【婚姻法 离婚 房产】北京CBD写字楼租金3年内首降 空置率触及警戒线


发布时间:2020-12-02 12:32:54 阅读量:4247 作者:杰宇

而按照业内惯例,写字楼市场空置率的安全线指标应在6%左右,当空置率超过20%时就被认为风险很大婚姻法 离婚 房产。然而这一风险还在继续扩大,覃晓梅认为,租金持续走低和空置率的继续增加将持续到2009年第二季度。(马可佳)

第一太平戴维斯和世邦魏理仕也向《第一财经日报》记者证实了这一数据,世邦魏理仕研究部董事覃晓梅告诉记者,北京CBD区域写字楼第三季度的空置率为28.5%,第四季度的空置率为35%,达到了近1/3。租金同比2007年下降4.5%,是北京CBD区域3年来首次出现租金下滑趋势。

据介绍,自2006年以来,CBD核心区域的国贸区域主要写字楼租金呈直线上扬的态势,从150元/平方米/月一直涨到目前的252元/平方米/月,增幅较大。各主要写字楼空置率一直维持在很低的水平。但从目前的形势来看,过去一直相对上涨的格局已被打破。

戴德梁行北亚区策略发展部顾问主管陶汝鸿接受《第一财经日报》记者采访时表示,由于全球的金融海啸,2008年开始,全球49个国家114个商业区都在缩减办公开支。其中伦敦、首尔和西欧为最。

一些外资公司从成本控制角度考虑,已经暂停了扩租计划,并且考虑削减办公面积以降低租金费用,甚至有的公司因为CBD的租金相对较高,转而求其次,迁至租金水平相对较低的区域。这其中不乏一些知名跨国公司,如柯达总部由嘉里中心迁至乐成中心,摩托罗拉将位于CBD的物业卖掉外迁到望京等。

受国际金融危机影响,不少在北京的企业都选择放弃CBD区域,或放弃甲级写字楼续租。而一些本土公司则动作频繁,集中在能源、医药、保险等行业。根据戴德梁行统计,2008年四季度主要租赁成交案例大宗交易集中在本土企业,比如,河北钢铁公司去年四季度租下了金地中心 (论坛 相册 户型)8000平方米。安邦保险集团则购买了财源国际中心东座整栋写字楼,辉瑞制药最近也租下了大面积写字楼。

几大行预计未来12~15个月将有240万平方米的新增供应投入市场,而其中的大部分供应量仍将集中在CBD。第一太平戴维斯研究部预计未来两个季度北京约有100万平方米的甲级写字楼竣工,其中有33%位于CBD核心区的国贸区域,包括环球金融中心、国贸中心三期等,这会使得该地区空置率大幅提高。戴德梁行策略发展顾问部董事王晨表示,如果市场需求持续走软,如此大的新增供应将进一步推升空置率并导致租金的持续下滑,这一点在空置率已超过30%的CBD将尤其如此。

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相关专家和房地产业内人士表示,我国的土地供应结构、总量存在一定的失衡,未来应促使土地供应趋于合理,从而增加普通商品住宅、保障性住房的供给。由此,房地产市场的成交才能趋于合理,房价上涨也将随之放缓。对于地方政府的考核不能仅考核房价,还要考核其土地供应结构。例如,地方政府每年出让的土地中,保障性住房用地的供应量必须达到一定比例。专家认为,稳定楼市最终仍要靠市场机制解决。地方政府应尽快调整土地供应结构,加快保障房建设和供应速度,增加普通住房用地供应。多位来自房地产行业的代表委员表示,房产税改革试点范围扩大将是大势所趋。

恋家不动产的工作人员介绍,二手房缴纳20%的个税,有两类房产受其影响最大。一类是2012年7月1日前交易的商品房,这一时点的交易价格从指导价向评估价转化,在之后如果申报价格明显偏低且无正当理由的,就需要依照接近市场价评估价来核定税费。而之前,买卖双方按照指导价交易备案的价格偏低,20%的二手房交易个税一旦实施,其中就凸显了很大差额。另一类是早些年购买的商品房,其中较大的增值空间会导致较高的个税。

他说,各地出台国五条实施细则,都要以国务院意见为准,不存在房价上涨过快的城市先出、上涨相对较慢的城市后出的问题。齐骥认为,楼市调控的细则实际都在五条措施里,不过还要出台可操作的具体的条款。

新京报讯 (记者郭少峰)全国政协委员、住建部副部长齐骥昨天上午表示,城乡和住房建设部对各地房价控制目标没有指导意见,但要求保持房价基本稳定婚姻法 离婚 房产。他透露说,针对新的国务院调控的文件,一个星期内会有详细的信息解读。而各地方的调控目标需要各地方政府制定并发布,预计三月底地方政府细则将会出台。

世联地产佛山分公司董事总经理葛朴认为,不能将地价作为以后楼价的唯一衡量指标婚姻法 离婚 房产。“不能说现在地价高,未来楼价就会高。”葛朴表示,近日多个地块拍出高价格、高溢价率说明大家都看好这些地段的未来发展。

但是,汪女士不同意这种方案:“我们去质监部门询问过,这么做只能保证两三年不漏。”

记者10日上午来到金隅可乐+售楼现场,完全看不出开盘的喜庆劲头。“排号的人太多,售楼处接待不下,就改到传媒大学体育场去摇号选房了。”接待小姐对记者说。

此外,记者还了解到,上周期房的新增供应套数为1240套,而期房商品住宅总销售签约套数为2755套,其中除经济适用房和两限房外的期房商品住宅签约套数为2520套,依旧表现出供不应求的状态,市场依旧在消化之前的供应量。

北京土地整理储备中心网站数据显示,5月份即将交易的土地共有13块,这些地块总规划建筑面积约为160万平方米,其中具有住宅性质的土地有6块,规划建筑面积约为70万平方米。居住性质土地中,朝阳区广渠门外10号地备受关注。该地块规划面积约为7.2万平方米,5月7日开始挂牌出让。由于该地块具有非常好的区域位置,包括富力、合生、金地等多家著名地产公司表示重点关注该地块。

显然,土地市场正在发生微妙的变化。就在今年3月29日,南京网尚研究机构公布《南京市2009年第一季度土地运行报告》,报告称:南京市国土资源局共推出15幅土地,其中流标3幅,成交12幅,多数是底价成交。土地成交面积较2007年同期下降了7成,较2008年同期下降了约52%。从这一数据来看,下面南京推地的速度可能会进一步加快。

其实,没有力量能改变这个上扬曲线的基本模样。但是有了这个税以后,它会使这个曲线的斜率降低,发展的过程更平稳,减少泡沫,不会频繁地大起大落而造成对社会生活的负面冲击。任志强说,美国、日本的很多经验证明,房地产税没用,因为房价还在继续上涨。我不同意这种观点,如果美国、日本不推出房地产税,那么房价上扬曲线会变成什么样的情况?斜率会不会更高,更陡峭?波动会不会更剧烈?新京报:你觉得房产税的“起征点”应该在哪里?180平米吗?

任先生三年前在CBD附近投资了一套小户型住宅用于出租。从他这三年的租金收入来看并没有达到他预想的出租回报率,如果不算2006和2007年房价大涨的增值收益,仅靠出租回报收益甚至不及5年期的银行定期存款。在经历了2008年的房价下跌之后,今年的房价出现了一定的反弹。于是任先生想趁现在房价稳定、成交活跃的时期将自己手中的房源变现。这样既锁定了前期的收益,又可避免房价再次回调风险,同时也减轻了还贷压力。随着4月份租金价格的下降,像任先生这样想法的人现在越来越多,市场上已经露出了转租为售的端倪。

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来自黄冈的网友说:评论时间:2020-12-02
要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。 回复
来自晋中的网友说:评论时间:2020-12-02
要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。 回复

  • 来自焦作的网友说:评论时间:2020-12-02
    世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。 回复

  • 来自新泰的网友说:评论时间:2020-12-02
    善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。 回复

来自珠海的网友说:评论时间:2020-12-01
在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。 回复
来自乐山的网友说:评论时间:2020-12-01
对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。 回复

  • 来自宿州的网友说:评论时间:2020-12-01
    成长的路上少不了杂种与贱狗。 回复

  • 来自新郑的网友说:评论时间:2020-12-01
    生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。 回复

  • 来自南阳的网友说:评论时间:2020-11-30
    生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。 回复

  • 来自明光的网友说:评论时间:2020-11-30
    其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。 回复

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