【房产局抵押登记流程】武汉农村土地经营权抵押贷款“破冰”


发布时间:2021-03-02 18:13:51 阅读量:467 作者:炎殿

今年6月以来,武汉农村综合产权交易所与农商行合作,在采取多种有效形式化解各类风险的前提下,选择3家单位进行试点,最终有了此次盘活“沉睡资本”的创举房产局抵押登记流程。武汉农村商业银行共向3家企业放贷1400万元。其中,武汉银河生态农业有限公司获贷1000万元,期限3年;武汉平安益农种植专业合作社获贷200万元,期限3年;武汉市羊角山圆圆食品有限公司获贷200万元,期限两年。3家企业共抵押4046亩土地经营权及地面附属物。

在武汉农村综合产权交易所,武汉3家农业企业凭借流转的土地经营权及地面附属物,近日从武汉农村商业银行获得贷款1400万元,此举标志着以农村土地经营权为抵押的贷款模式在武汉开始启动房产局抵押登记流程。

“土地流转合同一签就是20年至30年,土地经营权却不能抵押贷!”近年来,伴随武汉市农村土地流转的快速推进,农村种养殖“大户”频频显现,在武汉江夏、新洲等远城区甚至出现租赁数千亩土地的经营大户,在生产和经营过程当中他们不约而同地遇到同一问题:农村大片土地流转起来了,并逐渐向企业和大户集中,企业生产资金却大面积“套牢”,急需获得更多的资金支持。

如何唤醒农村的静态资产,让其释放潜能?今年4月,武汉市尝试在全国率先设立农村综合产权交易所,将交易的产品初步确定为九大类:农村土地承包经营权;农村集体经济组织“四荒地”使用权;农村集体经济组织水面经营权;农村集体林权;农业类知识产权;农村集体经济组织股权;农村房屋产权;农村闲置宅基地使用权;畜禽舍、温室大棚使用权。农村产权终于信步交易前台。经过调查研究,武汉市农业局、农村商业银行依托新成立的农交所,在当地政府及上级银监部门的支持下,相继出台了《武汉农村产权登记托管管理办法(试行)》、《武汉农村土地经营权评估办法(试行)》、《武汉农村土地经营权抵押贷款管理办法(试行)》,悄然为土地资源变身资本撕开了一条缝隙。

“用2114余亩土地20年的经营权及地面附属物作抵押,贷款1000万元,不仅解决我们资金短缺的燃眉之急,每年还可节省不少的运营成本!”拿到银行贷款的武汉银河生态农业有限公司总经理胡涛兴奋地说,2007年,银河公司开始在武汉市江夏区法泗镇从事生态循环农业开发,两年间投资3000多万元,但资金缺口依然很大,企业发展遇到“瓶颈”,此次贷款又可让企业“起死回生”了。“以前公司以信誉贷款方式贷1000万元,担保公司一年就要收取18万元的‘担保费’,银行利息近80万元,还有100万元的‘风险金’不能动用。而此次用土地经营权贷款,除银行利息外,基本没有花什么费用,值!”

武汉农村综合产权交易所负责人称,农村的有效抵押物少,以往土地不可抵押,农民贷款极难。今后从理论上讲,武汉的农民人人都可抵押土地经营权从金融部门获得贷款,从而使农村静态资产的潜能得到充分释放,解决了农村发展的资金瓶颈问题,激发了更多农民的创业热情。

据悉,目前,武汉市又有16家企业提出土地经营权抵押贷款申请。

此外,另有1家珠海地产首次参展长春,相信会给市民和购房者更多不同的选择和期待。

据上海二手房指数办公室最新统计数据显示,9月,浦东自贸区辐射板块价格涨幅较高,如临港新城、浦东外环、曹路分别上涨2.05%、1.88%、1.31%。外高桥森兰板块一手房遭疯抢,二手房一次跳价20万元。即便是不满过户年限的动迁房也很火,因与一手房价格相差达万元以上,不少投资客愿意冒着被毁约的风险,一次性付款买入。

昨天迪马股份在南岸区正联大厦召开今年第四次临时股东大会,审议了公司非公开发行股份购买资产并募集配套资金等多项议案。根据昨天晚间迪马股份公告的结果,所有议案均获高票通过。这标志着东银集团旗下几乎所有房地产资产均装入迪马股份中。

据通报,本次督查于今年3至4月在全省展开,共查工程564项,评价参建各方主体质量行为和工程强制性标准15365条,其中合格、基本合格的占95.01%,不合格的占4.99%。

卖方的房子是否可以挂牌成功?工作人员将房产证号等信息录入系统,等待房管局的审核。“房管局主要是审核房子有无抵押、查封、冻结等,如果这几项都不存在,就可以审核通过,如果存在其中一项,就无法通过。”张海豹说,中介只是负责把信息录入,后台把关的都是房管部门,审核时间在20分钟左右。审核通过后就表明“挂牌成功”。

“和中秋节离得比较近,不少开发商于中秋节前就推出了促销活动,国庆也就没有特别的促销或折扣,对人们吸引力不大房产局抵押登记流程。”

政府收储的公租房面向人均月收入低于1732元、人均住房建筑面积低于17平方米的城镇家庭、外来务工人员及新就业职工出租,租金低于收储租金的20%。

有的项目搞飞机体验;有的项目国庆七天准备了不同国家风情主题的美食,到访即可免费品鉴;有的项目弄了个农夫乐园;还有航模表演、热气球体验……合富辉煌房地产顾问河南分公司业务总监李广泽提醒购房者,营销活动再精彩,看房子的你脑子也不能热。

位于张店西八路与张周路交会处的紫园项目,是一个集住宅、别墅、写字楼等于一体的综合项目。据营销部经理张永志介绍,紫园项目最后的4栋小户型板楼房源在今年6月份刚刚推出,现在已基本售罄,而中秋节前推出的50余套130平米到160平米的微别墅新品,现在也已所剩无几。

同策咨询研究部总监张宏伟向新华网记者表示,货币供应量增加导致市场热钱流动性宽松与通胀预期,是楼市量价齐升最根本的因素。而经历了上半年以及“金九”的房价飙涨后,调控目标基本落空。

《意见》还提到,坚持“民生优先”的基本原则,坚持先地下、后地上,优先加强与民生密切相关的基础设施建设,加强老旧基础设施改造;坚持“安全为重”的基本原则,提高城市管网、排水防涝等基础设施的建设质量、运营标准和管理水平,消除安全隐患,增强城市防灾减灾能力。

昨天迪马股份在南岸区正联大厦召开今年第四次临时股东大会,审议了公司非公开发行股份购买资产并募集配套资金等多项议案。根据昨天晚间迪马股份公告的结果,所有议案均获高票通过。这标志着东银集团旗下几乎所有房地产资产均装入迪马股份中。

根据上海本地媒体报道,刚刚过去的黄金周,自贸区成为了上海最新的一个旅游景点。有上海市民自驾一个多小时从市中心去地处偏远的外高桥,只为了到自贸区的大门雕像处拍个照。自贸区管委会工作人员介绍,虽然从9月29日挂牌到黄金周结束,接待大厅只接受咨询不办理业务,但前来咨询的人还是络绎不绝,人流量是以前的几十倍。

记者计算后发现,若按照原单价进行征税,该套房房屋过户当年需交纳房屋过户基本税费和首年房产税共20000元,且在持有该套房屋阶段每年需纳房产税8700元;而按照“双产权算法”,住房的单价低于应纳税标准,不需要交纳房产税,只需一次性交纳车库16200元契税和其他基本过户税费。

武汉 经营权 土地

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来自丽江的网友说:评论时间:2021-03-02
最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨 回复
来自新泰的网友说:评论时间:2021-03-02
最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨 回复

  • 来自天长的网友说:评论时间:2021-03-02
    一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。 回复

  • 来自龙海的网友说:评论时间:2021-03-02
    我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明! 回复

来自沁阳的网友说:评论时间:2021-03-01
人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。 回复
来自晋江的网友说:评论时间:2021-03-01
不必仰望别人,自己也是风景。 回复

  • 来自海宁的网友说:评论时间:2021-03-01
    维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。 回复

  • 来自铜陵的网友说:评论时间:2021-03-01
    我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。 回复

  • 来自同江的网友说:评论时间:2021-02-28
    虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。 回复

  • 来自琼海的网友说:评论时间:2021-02-28
    我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。 回复

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