【鑫旺达房产】多地试点收储商品房救市 统购价格低于市场价15%


发布时间:2021-02-25 13:13:45 阅读量:73606 作者:裔璇

政府购买商品房的背景是,一方面房地产库存难解;另一方面,保障房建设任务艰巨鑫旺达房产。

把房子卖给政府——如果你要卖房子,在中介机构挂单卖不出去,现在多了一条路。福州市近日下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》,市民手头上有多套商品房或安置房,可以卖给政府了。除了福州,四川、安徽、江苏、辽宁、内蒙古和贵州等省市正在实施试点。

业内人士指出,政府购买商品房可能更适用于三四线城市,尤其是库存高企的城市。但仍面临有多少房源可被回购、资金何来、如何定价等操作性难题。

统购价格低于市场价15%

1月6日住建部出台的《关于加快培育和发展住房租赁市场指导意见》,鼓励开发商售转租、地方购买商品房。1月20日,住建部部长陈政高表态,房地产库存高企的三四线城市,再盖新楼进行整体安置已没必要。

中原地产首席分析师张大伟将之理解为地方的新一轮救市举措鑫旺达房产。他说,虽然从价格看,统购价格低于市场价15%,很少有市民会愿意出售给政府,但这一政策将对购房者而言有托底作用,在政府回购承诺的影响下,购房者入市的积极性会提高。在库存高企的三四线城市,开发商或市民可能更有动力去把多余的房子卖给政府。

事实上,在住建部此次表态前,多地已经试点购买商品房充当保障房,包括四川省、安徽省、江苏省、辽宁省、内蒙古自治区、贵州省等。以安徽省芜湖为例,截至2014年11月该地已完成棚户区改造约1.3万户,其中统购商品房充当棚户区的安置房高达45%。芜湖的主要做法是,以“团购”的价格从开发商手中购买商品房用于棚户区改造的安置房。

今年将投入资金近2000亿元

由政府购买商品房,便自然存在一个资金来源及操作的问题。

首先是棚改的资金。根据部署,2015年全国保障房建设任务为700万套,棚户区改造规模不低于470万套。根据2014年6月国家开发银行下发的相关通知,回购商品房作棚改的安置房总投资的比例可以达到40%(此前这一比例仅为20%);而住建部提出2015年棚户区改造资金将不低于5000亿元,若按40%的货币补偿计算,今年将有近2000亿元的资金用于购买商品房,形成近100多万套商品房的需求。

其次财政拨款。财政部部长楼继伟在2014年12月底的全国财政工作会议上说,政府出钱,保障住房,但不再只是支持新建住宅,而是要“盘活存量房”。

在具体的实施层面上,上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出,收购商品房用于保障房、将商品房转化为安置房,具体运作情况比较复杂,各地存在显著差异。比如,政府拿着财政拔款,只能收购什么样的商品房?被选中作为安置房的商品房项目,如何享受税费减免?如何防范政府官员在挑选商品房项目过程中的权力寻租?即便未来住建部出台指导意见,各地的操作流程还有一个落实和细化的过程。 据《21世纪经济报道》

答:主要是目前房贷的资金量比较大,另外,公积金是公共资金,安全性也是要考虑的一个因素。据目前掌握的数据统计,产生逾期的80%以上都是缴存比较低的,这也是比较大的风险点。

市场上的主流研究机构,包括中国指数研究院、国泰君安、申万、中信等大型研究机构,对2014年的房价预测表明,今年整体价格依然存在6%-8%的上涨空间,与今年国内GDP预计增长7%至7.5%大致相符。

克而瑞此前发布的《2013年中国城市房地产发展风险排行榜》也显示,2013年一线城市供求比仅为0.64,而三四线城市,例如甘肃武威市的供求比则高达8.06,山西大同供求比达到5.7,延安达到4.34,均存在严重供过于求的现象。十堰、无锡、营口、酒泉等三线城市不乏无人问津而遭空置的楼盘。

NBD:与万科相比鑫旺达房产,绿地的优势和底气在哪里?

目前,武汉楼市房贷收紧主要表现在贷款利率上浮、放贷时间延长和审核变严。这使一些购房者开始观望。从近几年政策调整期的楼市表现来看,为了提振楼市信心,加快购房者出手,房产销售方一般会出台一些促销手段,其中“赞助首付”是常见的方法。比如去年年底“汉六条”调控政策出台后,光谷就有两楼盘由开发商出钱垫首付,先后推出二成首付、分期付款等“赞助首付”活动。如今,这样的“促销”又开始上演。武汉一家大型房产销售代理机构在多个楼盘推出“赞助首付”,其操作办法是由该机构借给购房者一半的首付钱,购房者在几个月内归还,月利率在2%以下。

江龙公司有关负责人介绍说,该公司负责设计建造的画舫船是一艘单底、单甲板、混合骨架式结构,双电动机驱动的玻璃钢画舫船,总长20.8米,型宽5.2米,型深1.45米,吃水0.65米。该画舫船外型美观,格调典雅,操纵灵活,是一款具有典型客家风情的船型,主要用于接待、观光和游览。(完)

非万科化恒大衔枚疾进上市前夜储地卖房、开工赚钱

前三季度销售面积排行榜中,恒大地产以453.7万平方米居首,万科地产以441.42万平方米次之,绿地集团、保利地产、中海地产、世纪金源集团等4家企业销售面积均超过300万平方米。

东边,有了世博园,居住价值陡然提升,世博板块、东市板块随之起航;西边,有西山、滇池自然美景,还成立了国家级旅游度假区,“富人区”滇池板块应运而生;北边,长虫山的横跨让北市板块风生水起;南边,新市政中心和大学城的新建让昆洛板块和呈贡新区横空出世;还有那西边的安宁及太平,交通的改善让其已经成为了新昆明的后花园。

李晓林表示,“房地产市场投资开发的整个链条中,土地一级市场的开发整备处于上游环节,是整个开发建设的基础。但是土地一级开发与其他环节的投资开发在本质上是一致的,都是遵循效率优先的原则,因而应该引入充分竞争机制。非国有房地产或工程建筑类企业,在具有合法资质的大前提下,也应有平等的机会进入这一禁区。”

据了解,最近几个月南京市一些区域房价上涨很快,涨幅甚至超过了2007年的高峰期。比如,城中板块多个项目单价突破3万元/平方米,奥体板块销售价格普遍达到了1.5万元/平方米左右,高企的房价让老百姓“望而生畏”,“有价无市”自然会出现价格调整。

一中院审理后认为,合同法规定,委托人或者受托人可以随时解除委托合同。房产经纪公司提供的“独家委托期内,邹女士不得擅自取消该项委托”的格式条款,加重了邹女士责任、排除了邹女士的主要权利;房产经纪公司方面也未采取合理方式,提请邹女士注意免除或者限制其责任的条款,故认定该格式条款无效。

为期5天的第34届成都市房地产交易会(2009秋季)10月6日落幕,各参展企业共成交各类房屋4871套,成交面积46.77万平方米,成交金额25.86亿元。从成交情况看,购房者除了对房屋的建筑质量有较高要求外,在性价比、生态环境及其他配套等方面也有了更高的追求。

在他家的安排下,我进了一家幼儿园。工资不高,但也清闲。那时,我和英东都快30岁了,家里人开始催着我们结婚。可他们家没有提亲,更没有彩礼,甚至提出婚宴都免了。当英东耸拉着脑袋,把这个消息传达到我家时,我妈妈气得大哭大骂,我也跟着流眼泪。也许,我们全家这样把英东吓坏了。当天晚上,他居然拖着箱子到我家,他威胁自己的父母,如果不办婚礼,他就坚决不回家。我妈妈听得心花怒放,一口一个乖儿地喊他。

商品房 政府 试点

上一篇: 武汉马驿山违规开发别墅 8万亩森林公园变身私家山林

下一篇: 福州一酒店顶层现铁皮屋 酒店产权据称为福建地震局


来自铁岭的网友说:评论时间:2021-02-25
如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。 回复
来自穆棱的网友说:评论时间:2021-02-25
如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。 回复

  • 来自定西的网友说:评论时间:2021-02-25
    我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。 回复

  • 来自汾阳的网友说:评论时间:2021-02-25
    如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。 回复

来自邵武的网友说:评论时间:2021-02-24
少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。 回复
来自保定的网友说:评论时间:2021-02-24
「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。 回复

  • 来自永州的网友说:评论时间:2021-02-24
    如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。 回复

  • 来自新乐的网友说:评论时间:2021-02-24
    不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。 回复

  • 来自偃师的网友说:评论时间:2021-02-23
    没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。 回复

  • 来自江门的网友说:评论时间:2021-02-23
    不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。 回复

热门专题