南京官方发布：去年房价涨了2沧州房产中介招聘.1%

发布时间：2021-03-06 22:43:02 阅读量：281 作者：裔璇

去年3月份的最后一天，南京市按照中央要求公布了2011年度新建住房价格控制目标，当时的规定是：“2011年度全市新建住房价格涨幅必须明显低于居民人均可支配收入增幅，同时要低于2010年度全市新建住房价格涨幅。”由于2011年居民人均可支配收入增幅的目标为11%，而2010年南京新房价格涨幅为10沧州房产中介招聘.4%，也就是说，2011年南京房价上涨幅度将不得超过这一数字。

去年，南京对房价出台了“限涨令”，要求全年新建住房价格涨幅必须做到两个“低于”，即低于居民人均可支配收入增幅以及上一年新建住房价格10.4%的涨幅。昨日，南京市住建委主任周金良表示，2011年南京住宅交易平均价是每平方米11200多元，较2010年增长2.1%，完全达到了上涨10.4%以内的调控要求。这也是南京官方首次就住宅价格控制目标做出回应。不过，官方的表态是南京房价还是涨了，民间各大房地产网站的统计数据却是跌了。两者数据为何会“打架”，记者就此采访了相关专家。

官方数据  房价涨了2.1%

实际完成情况究竟如何呢？昨日，南京市住建委主任周金良表示，2011年南京住宅交易平均价是每平方米11200多元，较2010年增长2.1%，完全达到了上涨10.4%以内的调控要求。这也是官方首次就住宅价格控制目标进行表态。

网上统计  房价跌了1.31%

其实在此之前，一些房地产网站已经发布了去年南京房价的涨跌情况，统计结果与官方公布的不尽相同，涨跌不一。搜房网数据监控中心统计，2011年南京八大板块168家在售楼盘的房价整体下跌1.31%，其中跌幅最大的是江宁，跌去了5.13%；城南下跌1.29%，河西下跌1.22%。365地产家居网的统计数据则显示，去年河西、城南、江宁等板块房价整体跌势明显，其中江宁板块的百家湖片区降幅最高达11.9%，江北除桥北均价下降外，珠江镇和六合片区均价则有所上涨。

业内人士表示，去年南京房价涨幅完成了政府制定的房价控制目标，这是一个节点，也是一个起点，关键要看今年南京市还会不会再下任务或是目标，而这目前尚未有明确说法。如果南京楼市调控政策不放松，房价很可能继续走低，出现负增长也只是时间问题，但由此带来的影响则不容小觑，比如中小规模开发商因资金链断裂选择“跑路”，比如一些买房人要求退房或者断供，都需要政府相关部门积极应对。

专家释疑

官方涨民间跌 统计口径有别?

为何南京市官方公布的房价数据是涨2沧州房产中介招聘.1%，而各家房产网站统计出来的却大都是下跌呢？南京房地产开发促进会秘书长张辉表示，这主要是由于统计口径不同造成的，官方公布的数据以国家统计局每月发布的70个大中城市房价变化为基准，而网站的数据来源则主要是各家楼盘的售楼处。

以上个月中旬国家统计局公布的2011年11月份南京市新建住宅、新建商品住宅价格为例，该月的这两个项目环比10月份分别下跌了0.5%和0.7%，而且环比下跌的情况已经延续了六个月。不过，南京的新房价格则保持在一年前的水平之上，这两个统计项目同比均仍有0.3%的涨幅，这也就不难解释为何官方公布的南京去年房价依然上涨了2.1%。

至于各家房产网站统计出来的普遍下跌的数据，则大都是按环比的标准，去年一整年不少楼盘价格的“节节败退”，使得买房人对于房价下跌的感受越来越深，对后市也大都选择观望。（马祚波 陈郁）

政策利好叠加效应在使市场观望情绪逐渐减淡的同时，也使得开发商加大房源供应量，购房人在看涨后市心理影响下集中入市，促使商品住宅销售一反之前冷清局面，开始出现热销态势。其中，改善型住宅已经成为市场成交的中坚力量。

“上海此次调整普通住房标准，体现了对央行限贷政策松绑的一个响应，属于上海今年提振楼市中力度较大的一个配套政策。总体上释放了积极的楼市政策信号。”上海易 居房地产研究院研究员严跃进认为，此次调整，将带来三个正面效应：降低购房者的支出成本；加快改善型购房需求释放，进而对相应的库存去化有利；利于提振楼市。易 居房地产研究院副院长杨红旭则认为，该政策出台，说明上海限购还可能再“坚持”一段时间。

最近国内经济增长全面放缓，第三季度GDP增长下行为7.3%的水平，为5年来GDP增长最低。

前10个月，房地产开发企业房屋施工面积692132万平方米，同比增长12沧州房产中介招聘.3%，增速提高0.8个百分点。其中，住宅施工面积491855万平方米，增长8.8%。房屋新开工面积147661万平方米，下降5.5%，降幅收窄3.8个百分点。房屋竣工面积63889万平方米，增长7.6%，增速提高0.4个百分点。其中，住宅竣工面积48749万平方米，增长5.1%。此外，前10个月，房地产开发企业土地购置面积26972万平方米，同比增长1.2%，1-9月份为下降4.6%；土地成交价款7747亿元，增长20.4%，增速提高8.9个百分点。

连续多次夺得天猫家具销量冠军林氏木业从10月15日开始就进入了“双11”的推广议程，同时引爆7年来最大型预售专场。据悉，预售专场共有15大风格，1650多款爆品，保证全年最低价，并承诺630个城区免费5包到家。为了得到最好的宣传效果，该企业甚至跟剧组合作，拍摄了关于‘“双11”’的宣传短片。

其实，国庆长假期已有白云区山景盘销售人员表示，不少原来观望的客户有所回头，特别是打算买二套房的，现在也渐渐回到市场。某豪宅盘负责人也告诉记者，尽管新政在短期内未对销售有明显推动作用，不过国庆节左右下订但尚未签约的客户中，有不少都打算先结清首套房款，再采取首付三成的方式购买已下订的第二套单位，“新政也等于缓解客户很大的资金压力。”

不过，房企仍存在一些隐忧。WIND数据显示，142家沪深A股上市房企中，平均资产负债率已攀升至76%，其中，33家企业资产负债率超过80%。而上市房企债务偿付能力却在下滑，手中持有的现金流捉襟见肘。中国房地产报统计的132家上市房企中，净现金流为负值的房企高达67家，占比一半以上。记者 许蕾

尽管市场回暖，但开发商企业并不放心。在积极推货之余，为加速走量而加大优惠幅度在市场中非常普遍。

吉熹置业已经开始在佛山市场积极布局，并正在与南海、顺德、潮汕等大商会合作推广相关投资项目。除广州、佛山两地现已设立的分公司，预计未来2年将在深圳、厦门、成都等地设立分公司。英国最大房产公司邦瑞集团与吉熹海外置业的携手意味着英国房企将在以广佛为主的华南市场发力。伦敦成为最受关注和青睐的城市。那么去伦敦投资房地产有何优势，买房又该注意些什么呢？带着以上问题，本报记者分别采访了邦瑞大中华区总经理白兮和吉熹海外置业机构总经理刘广熹。

仲量联行的分析指出，酒店的投资热是随着中国人的旅游热而起。随着越来越多的中国游客走出国门，投资者也紧随其后，纷纷将资本注入世界各地的城市和地产，以满足出门在外的中国人的更多需求。统计显示，2013年，中国出国旅游的人数达9819万，较前一年上涨18%。

在王石看来，气候的恶化与房地产开发商关系密切。王石说，固态森林正遭到大量砍伐，而全球非法合法砍伐的木材70%到了中国，其中70%到了建筑工地，建筑工地上的木材70%用在住宅建筑中。

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