【宅e贷审批额度是房产价值吗】时评:房贷增幅超400% 楼市想不“疯”都难


发布时间:2020-10-22 21:00:32 阅读量:96280 作者:朝棋

因此,商业银行必须正视当前近乎疯狂的楼市,清醒认识蕴藏的巨大风险,敏锐观察监管部门的政策走向,严格房贷发放,才能避免各种风险宅e贷审批额度是房产价值吗。(付瑞雪)

这几个数据非常引人瞩目:4661.76亿元,同比平均增幅达150%,最高增幅达400%,四大行均超过100%。笔者预计,上半年“地王”的频出不穷,土地储备贷款最少在2000亿元左右,商业用房开发贷款和住房开发贷款最少在3000亿元以上。个人按揭贷款、土地储备贷款、房屋开发贷款三项预计在9000亿左右,占上半年7.3万亿信贷投放的12.3%左右。短短半年时间,这么大量信贷资金进入了房地产市场,“地王”怎能不出现?楼市怎能不火爆?房价怎能不飙升?泡沫怎能不泛起?

房地产业对上下游经济的带动大,从某种程度上说,房地产业走暖是经济增长的有力保证,房地产成交活跃有助于推动经济向好。商业银行如此大胆地向房地产领域投放贷款,与看到国家要“保增长”有关,与适度宽松的货币政策有关,与内部盲目的趋利和指标逼迫式放贷紧密相连。由于放贷任务重,又要求必须确保贷款安全,而在金融危机影响下,效益好的中小企业和个体商户很难找到。于是乎,商业银行把眼睛就瞄准到了个人住房按揭贷款以及土地储备、商用和住房开发贷款上。相比其他贷款来说,房地产贷款相对安全。商业银行认为,只要房价一直在涨,住房就一直在升值,贷款就不会出现风险。

因此,今年上半年特别是一季度一些奇怪现象就出现了:一边是不断传来按揭贷款断供消息;一边是商业银行低首付甚至一成首付的按揭贷款宅e贷审批额度是房产价值吗。信贷资金的大举进入,终于使得楼市由一季度的小阳春迅速发展到二季度的盛夏。这又引诱银行信贷资金更加放开胆子进入房地产市场,这就出现了有些银行个人房贷上半年就增长400%的现象。

商业银行如此大举对楼市注入信贷资金实际上是在玩火,这波楼市火爆行情实际上是流动性过剩行情宅e贷审批额度是房产价值吗。从政策面看,国家绝不会眼看着流动性过剩把楼市泡沫吹大下去。肯定会采取收紧房地产贷款、提高利率等措施挤干泡沫。到那时,不排除出现个人按揭贷款断供、地王开发商还不起贷款等情况,最终酿就的是银行信贷风险。而房价上涨过快,会引发新的问题。眼下,不能忽视的事实是,随着房价快速上涨,自住需求明显受到压抑,政府“保民生”的压力加剧。另一方面,过多的产业资本融入楼市,会为实体经济埋下隐患,不利于“长远发展”。

由于房价只涨不跌神话已经害了美国并引发了全球金融危机,中国银监部门近日已经着重强调,当前要特别防范房地产市场风险,要求银行加强按揭贷款风险管理,同时重申严格执行“二套房”标准,有效防范“假按揭”“假首付”和“假房价”现象的发生。等等。国家一旦抽走过剩流动性,收紧二套房贷收紧,将会有力地打击炒房客,房地产市场有可能重新进入调整期。房价下跌后,空手套白狼的开发商以及个人房贷风险都将甩给银行,银行的压力可想而知。

融360调查显示,7月试行二套房贷款9折和9.5折优惠的银行,在8月已全部取消优惠利率。目前全国528家银行针对二套房贷款提供的最低利率为基准利率,共有28家银行,主要分布在上海、大连、东莞、济南、深圳、青岛、郑州、佛山八个城市。二套房贷实行10%上浮利率的银行数量多达445家,比7月增加10家,占比高达84.47%。在分析人士看来,出于风险控制和盈利空间的考虑,商业银行对二套房贷普遍持谨慎态度。银行当前针对首套房的贷款政策已全面宽松,能够赚取的利差空间较小。为了平衡收益,短期内银行将对二套房继续保持较高的利率水平,以保证房贷业务的整体收益。前期个别银行针对二套房执行优惠利率的短期行为,再一次证明银行在二套房领域只是在“试水”,从试水的效果来看,二套房贷款业务量并没有随着利率的降低而增加多少。

贷款 增幅 土地储备

上一篇: 北京商品房销售面积增速回落 房企主动“刹车”

下一篇: 武汉后湖与四新:从洼地到高地的角力


来自仪征的网友说:评论时间:2020-10-22
杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。 回复
来自南通的网友说:评论时间:2020-10-22
杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。 回复

  • 来自瑞安的网友说:评论时间:2020-10-22
    守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。 回复

  • 来自湘潭的网友说:评论时间:2020-10-22
    我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。 回复

来自丽水的网友说:评论时间:2020-10-21
其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。 回复
来自贵阳的网友说:评论时间:2020-10-21
一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。 回复

  • 来自阆中的网友说:评论时间:2020-10-21
    一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。 回复

  • 来自梅州的网友说:评论时间:2020-10-21
    三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。 回复

  • 来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-10-20
    对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。 回复

  • 来自双滦区的网友说:评论时间:2020-10-20
    我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。 回复

热门专题