻中国统计年鉴就可以知道,过去十年全国城镇总共销售出的商品住房仅仅只有67.26亿平方米,年均不到7亿平方米。这将使全国城镇的住房的实际供应总量,仅仅只能满足正常需求量的三分之一到二分之一。在国家开发土地和住宅总量供应都“极端不平衡市场”下,“用市场的眼光来分析走势”只是奢谈。

其次,中国的房地产市场是只有开发商才有“资质”进行运作的垄断市场。其他任何人没有这个“资质”,连竞拍土地的权利都没有,这也是前几年不少地方出现的个人合作建房遭遇扼杀的原因所在。虽然全国看起来开发商数目数万,但落到某个城市和区域,开发商对楼市和房价的寡头合谋操控就“势不可挡”。最近,洛阳等地出现的“合作建房”,使房价下降三分之一以上,就从另一个侧面证明:一天不破除住房供应上的开发商垄断,城镇的房价就一天不会由“自由竞争的市场”说了算。

当然,话也说回来,没有买方的狂热,也不会有高房价市场的支撑。由于通胀和调控的不到位,使房价的“坚挺”产生了蝴蝶效应。越来越多的大小投资者,把买房作为资产“保值增值 ”的利器,也使不少人误以为住房是像黄金一样的“硬通货”。毕竟,中国买房人还没有经历过像日本和香港那样房价暴跌一半以上的惨痛教训。实际上,像房姐龚爱爱那样拥有几十套房的毕竟是少数。最可怕的,还是几千万刚刚富裕起来的中产阶级,把房产作为投资工具。

房价的“坚挺”,也使众多条件不具备的刚需“创造条件”拼市场。过去是夫妻俩买房,现在成了一家三代七口人买房。爷爷奶奶外公外婆拿出养老的保命钱,孩子长大后也必须替父母买房还贷。这样被大大透支出的“买房消费”,也成了当今高房价市场的“生力军”。既然政府保证不了“房价回归合理水平”,早下手就意味着成本更低。没有几个傻子会听信“租房”之说。谁也不愿意因为今天的租房,使以后的买房要多交十几万甚至几十万元的“学费”。

不过,对高房价最大的支撑,还是过去不当的房地产政策。众所周知,在2008年房价刚刚被“市场规律”拉下了一些的时候,受金融危机影响,我国出台了大规模的救市政策,以至于后来三年的调控都没压住房价疯狂的势头。在2004年也出现过类似的情况。由于其前一年推出的“房产新政”,结果使实施新政第一年的全国商品住宅的涨幅,竟然比此前5年的房价涨幅之和还要高出三分之一,超过近6个百分点。套用一句话,政策和策略,也是房价的生命。

综上所述,任何人要想“预测房价”,首先必须厘清,是谁在决定中国的房市和房价。是谁在掌握着市场的供应量,又是谁控制着土地的上市量。在这样的寡头垄断下,可怜的文人要以“市场经济的规律”预测房价,不跌跟头才怪。

□沈晓杰

就部分小区监控摄像设备问题,国家目前还没有相关的强制文件,《住宅小区安全防范系统通用技术要求》对安装监控的位置、监控区域有详细的规定,但并不具强制力。

登记时间:5月11日下午2:00—5:00;5月12日—5月30日上午9:00—11:00,下午2:00—5:00(周六、日除外)。

黄女士住在京旺家园小区四区,养了一只八个月大的金毛,晚上10点之后会带着狗到小区内公园的草坪上玩耍。26日晚上,黄女士照常带着狗到草坪上玩耍,约半个钟头后回到家中。“大概11点多的时候,狗突然开始口吐白沫,大小便失禁,随后就大声狂叫”,大约十多分钟后,这只金毛就死了。

如主要用于艺术展示的8号楼,外部墙体用砖和同等模数的亚克力模块进行表皮化设计,远看仍具有历史建筑的体态特征,近看却呈现全新的视觉感受。(记者 袁玮 通讯员 王奇伟)

昨天,国家统计局发布8月份居民消费价格变动情况,全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2.6%。其中,居住价格同比上涨2.6%,住房租金价格上涨4.4%。值得一提的是,住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势,目前已连续44个月上涨。

“一旦放开,必然会影响到环境的保护;但是,如果不让居民这样做,又会引发矛盾。”南靖县土楼管理委员会副主任杨志鹏说,要通过规划引导居民在外摆摊设点。目前,南靖正在规划建设集中商铺设施。

“说实话在我长到二十七岁的人生里,从没有一件事如同在北京买房一样耗尽所有心血,动用了所有努力,如果不是我们有着坚实的感情基础,这份爱情估计会被这严酷的现实打击到基本破裂。”于琪有时候不愿意回顾买房的过程。

“一旦放开,必然会影响到环境的保护;但是,如果不让居民这样做,又会引发矛盾。”南靖县土楼管理委员会副主任杨志鹏说,要通过规划引导居民在外摆摊设点。目前,南靖正在规划建设集中商铺设施。

武汉市房管局产权处:该楼盘由于土地规划手续不齐,尚未申请办理登记手续南京 房产调档。开发商未履行合同义务的,购房人可通过司法途径依法维护其合法权益。

而在同一天,苏州和杭州也有多幅地块楼面单价被刷新。世茂房地产和世茂股份赴杭州与苏州双线作战,最终以83.94亿元总价斩获两地三宗地块,苏杭两地的楼面地价均被刷新,成为当日的“双城地王”。渣打银行最新调查的30家开发商中,21家表示在未来的3到6个月准备购买土地,其中10家还表示与3个月前相比,当前有更大的土地需求。有23家开发商认为未来6个月内房价涨幅将达10%,6家开发商表示涨幅会更大。

房价 中国 泡沫

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来自孟州的网友说:评论时间:2021-03-06
我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。 回复
来自湘乡的网友说:评论时间:2021-03-06
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  • 来自西昌的网友说:评论时间:2021-03-06
    心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。 回复

  • 来自台中的网友说:评论时间:2021-03-06
    当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。 回复

来自仪征的网友说:评论时间:2021-03-05
不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。 回复
来自盘锦的网友说:评论时间:2021-03-05
认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。 回复

  • 来自平湖的网友说:评论时间:2021-03-05
    总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。 回复

  • 来自高雄的网友说:评论时间:2021-03-05
    我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。 回复

  • 来自南通的网友说:评论时间:2021-03-04
    在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。 回复

  • 来自九台的网友说:评论时间:2021-03-04
    悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复

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