【绿泰房产】消息称非一线楼市将放松限购 住建部未明确回复


发布时间:2020-10-26 05:54:39 阅读量:35677 作者:贻烁

“限购政策是结合户籍起到效果的,实际全国除了北京与上海,其他城市落户的难度基本都是与购房能力匹配,这种情况下,特别是三、四线城市,甚至二线城市,限购的执行对市场的影响本来就不大绿泰房产。”张大伟告诉记者。

昨天下午,一条有关住建部多位人士确认“北上广深外,住建部将允许地方对限购政策进行调整”的传闻引起了社会各界关注。楼市救市行动真的要全面展开了?北京青年报记者就此消息向住建部相关部门进行核实确认,但未有明确回复。

传闻

住建部将放开限购政策

据传闻,有多位住建部人士确认,除北上广深之外,其他城市的限购政策可以自行调节,尤其是库存过大的地方,但不会明确发文。传闻中,住建部人士还表示,近期北上广深市场也有剧烈调整,住建部正在观察研究,但发文确认限购放开的可能性不大。对此,昨天,社会各界在热议的同时,也纷纷表示,房地产行业出现大幅波动并进入下行通道是让监管部门“铁腕调控”松动的因素之一。

北青报记者虽多方努力仍没有得到住建部相关方面确认上述传闻,但传闻的影响力已经开始显现。受全面放开限购传闻的影响,昨天下午,部分在二、三线城市有大量土地储备的上市地产公司股价飙涨,廊坊发展昨日涨停,华夏幸福也大涨超过7%。众多机构都在热议这一传闻,认为有一定可信度,也有一定的现实意义。

现状

三、四线城市楼市已步入危险期绿泰房产

实际上,由于信贷收紧等诸多原因,从去年底开始,三、四线城市已经进入危险期,第一是成交量大幅下滑,第二是价格出现不同程度的实际下跌。在杭州等城市的非核心区,甚至出现了六折买房或者是200万买别墅的项目。此后,宁波、无锡等地相继掉入降价怪圈。

这些林林总总的降价新闻,对未买房人而言,可能是让人欣喜的消息,但对开发商来说,则是一道无法止血的伤口。根据中原地产市场研究部总监张大伟统计显示,二十大标杆房企合计年内销售截至5月中旬为18.8万套,销售额为2414亿,仅完成了2013年全年销售额8515亿的28.3%,大幅落后预期。截至5月初,沪深两市共有117家上市房企披露了一季报及业绩预报。受毛利率下滑等因素影响,有61家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。低迷的楼市意味着开发商回款速度变慢,对于那些融资乏力的公司,则可能意味着资金链会崩断。今年初,房地产百强企业光耀地产率先曝出资金链断裂新闻,其在惠州等城市的多个项目无法按期交房或停工。

就在开发商试图勒紧裤腰带过冬的时候,国外投行和评级机构又在中国房地产业背后捅了一刀。日前,穆迪投资者服务公司宣布将中国房地产业展望从稳定调整为负面;同一天,巴克莱也发表报告,称内地楼市前景充满挑战。虽然两个报告口吻不一、重点不同,但反映的国内房地产公司的困境却是空前一致,那就是现在很难。

分析

放开限购楼市能否好起来

现在的问题是,即便非一线城市全面放开限购,这一针鸡血就能够让楼市重新焕发活力?中原地产首席分析师张大伟认为,限购从2011年执行以来,其实效果已经递减,对于很多城市,限购年限都是一年,其实购房人想符合条件非常容易。限购在影响市场的因素中,比例已经不足一成。

不少行业内人士认为,如果真像传闻,除北上广深,各地限购自行调整,这也是象征意义更大。言下之意,只要银行不放钱,楼市还是堪忧,降价也是预期之中的事情。现在楼市缺的是钱,而只有银行有源源不断的“活水”,这才是救市的关键。文/本报记者 范辉 制图/左小榕

为确保完成上述目标任务,《意见》明确了四方面工作举措。一是加大城镇棚户区改造力度。二是完善配套基础设施。三是推进农村危房改造。四是创新融资体制机制。在城市基础设施建设和运营中,建立健全财政投入与价格补偿统筹协调机制,积极推广特许经营等政府与社会资本合作(PPP)模式;鼓励多种所有制企业成为棚改实施主体。(梁倩)

北京量价同时走高。据伟业我爱我家市场研究院统计,北京市5月二手房住宅网签达到了16627套,是最近26个月来的第二高点。

为期4天的上海“五一假日楼市”展览会3日平静结束。据介绍,展会期间成交量不大,整体呈现观望状态。

众多豪宅项目入市,必然增加产品竞争压力。此时,开发商该如何打造产品,如何争夺市场有限的高端需求,恐怕还需要做好市场调研并在产品设计上下足功夫。

随后赶来的120急救人员初步判断该女子小腿可能骨折,马上将其送入医院。民警则叫来物业工作人员,协助处理善后事宜。一位打扫卫生的保洁员对围观业主说:“早起我就发现井盖没了,报告给物业公司,没想到这才两个小时就摔了人。”当天上午,物业工作人员重新安装了新井盖。(记者黄敬)

首先,这是一项临时性措施绿泰房产。临时性措施如同“止疼片”一样,对房价而言只能发挥临时降温作用,并不能真正改变市场预期。只要炒房客预期房价继续上涨,“一户限购一套房”的规定就难以真正阻挡炒房,炒房客就有可能千方百计绕开此政策规定。

在近日举行的“北京市保障性住房建设工作专题会”上,北京市市长郭金龙表示,将研究制定将新建商品房和存量房转为保障房的办法,加紧制订收回经济适用住房和廉租房继续用于住房保障的政策。

现实是残酷的。伴随着经济发展和人口红利的消失,中国的劳动力成本逐年水涨船高。

可一离开这个现场,中介们的说法就变了。在朝阳区房屋登记发证大厅周围,有超过20家房产中介,他们把“转商”的招牌和以前的房源招牌一起摆在了人行道上。店里的工作人员告诉前来咨询的业主们:“手续这块儿,我们法务部的同事帮着你看。我们还是要找点关系的,要不哪能那么快,一天你就能拿到证啊?”至于收费,则是目前业内通行的3000元。实际上,那位自己操办的潘家园业主,前后只花了两个多小时就办完了全部手续。

最后他把大家送到了机场附近的一家旅馆,以房间不够为由,让我们五个人加铺入住两个房间,然后在边上一个小饭摊花上一百多元点几道菜给大家当晚餐,自己则生气地叫司机开车走了。由于机票之前已经订好,第二天,大家坐飞机回程了。(温州都市报 记者吴智勇文/摄)

据了解,2009年楼市则较为火爆,五一小长假期间,岛城住宅总成交 333套,日均成交 111套。今年和去年同期相比减少近三成。

而在“五一”期间《每日经济新闻》记者走访的部分地区发现,大部分中介公司上门客户并不多,达成住宅交易协议者寥寥无几,部分商品房售楼处更是出现了销售人员数量超过看房者的现象。

众多豪宅项目入市,必然增加产品竞争压力。此时,开发商该如何打造产品,如何争夺市场有限的高端需求,恐怕还需要做好市场调研并在产品设计上下足功夫。

据网上房地产的统计,截至5月3日下午5时,整个五一期间在网上签约成交的商品房,5月1日为318套,2日为192套,3日为265套,合计成交面积61461平方米,成交金额约3.6亿,成交均价(建面)5857元/平方米。

建部 人士 政策

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来自七台河的网友说:评论时间:2020-10-26
悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复
来自桦甸的网友说:评论时间:2020-10-26
悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自界首的网友说:评论时间:2020-10-26
    享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。 回复

  • 来自海宁的网友说:评论时间:2020-10-26
    爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。 回复

来自五指山的网友说:评论时间:2020-10-25
要有多坚强,才敢念念不忘。 回复
来自儋州的网友说:评论时间:2020-10-25
我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。 回复

  • 来自双城的网友说:评论时间:2020-10-25
    泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。 回复

  • 来自晋州的网友说:评论时间:2020-10-25
    你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。 回复

  • 来自石狮的网友说:评论时间:2020-10-24
    在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复

  • 来自界首的网友说:评论时间:2020-10-24
    要有多坚强,才敢念念不忘。 回复

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