【房产类理财游戏】瑞典降息抑通缩压房价


发布时间:2021-03-08 13:36:21 阅读量:475 作者:琪洋

本报记者 关晋勇摄房产类理财游戏

受瑞典高昂的人工成本等因素影响,瑞典很少有大规模拆迁,多数时候是对旧建筑进行内部管线和设备更新,使其符合现代生活需要。图中建筑位于斯德哥尔摩市中心,原来是1699年建筑的一所海军兵营,经内部翻修后成为一家极受游客欢迎的现代化旅馆。

蔓延全球的通缩趋势降低了瑞典经济恢复的速度,私人负债水平居高不下也加重了房价泡沫破裂风险。面对这一形势,瑞典主要金融管理机构推出政策组合,一面抗通缩,一面压房价,力争在充满不确定性的环境中保持经济稳定。

为迎战通缩,瑞典央行率先在10月底将基准利率降至0%。根据公布的央行货币会议记录,瑞典央行执委们判断,尽管美英经济前景向好,但欧元区经济复苏缓慢,通胀率持续走低,经济增长不如预期,因而瑞典经济增长的外部环境并不乐观。虽然瑞典的经济走势和劳动力市场都有所好转,但通胀依然处于低位。为此,央行执委们一致决定,为实现2%的通胀率目标,需要进一步扩张货币政策,决定将基准利率降至0%。执委们还表示,如果其他央行实施进一步的刺激政策,瑞典央行也将跟进。这意味着,如果经济形势进一步恶化,瑞典央行将考虑使用类似负利率的政策工具。

在瑞典央行货币会议决议公布前,金融市场人士普遍预计,瑞典央行可能只会将利率降至0.1%,不会一步到0%。决议一出,国际金融市场明显波动。正当市场满腹不解之时,国际货币基金组织最新公布的一篇工作论文为瑞典央行的决策提供了理论支持。这份题为《非欧元区欧洲国家会从欧元区进口低通胀吗?》的论文,论证了低食品价格和低能源价格已经成为驱动通胀率走低的力量,去除食品和能源的核心通胀率下降也对通胀走低有明显影响。文章指出,在欧洲内部,欧元区国家和一些非欧元区国家的通胀走势具有同步性,欧元区通缩形势的溢出效应不容忽视,瑞典显然在受溢出效应影响的范围内。在这种情况下,瑞典央行的零利率决策就显得尤为必要。

但是,瑞典央行的决策立即引发一个问题:瑞典私人债务水平居高不下,房地产热度不减,零利率货币政策很容易继续推高房产价格,甚至会引发房价泡沫破裂,进而带来严重的债务问题房产类理财游戏。在这种情况下,急需一个有效的对冲性政策。瑞典央行在决策时已经看到了这一点,并在会议上要求其他金融机构落实应对之策。

首先,金融监管机构要求银行不得误导房贷借款人,应按期公布平均利率水平,缩小信息不对称带来的风险。买房是普通瑞典人的大事,可是普通民众缺乏金融知识,银行又不愿将贷款的真实成本告诉借款人,导致借款人既不能比较不同银行的利率,也不知道利率是如何算出来的。一旦利率发生变动,借款人会突然发现月供金额已经升高到自己无法承受的水平,这对瑞典经济稳定不利。除此之外,瑞典金融监管机构还要求借款人要增加月供还款金额。

瑞典银行业在评估房贷时,使用贷款与价值比率(loan to value ratio,简称LTV,即放贷风险比率),计算方法为抵押或贷款总额除以房产估值。瑞典金融监管机构指出,当借款人的LTV超过50%时,一旦遇到经济问题,借款人将倾向于削减消费,造成消费不足,这将为瑞典带来宏观经济风险。有鉴于此,瑞典金融监管机构要求借款人要增加还贷金额,LTV超过70%的,每年还款额至少增加2%,LTV在70%至50%之间的,每年还款金额至少增加1%。在当前银行利率水平下,这个新规定意味着,当贷款总额为100万瑞典克朗时,原为1200瑞典克朗的月供,今后要增加到1700瑞典克朗,相当于月供一下增加了近42%。

市场预计,该措施一旦开始实施,将有力地遏制房价上行,有针对性地对冲瑞典央行零利率政策带来的负面影响,最终保证瑞典经济能够在抗通缩的同时压住房价。

中原地产先烈中路分行高级营业经理朱澄锋则表示,在东风东板块带先烈中路小学学位的盘源主要有金悦东山国际、先烈中路81号大院以及永福西约等。上半年金悦东山国际均价维持在3.3万~3.5万元/m2,先烈中路81号大院单位均价约3万元/m2,永福西约均价约2.7万元/m2,但成交量较少。而同样带省级学位中星小学的淘金家园、富力御龙庭市场均价约3.5万~3.7万元/m2,目前的放盘量充足。

1~9月,郑州全市房地产开发投资额完成1263房产类理财游戏.07亿元,同比增长27.2%;其中住宅投资840.23亿元,同比增长34.7%。商品房新开工面积1855.05万平方米,同比下降7.9%。房地产开发企业到位资金1369.23亿元,同比增长13.3%。

上半年,北京全市地区生产总值增长7.2%,比一季度回升0.1个百分点,经济运行保持在合理区间,向好的态势进一步显现,而房地产业占GDP的比重则有所下降。

在一定程度上可以看做一个地区房地产市场的晴雨表。南京楼市经过大半年的“寒冬”,土地接二连三流拍,在10月22日迎来取消限购和限贷放松后的首场土地拍卖,颇引人关注。当天南京市国土局拿出拍卖的地块,是位于南京河西南G52和城东G53两幅“重量级”住宅地,起始楼面价均突破万元。南京土地拍卖市场也出现久违的火爆,共计19家房企报名参与竞拍,现场几乎座无虚席。

“代表未来产业发展方向的战略性新兴产业快速增长。”市统计局有关负责人介绍,上半年,全市工业中规模以上战略性新兴产业增加值比上年同期增长14.9%,快于工业平均增速8.6个百分点,对工业增长的贡献超过一半。服务业中,信息服务业、金融业、科技服务业等符合首都核心功能和发展方向的行业发展态势良好,上半年增加值同比增长分别达到12.6%、12.5%、9.3%。正因此,企业采购经理或负责人调查显示,这些所属高端行业符合首都核心功能的企业信心提升明显。

这条法规,就是曹先生质疑停车收费的主要依据。

上周开盘的项目中,江北楼盘成为唯一主角。桥北大盘天润城7月初就打出促销广告,上周四晚间又正式公布了9280元/平方米的均价,周六上午该项目正式开盘推出1136套房,面积89-128平方米。置业顾问介绍称,9280元/平方米的均价主要是因为楼盘开盘当天所有房源打9折,另外首付五成以上每平方米再减150元,全款每平方米减300元。据介绍,这批房源的9折促销仅限开盘当天,主要针对此前交过意向金选好房号的预约客户,过后就只有1-2个点的优惠。如果按照最大优惠,这批房源中最便宜的一套房的实际单价为7728元/平方米。在现场记者发现,虽然天润城的促销十分高调,但开盘当天的销售却有些“神秘”,开发商公布的销控表上并没有贴任何标签,预约客户按照房号直接交2万定金选房。直到当晚开发商才对外公布数据称总共去化了462套,约为4成。

瑞典 建筑 房价

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来自锦州的网友说:评论时间:2021-03-08
人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。 回复
来自潜江的网友说:评论时间:2021-03-08
人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。 回复

  • 来自黄山的网友说:评论时间:2021-03-08
    每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。 回复

  • 来自大理的网友说:评论时间:2021-03-08
    每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。 回复

来自桐乡的网友说:评论时间:2021-03-07
算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。 回复
来自攀枝花的网友说:评论时间:2021-03-07
在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。 回复

  • 来自廊坊的网友说:评论时间:2021-03-07
    你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心 回复

  • 来自恩施的网友说:评论时间:2021-03-07
    暗香浮动恰好,有情不必终老 回复

  • 来自泰安的网友说:评论时间:2021-03-06
    不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。 回复

  • 来自兴化的网友说:评论时间:2021-03-06
    我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。 回复

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