【二手房产证附记该怎么写】山东318亿住宅维修资金97%沉睡 8情形不投票可使用


发布时间:2020-10-22 17:46:22 阅读量:9105 作者:裔风

以前二手房产证附记该怎么写,即使发生电梯停运等紧急情况需要立即维修的,仍需物业服务企业或相关业主提出建议,业主委员会或社区居委会证明核实等多个程序才可维修。今后,我省将规定,有下述8种情形之一的即可应急使用住宅维修资金:物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏,电梯故障,消防系统故障,建筑外立面装饰和公共构件严重脱落松动,玻璃幕墙炸裂,排水管道爆裂,地下车库雨水倒灌,其他可能造成人身安全事故的紧急情况。采用应急使用模式,物业服务企业应将有关情况报告业主委员会,经现场查验确认后立即组织维修,事前虽不必表决,但事后必须公示维修方案、工程决算报告等材料。

□记者袁涛报道

住宅维修资金使用难这一问题有望得到有效解决。记者从今天召开的省政府常务会议上获悉,我省将改革住宅维修资金使用模式,从过去一种方式为主,改为计划使用、应急使用和一般使用三种方式并存。其中,电梯故障等8种情形下不必经过业主投票同意即可应急使用。

1998年二手房产证附记该怎么写,随着住房制度改革的推进,为界定公有住房出售后共用部位、共用设施设备的维修责任,我省出台了公有住宅售后维修养护管理暂行办法,1999年又将商品住房纳入维修资金交存范围。2009年,我省出台了《山东省住宅专项维修资金管理办法》。截至2014年底,全省累计归集住宅专项维修资金318.34亿元,其中商品房274.23亿元、房改住房44.11亿元,使用10.81亿元。

随着形势的变化,近年来住宅维修资金使用不便、归集续筹困难、增值收益低、管理难度大等问题逐步显现,特别是使用难问题困扰着很多业主。“实际工作中,大部分业主对不涉及自身直接利益的维修事项,不积极参与投票表决,致使难以达到三分之二的有效比例。”省住房和城乡建设厅厅长宋军继介绍说。

根据此次原则通过的《山东省住宅专项维修资金管理办法(修订稿)》二手房产证附记该怎么写,我省将改革住宅维修资金使用模式。除了以前的一般使用外,此次通过对计划使用、紧急使用方式的界定,以期有效解决使用难问题。

据了解,计划使用将主要适用于可提前预见的,为延长房屋使用寿命,针对不同部位、不同设施设备的合理使用年限,组织进行有计划的维修、更新和改造,不必等到彻底坏了、不能用了才组织维修。采取计划使用方式,可以一次表决不超过连续两年的维修资金年度使用计划。

为解决三分之二困境,我省将改革使用住宅维修资金的投票表决模式。业主表决可以采取常规表决,即经有利害关系的专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意,视为表决通过;也可以采用异议表决,即根据业主共同管理规约的约定,持不同意见的业主专有部分占建筑物总面积的三分之一以下且占总人数三分之一以下的,视为表决通过。

“如果选择实行异议表决,由过去的需面积、人数的双三分之二业主同意,改为反对的不超过三分之一就视为表决通过,可以有效解决过去业主不参与投票表决,难以形成决议的老大难问题。”宋军继表示。

很多人担心,通州房价上涨将提高经营成本,降低通州的竞争能力,这样的担心不无道理。解决的方法是依靠市场的力量,使多中心协调发展。如《环球时报》报道,东京从1958年开始陆续打造了7个副都心(即副中心),其中有新宿、涩谷、池袋等,占地约4.5平方公里的御台场临海副都心仍处建设“进行时”,预计2016年基本建成。还有种说法是,到2020年东京举办奥运会时,临海副都心还将建成大型港口,可以停泊大吨位的豪华游轮,那时才标志着御台场建设开发的结束。

事实上,多家银行已经表示继续严控房地产开发贷款总量,新发放贷款主要投向大型房地产企业。考虑到银行机构对大型房企的青睐,也自然会产生信贷集中度风险。目前已有部分银行机构意识到这一问题,并表示会采取一定措施,因此,大型房企信贷集中度或将降低。

“消息传出有一阵子了,主要是银监会最近在上收各家商业银行的房贷数据,特别了解了二套房贷的执行情况。这次调查不比平时的例行检查,数据要求相当严格。”一股份制商业银行个人房贷中心负责人这样告诉记者。

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城市污水集中处理率指标是指在一定时期内(通常为一年),城镇生活污水经过城市污水处理厂二级或二级以上处理且达到排放标准的污水量与城市污水排放总量的百分比。

由于服务质量得不到认可,自去年5月小区成立业委会以来,业委会不断要求物业公司公示物业费及公益性收支情况,但物业公司一直置之不理,双方陷入僵持。

针对将在什么时间、以何种形式开征,以及征收对象、免征范围的划定等涉及具体执行层面的问题,有业内人士称暂时还没有定论。

住宅 资金 情形

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来自双滦区的网友说:评论时间:2020-10-22
每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好! 回复
来自江门的网友说:评论时间:2020-10-22
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  • 来自无锡的网友说:评论时间:2020-10-22
    暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。 回复

  • 来自济宁的网友说:评论时间:2020-10-22
    生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。 回复

来自新余的网友说:评论时间:2020-10-21
我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。 回复
来自郏县的网友说:评论时间:2020-10-21
有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴…… 回复

  • 来自明光的网友说:评论时间:2020-10-21
    火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。 回复

  • 来自胶南的网友说:评论时间:2020-10-21
    又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。 回复

  • 来自张家港的网友说:评论时间:2020-10-20
    如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。 回复

  • 来自汨罗的网友说:评论时间:2020-10-20
    你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。 回复

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