【海阳如家房产】生二娃要多买1间房? 深圳"二房"变"三房"多花130万


发布时间:2020-10-20 07:56:09 阅读量:874 作者:敬轩

而在深圳,全面二孩的利好政策并没有改变深圳楼市目前整体平稳有调整的趋势海阳如家房产。记者了解到,周末两天,深圳多家中介地铺的看房者数量虽有所增加,但大多是因为降息降准政策后对楼市看好而准备入市,因为二孩政策而关注学位房的访客则不多。中介统计数据显示,深圳三房户型的套均总价比两房高130万,这意味着二孩政策后深圳人要多买“一房”的成本将高达百万以上。

一家三口在龙华新区看一套110平方米的4房大户型。南方日报记者 朱洪波 摄

近日,中共十八届五中全会闭幕,会议决定全面实施一对夫妇可生育两个孩子的政策。在此政策下,预计中国每年将新增300万至800万的新生儿。

●南方日报记者 曲广宁

三房难满足“二孩”需求?

在深圳的房源户型结构中,三房一直是主流。根据深圳中原研究中心监测,近三年深圳新房供应中三房占48.98%,主导地位非常明显,其中90平方米以下的三房占43.57%。而四房的占比为21.7%。

2013年底开始实施“单独二孩”后,四房的供应量逐渐回升,特别是90平方米以下的四房,上升趋势非常明显。深圳中原研究中心经理王飞表示,中国版的三代同堂将使“二孩”后对房间的需求更多,三房恐怕已经无法满足。加上深圳市场上三房房源占比也较高,后期对新增三房的需求预计会有所下滑。而在总价相近的情况下,更多购房者会选择多一房的户型,这意味着开发商会更多地开发小面积的四房户型。因此,未来90平方米以下的四房户型占比预计会明显提升,甚至小面积四房会成为供应的刚需户型。

“多买一房”,最大的变化无疑是购房成本的增加。在深圳,多买一间房意味着至少增加130万元的购房成本。根据深圳链家市场研究中心的统计,深圳目前两房户型(套均70平方米)套均总价在270万,三房户型(套均100平方米)套均总价在400万,三房比两房高出130万。意味着,若深圳人生二胎,因为家庭人口增加“两房变三房”,买房的成本将增加130万。而四房套均面积127平方米,套均总价为598万元,若是“三房变四房”,那么买房的成本将增加198万元。此外,深圳五房户型的套均面积则为197平方米,套均总价为1160万元。

有片区学位房降价一成

从长远看,二孩政策将增加对学位房的需求。但由于深圳楼市今年上半年刚经历一轮上涨,因此二孩政策出台后,学位房市场并未受此利好而上扬,而是处于市场回调期。

深圳教育资源长期紧缺,而家长对教育又高度重视,知名学区的学位房一直备受关注。尤其是每年的小一、初一学位申请时段,价格超出同档次非学区房每平方米1万-3万元,甚至一房难求。目前单位面积价格已超过11万元的学位房——国城花园的“天价”就是深圳学区房的写照。王飞认为,在二孩全面放开的情况下,新生儿数量持续增长会刺激对教育资源的需求,进而刺激学区房的市场和价格。预计天价学区房未来或将再次成为焦点。

目前,深圳楼市由于上半年市场的上扬,二孩政策并未刺激市场继续上升,而是处于高温后的回调过程。深圳中原地产研究中心的数据显示,10月前三周深圳二手房周均成交套数为1495套,较9月下滑了35.7%。成交量下滑后有楼盘的房价出现松动:数据显示,深圳二手房价涨势已经连续4个月放缓。

在学位房市场,一些重点学校的小区房价也在这种整体回调中出现房价松动的现象海阳如家房产。深圳中原的监测显示,最近两个月,深圳学位房最多有10%的降幅。王飞告诉记者,最近两个月,水库小学学位的百仕达花园四期、育才一小学位的半山海景、益田小学的帝港海湾豪园等小区录得超过10%的学位房楼盘降幅。而深圳中学学位的嘉湖新都、莲花小学学位的中银花园、育才一小学位的鲸山花园、宝安实验学位的熙龙湾二期、西岸观邸则有7%-9%的学位房降幅。

各户型均价对比

户型套均面积(㎡)套均总价(元)两房70270万三房100400万四房127598万五房1971160万

部分学位房降价情况

(9月1日—10月17日)

对口学校样本楼盘楼盘均价(元/㎡)均价降幅深圳中学翠北小学愉天小区56633↓5.63%嘉湖新都55064↓7.22%水库小学百仕达花园四期54175↓10.19%罗湖小学名仕阁32881↓4.76%益田小学帝港海湾豪园42537↓10.5%梅园小学梅林一村56195↓4.6%莲花小学中银花园42463↓8.78育才一小半山海景·兰溪谷二期79968↓10.44%鲸山花园九期81817↓7.49%宝安实验学校熙龙湾二期65944↓7.5%西岸观邸66722↓8.91%

本版统筹:江强 曲广宁

一般而言,楼市的供求两方有不同特点,需求弹性相对较大,而供给弹性相对较小海阳如家房产。究其原因,供给经历了从土地入市、开工建设到最终批准预售的一个过程,周期较长,导致弹性变小。这样的特点也更凸显了稳定土地供应的重要性,保证每年有足够的住宅土地供应量和开工面积,这是保持各地房地产市场价格稳定的一个关键性举措。 (长江商报)

虽说是“赠送地下室”,但是实际办理相关手续的过程中,也是有税费产生的。毕文强说,如果开发商送给刘先生的是带产权的地下室,那么就算是一个赠予行为。按照我国现行规定,房产赠予不会单独收赠予税,但是赠予后涉及到过户,是需要交纳契税的,契税的税率是3%。尽管地下室是开发商赠送的面积,不计入最终房款,但是建委有一个最低基准价,计算税费的时候不能低于该基数,所以契税还是避免不了的。购房者应该事先和开发商约定好,这笔税费由谁来交,并将此写入合同。

红色:这种颜色是饱和的高彩度、高明度颜色,营造出热情强烈的空间感,或许会让人扰攘不安,但散发的热情魔力,其他颜色不能企及,特别适合宽敞而不向阳的卫生间。

据介绍,此次调查涉及31个省和直辖市,589个城市,收集到全国各地51.3万份有效调查问卷。这份调查中对于压力来源的调查结果显示,买房成为第一压力的受调查者达46%,成为头号压力源。父母健康问题则成为白领第二大压力来源,达38%,留守老家的“空巢父母”无人照顾的问题,成为“移民白领”的主要压力源。而“剩男、剩女”问题,则成为未婚白领不快乐的根源之一。而且城市越大压力越大,“移民白领”最担心“空巢父母”的健康。

据了解,这3个试点地区是朝阳区黑庄户地区(乡)、平谷区镇罗营镇和通州区于家务乡。北京市农委网站显示,试点是去年12月底在3个地方同时启动的,此前,相关部门发布了《北京市确认农村土地所有权和集体建设用地使用权办法》、试点方案及工作程序。

相对于已上市的房企,由于A股已暂停IPO,就那些徘徊在资本市场大门外的房企而言,到H股上市几乎是唯一选择。何强认为,尽管到H股IPO的估值远低于内地,但房地产作为资金密集型行业,上市有助于企业打通融资渠道并降低融资成本,因此即便是估值比较低,有条件的房企还是尽量争取上市。

深圳 政策 记者

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来自济宁的网友说:评论时间:2020-10-20
我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。 回复
来自海林的网友说:评论时间:2020-10-20
我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。 回复

  • 来自当阳的网友说:评论时间:2020-10-20
    真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。 回复

  • 来自邵武的网友说:评论时间:2020-10-20
    第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。 回复

来自苏州的网友说:评论时间:2020-10-19
世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。 回复
来自华阴的网友说:评论时间:2020-10-19
一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。 回复

  • 来自文昌的网友说:评论时间:2020-10-19
    我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。 回复

  • 来自日照的网友说:评论时间:2020-10-19
    一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。 回复

  • 来自韶山的网友说:评论时间:2020-10-18
    每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。 回复

  • 来自开原的网友说:评论时间:2020-10-18
    虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。 回复

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