【风陵渡房产信息网】评论:严控房企融资才能让民生政策真正起效果


发布时间:2021-02-27 08:15:58 阅读量:7893 作者:云厉

可以预见的是,在严厉的政策调控下,一部分现金流匮乏、盲目抢地的企业必然将遭遇市场的严惩,但如果因为害怕这些企业影响银行体系的稳定,很快就放弃政策调控,无疑将会重复以前的老路,优胜劣汰的市场规律无法体现,房价快速上涨的现象也就难以得到有效遏制风陵渡房产信息网。因此,类似于加强房地产企业融资审核、严打土地囤积、加强保障性住房建设的政策应当常态化、制度化,方能确保这种惠及民生的政策真正起到应有的效果。(姜山 作者系东航金融注册金融分析师)

上周末,国务院办公厅下发了《关于促进房地产市场平稳发展的通知》,对于房价调控措施进行了详细的部署,其中利用信贷杠杆调控房价被放到了重要位置。而据报道,国土资源部也正配合证监会,对部分申请IPO和再融资房地产企业中的25个涉嫌违规用地项目进行清查,违规房企将在首发和再融资上遭遇严格限制,这一做法将在很大程度上增加房地产企业的违规成本,从而使中央的一系列房产调控措施能够真正落到实处。

去年全国特别是大中型城市房价过快上涨的动因除了政策扶持、基础货币投放量增加之外,还有一部分则来自于拍卖土地价格的不断走高,致使地价推升房价的现象再度出现风陵渡房产信息网。而造成各地“地王”频现的一个重要原因就在于房地产企业不断在境内外上市融资,致使其手中的现金存量大幅增加,从而有能力投入更多的资金在土地市场上进行拼抢。由于土地储备的多寡被投资者视为决定房地产企业估值的最重要内容,因此获得融资和希望上市的房地产企业在土地储备上都不惜血本,不少企业的拿地花费大幅超越当期销售收入,不仅助推了土地市场的泡沫化,增加了城市居民的购房难度,更加大了未来房地产市场进入低迷后企业面临的现金流风险,对经济的平稳增长形成巨大的潜在威胁。在房地产巨大的利润诱惑下,一部分主业并非房地产的国有企业在上市融资后同样重金购地,更进一步加剧了土地市场的泡沫化趋势。

有观点可能认为,严格房企融资审核会使企业的现金流短缺,从而减少房地产商手中的土地存量,对供给有不利影响,从而推升未来的房价,这一点的确是一个值得注意的问题。但我们更应该看到,现在的房地产商手中的闲置土地数量已经十分惊人,囤地而不开发的现象十分严重,在上海去年成交的土地中,住宅性质用地建筑面积为908风陵渡房产信息网.96万平米,而全上海目前“批而未用”的住宅用地建筑面积则达到了4356.5万平米,是这一数字的近5倍。虽然其中存在着动迁难度大、政策规划变更等非房地产商可控的因素,但部分房地产商自主性囤地而不利用也是这一现象出现的重要原因,加上以往地方政府对于闲置土地的处理手段并不严厉,罚款金额远远比不上囤地后地价上涨所带来的收益,房地产商囤地更是有恃无恐。严控房企融资审核,配合对于闲置土地的回收和对土地出让金首付比例的限定,加大地产商的违规成本,将会极大的削弱房地产商的囤地动力和能力,是应对高房价的釜底抽薪之举,对于稳定房价有着非常积极的意义。实行“好人举手”的制度,对于严格遵守国家规定的房地产企业才开放融资绿灯,也将会使房地产的政策调控得到更为有效落实。

“2015年深圳楼市在全国一枝独秀。过去几年,北上广和深圳、天津以及成都,每年房价的涨幅都差不多,2015年深圳则明显‘跳’出来了”,郑叔伦表示,单看成交量深圳虽然排在前面,但差距没那么大。一旦加上价格因素后,深圳领先优势便非常明显。

房价 措施 再融资

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来自河源的网友说:评论时间:2021-02-27
记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。 回复
来自台中的网友说:评论时间:2021-02-27
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  • 来自龙岩的网友说:评论时间:2021-02-27
    我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。 回复

  • 来自衡阳的网友说:评论时间:2021-02-27
    改变,不需要你自己说,别人会看得到。 回复

来自丰城的网友说:评论时间:2021-02-26
什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。 回复
来自黄骅的网友说:评论时间:2021-02-26
杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。 回复

  • 来自金昌的网友说:评论时间:2021-02-26
    有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴…… 回复

  • 来自昭通的网友说:评论时间:2021-02-26
    爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。 回复

  • 来自三亚的网友说:评论时间:2021-02-25
    每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。 回复

  • 来自永济的网友说:评论时间:2021-02-25
    你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。 回复

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