【天河景苑房产证】住改商存在安全隐患 住宅内经营需业委会证明


发布时间:2020-11-30 14:48:44 阅读量:3253 作者:金鑫

背靠三湘大市场的星典时代,许多住宅被用作门店的仓库天河景苑房产证。“电梯经常被搬货的占用,还让小偷有机会蒙混过关。”唐先生说。

本报报道《住改商,该放还是禁?》后,不少市民来电反映,自己深受小区“住改商”的困扰。一位不愿意透露姓名的读者称受到楼上缝纫制衣加工噪音干扰长达10年,正准备诉诸法律途径。

连日来,记者走访长沙多个小区发现,住改商的弊端并非油烟污染、噪音扰民这么简单,经营场所普遍证照不全、电梯运货挤占公共空间、门禁不关带来的安全隐患,也让不少住户忧心忡忡。

现状 食客食材挤占公共资源

车站北路的万象新天,业主向女士说,由于小区周边有不少写字楼,几乎每栋楼里都有私房菜馆。在向女士的指点下,记者来到位于3栋8楼的一家私房菜馆,刚出电梯门就闻到了油烟味。

住在饭馆楼上的彭大爷不堪其扰:“我们家窗户几乎常年不开。不管是运食材,还是运潲水,都是走电梯,搞得邋遢死了。”另有住户说,一到饭点,来往食客多起来,电梯就非常拥堵。

调查 经营者普遍证照不全

芙蓉区的上河国际花园、西子花苑临街住宅的窗户上,画室、礼品回收、艺术工作室等广告牌分外醒目,一家政公司还在阳台上挂起两米长电子显示屏,滚动播放广告。

记者按图索骥,找到了楼内一家淘宝培训店。这是一间50余平方米的一室一厅,老板廖先生说,选择在这里租房子,就是看中它楼层低,方便打广告。

物业费1.5元/月•平方米,没有办理证照,成本仅是千余元的房租,但月收入则可超过2万元。相比写字楼的高租金、高物业费,住宅办公吸引了大批像廖先生一样的小微创业者。

在马王堆路的某小区,大门口摆放着十余块展板,内容无一例外是托管、早教。记者拨通了某围棋工作室的电话,当被问到开办培训班是否有资质时,接线的王老师仅以“我就是在家自己带学生”回应。该小区物业的相关负责人坦言:“这些在住宅楼里做生意的,多是出租户,很少办齐手续。”

物业 住改商加收物业费,不合法者将清走

虽然物业没有执法权,但对于住改商,物业并非没有作为。西子商业中心物业相关负责人介绍,他们不会去干预合法经营的住户,但遇到不合法经营的住户,他们会将其清走或报警。

西子商业中心的物业费公示牌上,明示了“用于办公的加收100%,用于商业的加收200%”。上述负责人说,他们实行动态管理,只在住改商正常营业期间加收物业费,如住户不再营业,按基础价收取。至于如何判定住改商,他说:“有的住户家里堆满纸盒,却没有摆床铺,很明了。”

部门 注册登记须出具业委会证明

今年,长沙取消注册资本最低限额,“零门槛”意味着创业成本降低。家住儿童医院小区的退休干部刘先生担心在家办公、经商的住户会越来越多。他建议,长沙应出台地方法规,尽早规范“住改商”。采访中,大部分住户都希望相关部门能够采取有效行动。

就住改商手续,记者咨询了市住建委产权处,据介绍,小区规划商业配比是一定的,住宅性质若变更为商业,需要经规划部门批准。但住户只是在家经营的话,也无需变更产权。

市工商局负责注册登记的相关人士表示,在住宅内经营的申请者须提供居委会或业委会出具的证明,表明住改商经过了利益相关人的同意。

湖南商学院经贸发展研究院院长柳思维教授认为,一般小区应有配套规划的商业网点,未配套要“住改商”的,需达到以下条件:一是确有必要与需要;二是符合城市住宅区有关管理制度及小区管理要求;三是不破坏小区生活环境;四是履行有关“住改商”手续天河景苑房产证。

【说法】 路名重复有历史原因,未来将从程序上避免

笔者在检测结果统计表看到,价格最高的一款某国外品牌产品价格4047元,PM2.5的CADR值排名第四,不过,其性价比排名位列倒数第一;而销售价格最低的一款499元的空气净化器,测试中PM2.5的CADR值是110m3/h,性价比排名第二。从测试结果看,高效过滤器净化室内空气中的PM2.5技术已经十分成熟,参与测试的十台空气净化器基本上都是高效过滤技术,而且九台的CADR都在100m3/h以上,说明空气净化器对净化室内空气中的颗粒物是有效果的。业内人士表示,净化器成本并不高,但标价在七八千元的不少见,价格虚高现象较为严重。“要根据自己房间大小合理选择,这次检测效果看,千元左右的净化器性价比最好。”宋广生说。

对此,轻舟幸福亿家建筑装饰总经理郜亮帮《广厦时代》读者对比建材线上与线下的不同,他表示,建材相对家装而言是一个比较简单独立的产品,商家玩起猫腻来消费者很难发现。通常建材商们供给线上的产品比线下实体店的产品低一至两个档次,其中原材料和设计感是拉低价格的关键。

与解限前远城区成交一片火热的情况相反,解限后,主城区成交开始全面回暖,洪山区以3804套的月成交量高居榜首,而得益于推盘量及供应量的大增,汉阳区以2545套的月成交量紧随其后。

通知第七项修改后内容如下,要充分发挥市场对资源配置的决定性作用,取消商品房销售方案备案制度,居民购买商品住房(含二手住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时,不再要求提供住房套数查询证明天河景苑房产证。产权登记部门在办理相关业务时,不再对购房人的房屋套数进行查询,按照中央城镇化工作会议关于“优先解决好进城时间长,就业能力强,可以适应城镇产业转型升级和市场竞争环境的人,使他们及其家庭在城镇扎根落户,有序引导增量人口流向”等要求,允许外来人口在市区购买成套商品住房(含二手住房)。(中新网房产频道)

事实上,此举出台以前,部分地方已出现小区停车价格“未放先涨”、政府指导价“失控”等情况。

小区 噪音 住宅

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来自资阳的网友说:评论时间:2020-11-30
这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。 回复
来自梅州的网友说:评论时间:2020-11-30
这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。 回复

  • 来自阆中的网友说:评论时间:2020-11-30
    曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。 回复

  • 来自都江堰的网友说:评论时间:2020-11-30
    聊再多的天都不如见一次面来得实在。 回复

来自丰城的网友说:评论时间:2020-11-29
孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。 回复
来自诸暨的网友说:评论时间:2020-11-29
那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。 回复

  • 来自怀化的网友说:评论时间:2020-11-29
    年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。 回复

  • 来自遵化的网友说:评论时间:2020-11-29
    我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。 回复

  • 来自浏阳的网友说:评论时间:2020-11-28
    虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。 回复

  • 来自凤城的网友说:评论时间:2020-11-28
    生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。 回复

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