【浙江兆城房产开发有限公司】北京海淀新盘均价超5万 中高端市场深度分化


发布时间:2021-02-24 11:33:04 阅读量:818 作者:子骞

改善型需求扎推入市带来的则是中高端楼盘的快速走热,尤以改善性需求高度聚集的海淀区表现最为明显浙江兆城房产开发有限公司。来自开发商和中介的数据显示,国庆期间,海淀区的中高端楼盘如金隅翡丽·蓝爵堡等都处于顺销状态,日均皆有三四十组的来电量。其中,金隅翡丽·蓝爵堡项目不仅处于价值洼地,且紧邻西三旗软件园,坐拥幼儿园、小学、商业、养老院等优势配套资源,项目发展前景被广大改善型置业者一致看好,一度受到热捧。

600万元成为分水岭

一直以来,海淀楼市都因其地段及稀缺性资源优势,广受改善型置业者热捧,房价亦持续处于高位。数据统计结果显示,10月份海淀区预计入市的5个项目均价普遍突破50000元/平方米。业内专家指出,海淀地区由于土地稀缺等诸多因素,住宅供应一直较少,供需结构也比较紧张,未来随着“限贷松绑”利好的释放以及改善型需求的集中爆发,价格还存在很大的上涨空间。

海淀新盘集中释放

根据亚豪机构数据统计显示,10月北京商品住宅市场将有22个项目(包含1个自住房)入市销售,主要集中在大兴、朝阳和海淀3个区域。其中,海淀区预计将有5个项目开盘,包括金隅翡丽·蓝爵堡、华润万橡府以及紫玉公馆等。据了解,华润万橡府在售均价58000元/平方米,紫玉公馆预计售价则高达70000元/平方米,新盘项目预计售价亦普遍在50000元/平方米左右。目前为止,仅有金隅翡丽·蓝爵堡项目拟定入市价在4.5万元/平方米左右,仍处于价值洼地。

房地产分析人士指出,海淀区域由于土地出让有限,房地产市场供应量一直相对较少,产品也比较稀缺。近日,建行、中国银行相继松绑“限贷”政策在刺激改善型需求加速入市的同时,也增强着房地产开发商对市场的预期,因此,10月份入市新盘均价突破50000元/平方米不足为奇。此外,在改善型需求集中爆发之后,部分需求巨大、放量有限但区域价值又比较突出的项目甚至还可能迎来一房难求的行情。

改善型楼盘走热

据了解,过去几年由于北京市严格执行限购、限贷政策,因此造成了大量换房改善型需求的积压,目前这一部分改善型需求正在集中释放。据链家地产市场研究部统计,黄金周期间,虽然北京市商品房网签量同比下降超过30%,但日均新增客源量较9月份增加25.3%。业内人士分析指出,考虑到“限贷政策”在各大银行的逐步落实,未来释放的改善型需求还将持续增长,并在今年四季度乃至明年一季度的市场成交数据上集中显现。

中高端市场深度分化浙江兆城房产开发有限公司

楼市的逐渐好转提升着开发商对楼市的预期,然而,业内人士对此却并不完全看好。有分析人士指出,“限购松绑”更多会影响改善型置业客群,高端置业者受此影响则较小,海淀区中高端住宅市场也就在此形成一个极为明显的分水岭,即总价在500万元至600万元的豪宅是最好卖的,超过600万元,客群就会下降。

据了解,与区域内豪宅项目不同,华润万橡府、京投银泰琨御府等改善型项目均取得了良好的销售业绩。数据统计显示,以5浙江兆城房产开发有限公司.8万元/平方米的价格入市的海淀华润万橡府在开盘当日便全部售罄,而以7.3万元/平方米均价入市的京投银泰琨御府,开盘亦取得了95%的去化佳绩。

而即将于10月18日开盘的金隅翡丽·蓝爵堡项目,拟定入市价在4.5万元/平方米左右,单套价格也在600万元左右,作为改善型项目更具有极强的竞争力。业内人士指出,在海淀区改善型需求保持高速增长,而区域中高端产品基本卖一套少一套的普遍行情下,金隅翡丽·蓝爵堡项目入市或将引发新一轮的抢购热潮。陈王京/辑

据了解,在中央《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》下发一段时间后,许多地方都晒出了自己的“成绩单”。比如浙江省通报,已清理超标办公用房116.7万平方米,是在有公开通报数据的几个省份中最多的。调查显示,这种晒清理楼堂馆所“成绩单”的行为,得到了大多数受访者的认同。74.9%的受访者表示,希望自己所在地的党政机关也能晒出这样的“成绩单”。

随着改革浪潮的翻滚,中国现代化进程不断加快,用地“饥渴症”在全国多地出现,对于“国家资源型经济转型综合配套改革试验区”——山西而言,用地的紧张程度更甚。

王金龙想,如果一直这样发展下去,自己万一被坏人盯上,可能全家人的安全都会受到威胁。反复考虑后他决定——改姓!

风有多大威力?美国密西西比州卡特里娜飓风灾造成了数以千计人死亡,数以十万计的人流离失所。缅甸风灾更为惨烈,目前死亡人数逾10万!在城市高楼林立的今天,即使没有大自然带来的风威胁,楼与楼之间也会产生“楼群风”。即当多幢高楼相距较近,风就会在这些建筑物的顶部和两侧形成涡流风区和空腔区,使人感觉风力格外强劲。风灾已成威胁城市安全的隐形杀手,家居如果不进行预先防范,风也可能会成为灾难。

曾俊华当日在其题为《“反周期”的楼市措施》的网文中表示,为确保楼市健康平稳发展,特区政府此前推出了不少“反周期”宏观谨慎措施,即在楼市过热时采取压抑性的措施以防止泡沫风险;而一旦外来震荡拖累本地楼市,也能灵活调节这些措施的松紧。

王金龙想,如果一直这样发展下去,自己万一被坏人盯上,可能全家人的安全都会受到威胁。反复考虑后他决定——改姓!

全年城镇居民人均可支配收入中位数24200元,比上年名义增长10.1%。按城镇居民五等份收入分组,低收入组人均可支配收入11434元,中等偏下收入组人均可支配收入18483元,中等收入组人均可支配收入24518元,中等偏上收入组人均可支配收入32415元,高收入组人均可支配收入56389元。全年农村居民人均纯收入8896元,比上年名义增长12.4%,扣除价格因素实际增长9.3%。其中,工资性收入比上年名义增长16.8%,家庭经营纯收入增长7.4%,财产性收入增长17.7%,转移性收入增长14.2%。

海淀 新盘 均价

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来自禹州的网友说:评论时间:2021-02-24
世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。 回复
来自武冈的网友说:评论时间:2021-02-24
世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。 回复

  • 来自石家庄的网友说:评论时间:2021-02-24
    结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。 回复

  • 来自郴州的网友说:评论时间:2021-02-24
    如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。 回复

来自新沂的网友说:评论时间:2021-02-23
黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。 回复
来自长乐的网友说:评论时间:2021-02-23
我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。 回复

  • 来自济南的网友说:评论时间:2021-02-23
    什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。 回复

  • 来自临安的网友说:评论时间:2021-02-23
    假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。 回复

  • 来自赤壁的网友说:评论时间:2021-02-22
    每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。 回复

  • 来自贵溪的网友说:评论时间:2021-02-22
    与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。 回复

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