【离异房产过户】国浩胜诉股权案 东直门国盛中心迎转机


发布时间:2020-10-25 21:47:20 阅读量:904 作者:朝寒

- 业内预测离异房产过户

陷入股权纠纷8年后、总投资额达100亿元的北京东直门国盛中心项目传出新进展。马来西亚丰隆集团旗下的国浩集团称,9月1日获得海南省最高法院的终审“胜诉”判决,这意味着,国盛中心全部股权归属国浩中国。这一北京知名的烂尾项目或迎来转机。

- 最新动态

国浩胜诉高调发声

在发给媒体的一份声明中,国浩中国称9月1日,海南省高院终审判决北京城建东华房地产有限公司(国盛中心项目)的股权归属国浩中国离异房产过户。目前,国盛中心全部股权归属国浩中国。

记者多方联系北大青鸟,但截至发稿前未获得回复。记者致电北大青鸟集团获悉,集团董事长许振东等高层此前在北湖(音)办公,现在无法联系上;而北大青鸟环宇科技股份有限公司北京投资者关系部员工表示,东直门股权纠纷是集团层面事宜,无论结果如何都和上市公司无关。

“败诉方可以选择向检察院抗诉或申请重审,”北京市律师协会税法专业委员会主任、王朝晖律师对新京报表示,这不会影响终审判决的生效。

国浩中国表示,由于9月初才出了胜诉结果,集团暂时未有具体计划与指示,该项目还需要时间讨论。国浩中国将全力配合区域经济发展,继续发展在华业务,除北京国盛中心外,国浩中国在上海、天津、南京等城市还拥有住宅、商业综合体等项目。

- 项目现状

烂尾已近8年

9月17日,记者来到位于北京东二环的东直门,就在东直门地铁B口之上,伫立着总建筑面积达60万平方米的国盛中心综合体,包括一座商场、两栋写字楼、一座酒店和188套公寓,总投资达到100亿元,但也烂尾了近8年。

2013年3月,记者曾到项目探访,了解到国盛中心外立面在2013年初就基本完工,但由于股权纠纷并未继续施工。时隔一年半,记者在现场看到,项目写字楼、商业、住宅部分都未恢复施工,围挡内瓷砖等建筑材料仍丢弃在四周。

而位于项目购物中心地下、交还给政府运营的东直门交通枢纽商业大多已开业,佰益汇折扣商场、KFC等餐饮商家入驻,但和周边繁华的环境相比,显得十分混乱和“城乡接合部”。

业内人士介绍,这个北京市重点工程项目本预计在2008年奥运会完工,但两大股东国浩中国和北大青鸟之间的股权纠纷阻碍了建设进程,使得项目至今仍然烂尾。

或将出售住宅写字楼回款

“我对这个项目的前景很看好,因为在北京想再拿类似的土地几乎不可能,判决出来后,完全解决股权问题还需要一段时间,但是总体朝好的方向发展,”中购联购物中心发展委员会主任郭增利对新京报如是说。

至于购物中心的招商定位,郭增利认为,东直门商圈在北京市的规划中以商务功能为主,购物中心的定位自然也应聚焦白领一族,和周边的来福士“沿着同个方向”形成聚合放大的效果。

王永平表示,虽然有得天独厚的地段优势,但这项目自持、整售都很困难,资金压力很大。他认为,国浩在运营综合体上并没有丰富的成功经验,其在上海做的长丰综合体效果并不尽如人意,加上项目拖了6年,财务成本太高,拖欠的相关债务也许处理,整售会较为困难,预计国浩公司理清股权纠纷后,首先就会出售公寓部分、整售写字楼部分来快速“补血”资金。

新京报记者 自曾晖

中国城市地价动态监测系统最新监测结果显示,2008年至今,我国重点城市地价增速明显趋缓,东部和南部地区主要城市地价增长率下降幅度相对较大。全国105个监测城市中,九成城市地价增长率低于上年;四成城市地价增长率为负值。我国土地市场明显“降温”。

《通知》要求,金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款;土地储备贷款采取抵押方式的,应具有合法的土地使用证,贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的70%,贷款期限原则上不超过2年;对国土资源部门认定的房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年、完成该宗土地开发面积不足三分之一或投资不足四分之一的企业,应审慎发放贷款,并从严控制展期贷款或滚动授信;对国土资源部门认定的建设用地闲置2年以上的房地产项目,禁止发放房地产开发贷款或以此类项目建设用地作为抵押物的各类贷款(包括资产保全业务)。

另外,北京财懋房地产开发有限公司在顺义区赵全营镇开发建设的板桥一期项目限价商品住房房源,将供给东城区335套,供给西城区340套;北京华垣盛兴置业有限公司在顺义区赵全营镇开发建设的板桥三期项目限价商品住房房源中,有208套给东城,171套给西城;北京东方长安房地产开发有限公司在通州区永顺镇开发建设的富力惠兰美居项目,其中将分别供给东西二城限价商品住房房源各117套。

玉景阳光共有产权住房项目效果图,该项目将于2020年交房。石景山区委宣传部供图

其实济南房价止跌早有预兆,从2014年5月份开始,济南房价结束连涨势头首次出现下跌,并且连续下跌8个月,刷新了连续四年来环比下跌的最长周期,但随着政策放宽和库存量逐渐减少,2014年最后两个月下跌幅度一直在减小,12月份的下跌幅度仅为0.3%,当时就有专家预言,房价反弹的日子临近了。

报告说,上述专业且资金充裕的本地投资者的崛起标志着中国投资市场日趋成熟。展望今后,预计中国本地房地产投资者将成为中国商业房地产投资市场的主角。事实上,2014年,中国国内买家的交易额在中国商业地产交易总额中的比重已经达到了76%,为2009年全球金融危机以来的最高点。(完)

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他认为,如果往下降,房地产的税率还有必要定最高的税率17%吗?

如果在国内任何一个地方问起人们对恒大的印象,相信绝大多数人的答案都是足球。实际上,这家靠地产业务起家的大型集团,也正充分享受着足球带给他们的好处。

同样涨价的还有华信路附近一处楼盘,开盘时均价在9300元每平方米,目前价格略微上涨。“楼盘各种房源大小户型都齐全,价格在9000-10000元之间,均价在大约9500元/平方米,的确是涨了点,但如果算上优惠政策,总价不会有太大变化。”销售人员告诉记者。

不过,记者了解到,二七区块改造对江南的租房市场影响并不大。

具体来看,10大城市中6个城市环比上涨,较上月增加1个,这个依次是北京、上海、重庆、深圳、杭州、广州。像杭州在这些城市中是比较特殊的,在统计局的数据之中,在前几个月一直处于下跌的过程之中,从中国指数研究院这次发布的数据来看,杭州已经出现上涨,也是一个苗头。而北京是住宅均价环比上涨1.15%,涨幅居10大城市的首位。

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由于宏观调控的作用,我国土地市场开始明显“降温”,在一定程度上避免了“硬着陆”而趋于正常化。去年第三季度国家金融政策调整,缓解土地市场的低落状态。货币政策四季度调整为适度宽松,银行利率调整频繁,受金融危机影响,政策重心由“防通胀”向“保增长”转变,自9月份以来,连续降息和降低存款准备金率,在一定程度上刺激了房地产投资。而总额达4万亿元的庞大救市计划,也刺激着房地产业和土地市场的发展。中央财政将在2009年至2010年投资9000亿元用于廉租住房、经济适用住房建设和棚户区改造,都有助于地产市场回暖,但这些政策发挥作用还有待时日。

国浩 国盛 股权

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来自河间的网友说:评论时间:2020-10-25
没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。 回复
来自冷水江的网友说:评论时间:2020-10-25
没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。 回复

  • 来自六安的网友说:评论时间:2020-10-25
    做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。 回复

  • 来自汕尾的网友说:评论时间:2020-10-25
    暗香浮动恰好,有情不必终老 回复

来自开原的网友说:评论时间:2020-10-24
我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。 回复
来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-10-24
享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。 回复

  • 来自通州的网友说:评论时间:2020-10-24
    我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。 回复

  • 来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-10-24
    最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨 回复

  • 来自浏阳的网友说:评论时间:2020-10-23
    最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。 回复

  • 来自湛江的网友说:评论时间:2020-10-23
    爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。 回复

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