【房产备案章】海南非房地产业土地供应可设“弹性年期”


发布时间:2021-03-07 11:30:05 阅读量:2950 作者:尚欧

为加强协议履行和监管,海南建立履约评价制和土地退出机制房产备案章。对税收、投资强度和产值达不到约定标准的,按约定总额和实际上缴额的差值或相应比例缴纳违约金;对税收达不到约定标准30%或者投入和产出达不到约定标准50%或者超期未竣工的,可以按照约定在退还已缴纳土地出让价款后收回土地使用权。

该省出台《海南省建设用地出让控制指标(试行)》和《关于实施产业项目发展和用地准入协议的指导意见》,提出对房地产以外的产业,土地供应时可设定“弹性年期”。

“指标”和“指导意见”明确提出海南将实行最严格的节约用地制度,将设定单位土地投资强度、产值、税收等相关用地效益指标作为土地供应的门槛,并约定履约要求和土地退出机制,倒逼企业提高土地开发利用效益。

“指导意见”提出,对房地产以外的产业,土地供应“弹性年期”的约定不能超过3年,首期年限一般不超过5年。为鼓励发展适应国际旅游岛、海南自贸区(港)建设的现代服务业等产业项目,属于旅游产业、会展业、医疗健康产业、低碳制造业、医药研发、高新技术研发和教育文化体育产业的,可延长至不超过10年;属于国防科技工业军民融合项目的,可以延长至不超过15年。

两文件适用于旅游园区、高新技术及信息产业园区等六类园区内以出让方式供应各类经营性用地,以及园区外向“十二个重点产业”出让土地的情况,针对不同产业类别、不同区域,分别设定投资强度、年度产值和年度税收等三项控制指标。

海南省规定,对于以出让方式供应经营性国有建设用地使用权的,要求签订《产业项目发展和用地准入协议》,对产业项目用地转让和股权变更提出一定的限制性要求,坚决遏制炒买炒卖土地行为。(完)

2016年2月,该公司在未依法取得预售房屋许可证的情况下,通过个别媒体、宣传页、手机短信等方式向社会大众发布售房信息,违法出售违法建设施工的房屋房产备案章。

报告显示,第二季度,北京写字楼市场的平均租金比上一季度下降了4.7%。相比之下,上海和香港的租金则分别下跌了8.9%和10.2%。

“有些地块的开发商拿地成本价仅几百元/平方米。”邓浩志指出,随着楼市房价的上涨,佣金比例也依照楼盘的销售价格和销售难易程度来制定。对较小的地产商而言,其佣金提点都不高。而如今受海南国际旅游岛计划的刺激,海南楼价飙升,成为炒家的市场,销售人员月收入过万甚至几万元也正常。 (朱玲)

农村居民在城镇首次购房,将可享受到契税免征的优惠。昨日,市财政局消息说,凡我市农村居民首次在城镇购房,建筑面积90平方米及以下普通商品住房,均价在当地政府公布市场均价以下,可免征契税。超过均价50%,则不享受该优惠政策。

当比赛在接近二十二日凌晨结束后,二十二日早上七点四十分,香港天文台发出八号西北烈风或暴风信号,香港迎来狂风暴雨。而此时的奥运马术参赛选手,正在甜甜的梦乡,疲劳的“战马”也在休整之中。

深圳房价涨幅过快可能是个别银行略为收紧房贷的另一方面原因。“这几个月涨得太快了,有一定风险了。”某国有银行房贷部门人士称。

其中,位于北四环的远洋·万和城表现尤为突出,不仅屡创单日销售过2亿元的销售佳绩,同时以6个月成交近16亿元的销售业绩拔得头筹,成为北京市上半年均价2万元/平方米以上高端住宅市场中销售套数、销售面积、销售金额的“销量三冠王”。相关数据显示,在上半年北京高端住宅市场销售榜单中,远洋·万和城以销售套数634套、销售面积6.9万平方米、销售金额16.4亿元位居榜首。

难怪香港四大地产商之一恒隆集团主席陈启宗当时曾在博鳌房地产论坛发出警告:“内地土地交易实际上出现‘面粉贵过面包’的现象,也就是说土地的价格高过周边的房价。”

中原的报告称,北京、上海、广州、深圳等城市上月的新增商品住宅都出现放量增长,重庆由于前两月集中供应,7月供应量环比大幅减少45.37%。同时,由于全国各地楼市相继进入调整,而别墅产品市场表现相对稳定,开发商纷纷加大别墅供应量。

5月以来,随着投资、投机需求的加速入市,房价涨幅加大,业界关于房价泡沫的忧虑和争议越来越显性化。报告显示,2009年一季度七城市普通住宅租金回报率除北京外均小于4%,低于国外水平。其中,上海、杭州均低于3%,可以界定为存在一定房价泡沫。如要恢复到5%的租金回报率水平,七城市房价平均下降幅度需达31.5%。因此,在相当长的一段时间内,我国普通商品房租金回报率都很难恢复到2001至2004年的合理水平。“这意味着以租金回报率衡量,我国房产的投资价值是下降的。”易居中国综合研究部部长杨红旭表示。

据有关部门统计,1993年海南房地产泡沫导致产生总面积达1631万平方米的“半拉子”工程,闲置建设用地23788.5公顷,积压商品房455万平方米,停建的规划报建面积1631万平方米,沉淀资金500多亿元。房地产开发企业从高峰时的5000多家,最后剩下不到10%。当时700多万人口的海南房地产积压量占全国的近十分之一。直到2007年下半年,海南省人民政府、建设部、财政部、国土资源部、人民银行等部门通力协作8年时间才将“泡沫”消灭。

送走“奔牛”,迎来“卧虎”房产备案章。在观望情绪蔓延、市场促销活动寥寥的背景下,厦门虎年春节楼市的平淡似乎也没有了悬念。

政府从商品房领域退出的过程,实际上就是供应结构、供需关系调整和再平衡的过程。全部精力因此集中到如下事务上来:无门槛、不设限,以最高效率大量推出安居性建设用地;无门槛、不设限,以最雄厚财力来支持安居性房屋体系的开发与建设;低门槛、低设限,以差别性、灵活性的金融和税收等综合性财政优惠来支持大量低收入者得到安居性住房。

张玉良:国内目前不具备做REITS,也有一些企业做一些类REITS产品,但宏观环境不具备,不可以上市。中国以后也会逐步探讨、完善资本市场,我认为这是个方向。企业都会动脑筋、都有智慧,这条路走不通就走另一条路,我们酒店很多,想单独列出来,所以我们必须要在这条路上走通。

从7月末到八月中,一手楼集中低价推货,二手房市场从去年11月份开始,一直供大于求,而且许多卖家为了能抛售物业,降价销售,无论是卖家还是中介公司,都希望能在未来的9月份里能有好的销售。

业内人士介绍,现在深圳各家银行都在争抢房贷,只要置业者还款能力还不错,信用较好的话,即使有二三套房,不愁贷不到款、享受不到最优惠利率。可以说,近几个月来深圳房价涨幅迅猛,银行“有很大的功劳”。

去年11月份,刘女士看着当时的房价已经开始上涨,就和家人商量再买一套房子,当时她的丈夫并不同意。刘女士的丈夫担心他们的还款压力。

“和其他人口输出城市不同,春节前后向来不是厦门楼市的销售旺季。”对于节前促销淡,城市年轮咨策事业部市场总监李琦的解读是,不同城市有不同的特点,就厦门而言,春节前后历年来属于淡季,因为很多外来人口都回老家去了。2008年和2009年,属于市场行情不好的时候,因此降价、促销多,优惠力度大。当然,春节前后还是会有一些促销活动,一种属于节庆节点的常规促销,一种则是楼盘推广的自然延续。这也正是为何小陈“盼”来的促销达不到他心理预期的原因所在。

根据他的研究,上述新富人群对豪宅的需求,已经和国际接轨。传统概念中的别墅,已无法满足他们的要求。他们需要的别墅面积,至少是公馆级别的,并且拥有国际上真正豪宅的一些特定元素,比如游艇、马场、高尔夫等。别墅的总价也在不断提高,东郊宾馆附近的单价9万以上,总价七八千万以上的别墅也不乏追求者。豪宅成交量的增长,让以龙湖、绿城、富力等为代表的高端物业开发商受益匪浅。截至6月30日,绿城在全国的49个在售项目实现总销售额 (合同加协议)211亿元,比去年同期增长170%。与此同时,龙湖的销售额也较去年同期上升90%以上,达到95亿元。

土地 用地 指标

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来自都江堰的网友说:评论时间:2021-03-07
一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。 回复
来自项城的网友说:评论时间:2021-03-07
一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。 回复

  • 来自江阴的网友说:评论时间:2021-03-07
    择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。 回复

  • 来自东莞的网友说:评论时间:2021-03-07
    生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。 回复

来自萍乡的网友说:评论时间:2021-03-06
你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。 回复
来自福泉的网友说:评论时间:2021-03-06
我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。 回复

  • 来自叶城的网友说:评论时间:2021-03-06
    世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。 回复

  • 来自漳平的网友说:评论时间:2021-03-06
    对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。 回复

  • 来自东阳的网友说:评论时间:2021-03-05
    别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。 回复

  • 来自株洲的网友说:评论时间:2021-03-05
    做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。 回复

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