【房产出售交什么税】住建部秦虹：房企资金压力将加大

发布时间：2021-03-02 19:31:28 阅读量：39622 作者：郎霖

“总体而言，对未来房地产市场保持谨慎、乐观的态度房产出售交什么税。”近日，秦虹在复旦大学房地产研究中心2014年学术年会上表示，我国商品房供求关系进了从总体偏紧到结构性过剩的新阶段。但这一局面是阶段性的，原因有二：一是全国新开工面积为历史低位；二是全国商品房销售面积居于历史高位，2014年1-8月数据显示，仅次于2013年同期水平。

秦虹住房和城乡建设部政策研究中心主任

秦虹判断，随着国民经济增速下台阶，未来房地产市场整体增速将“同步”降至个位数。在库存增大、销售放缓、信贷收紧多重因素下，房地产企业的资金压力增大。

“由于外来投资者涌入香港市场，没有香港身份证人士购买住宅占成交比例，从2008年的3房产出售交什么税.1%增加到2011年的6.5%，其中一手住宅更在2011年达19.5%。”香港财政司司长曾俊华表示，新措施的主要目的是在市场过热和供应较短的特殊情况下，照顾香港永久居民置业的需求，大幅度增加非永久居民购买香港物业的成本，舒缓供求失衡的情况。在楼市供求恢复平衡之后，政府会考虑撤销这项措施。

新增供应套数620套。与2月相比，新盘价格涨幅12.57%，上周新盘均价21200元/平方米。

“房价过高过快上涨会引起不稳定，今年，中央政府抑制房价过快上涨的决心非常大。”近日的全国人大记者会上，住房和城乡建设部部长姜伟新这样表态。与此同时，记者在各个地方人大代表团采访时，北京、广东、上海等各大城市地方高层也都坦言去年房价上涨过快，今年要下大力气抑制房价。政协方面，数百提案指向高房价……房价简直成了老鼠过街人人喊打，实际交易中，也有中介借两会声音劝说业主降价。如此舆论重压之下，大家都很关心，两会过后，房价是否真会如民意调头向下呢？记者对此进行了采访。

应该肯定的是，楼市大的发展方向是正确的，只是我们在前进中遇到了麻烦和困难，突出表现在三个方面：一是解决城市困难群众的住房问题任务艰巨；二是城市居民改善性需求旺盛与房价上涨过快矛盾突出；三是上亿农民进城转变为新市民也遇到无法回避的高房价问题。

值得注意的是，即使该楼盘在今年三四月份开始销售，距离2001年项目一期完成销售已经过去了9年。在这9年间，项目还没有开发完的二期空地，等来了世博会，等来了上海滨江综合治理，更等来了房价的大幅上涨。售楼处的工作人员介绍说，项目二期的销售均价预计将达6万元/平方米。而在2001年，该项目一期的销售均价不过每平方米四五千元。

这就意味着，如果非港籍投资客在香港买房后半年内再转手，必须要缴付高达35%的额外印花税，而此前这个征收率仅为15%，翻了一倍还多。因此，这一新政也被称为是迄今为止香港政府在楼市过热情况下为遏制投机所采取的最严厉措施之一。

在成交金额方面，整个前3季度总成交共计265.7亿元，成交均价则维持在7350元/平米左右。其中9月份均价7495元/平米，最低点为2月份的7084元/平米，最高点是7月份的7645元/平米，市场价格调整幅度控制在5%以内。在市场竞争和去库存压力下，济南楼市整体价格表现平稳。从克尔瑞发布的排行榜单看，中海、绿地、南益、恒大、鲁能、鲁商、鑫苑、保利、济高控股等大型房企荣登济南房地产销售金额排行榜十强，其中中海吸金43.49亿元，绿地32.73亿元。经测算房企十强在前3季度吸金额度达154.54亿元，占整个房地产市场销售总额的58%，销售面积208.76万平米，占比同样高达58.12%。数据表明市民对“高品质”项目的青睐导致大型房企市场集中度大大提高，已经占据了济南整个房地产市场的半壁江山。

她的观点在记者采访的买房人中颇具代表性，人们普遍认为，旺盛的需求将对房价产生支撑，土地的稀缺性也将导致供给有限，供不应求的局面短时间内很难改观房产出售交什么税。

孙南申认为，可将海外投资风险分为外来风险和自身风险两大类。外来风险包括信用风险、市场风险和国家风险，自身风险包括管理风险和经营风险。

“从挂牌开始，盘源就要上网登记，房管部门可以进行监控。不可能挂牌价是40万元，到了成交过户时却变成了十多万元。”根据最新发布的合富标准指数，2月份广州各区房价的波动幅度均不大，荔湾、海珠两区楼价分别微涨0.5%、0.1%，越秀、天河两区轻微下滑，幅度也在0.4%以内。花都区跌幅达到2.2%，领跌全市。

采访中，不少代表委员都表示，推动经济适用房建设有可能会影响完全市场化的商品住宅市场，而且在巨大利益的诱惑之下，容易出现有违社会公平的现象。

据小区物业介绍给业主的维修负责人李木子称，小区确实如业主所言出现过上述问题，约有20户发现过屋顶裂缝现象，但其只管维修，不负责赔偿。

经济适用房的问题由来已久，它究竟是给谁住的其实很多人并不清楚。1994年，我国出台《城镇经济适用住房建设管理办法》，将经济适用房定义为由相关部门向中低收入家庭住房困难户提供按照国家住房建设标准而建造的、以建设成本为基础确定价格的普通住房。国务院在1998年颁布的《关于进一步深化住房制度改革，加快住房建设的通知》中提出，未来我国住房供应体系：商品房主要面向中高收入家庭，特别是高收入家庭；经济适用房面向中低收入家庭；廉租房主要面向较低收入的困难家庭。由此不难看出，经济适用房本意是解决特定收入阶层的一个住房保障环节。

秦虹 中心 商品房

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