【有一块地想开发房产需要什么】广州房租涨幅跑赢一手房价 租金一年上涨近两成


发布时间:2020-10-28 18:39:07 阅读量:671 作者:宇鞅

广州市房屋租金参考价测定范围为广州市10区(不含增城、从化)的所有房屋,即:荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区和萝岗区有一块地想开发房产需要什么。该年度房屋租金参考价基准日定为2013年7月1日。

一下涨到了去年的每月37元/平方米,涨幅近28%有一块地想开发房产需要什么。广州市房地产租赁管理所日前公布的2013年广州市房屋租金参考价数据显示,2013年广州各用途房屋租金呈普涨态势。从数据上看,去年的住宅租金涨幅远远跑赢了一手房价涨幅。

广州市国土房管局相关负责人表示,2013年广州市住宅租金变化出现新的趋势,周边区域楼梯楼、电梯楼住宅租金增长幅度高于中心城区有一块地想开发房产需要什么。

各类房屋租金呈普涨态势

数据显示,2013年广州全市楼梯楼、电梯楼住宅租金分别为15.66元/平方米·月和21.87元/平方米·月,同比增长19.45%与19.77%;中心城区楼梯楼、电梯楼住宅租金分别为29.28元/平方米·月和40.02元/平方米·月,同比增长11.54%与17.71%。

值得一提的是,按照广州市国土房管局的数据,今年1—11月,广州市新建商品住宅网上签约均价13188元/平方米,同比上升10.1%。从数据上看,去年的住宅租金涨幅远远跑赢了一手房价涨幅。

此外,2013年商铺租金增长3.32%;办公用房租金增长9.48%;工业用房租金增长11.78%。

最贵楼梯楼:100平方米月租1.17万元

知道现在广州商业、住宅地王都在哪儿吗?记者对比发现,在此次公布的住宅租金参考价中,租金最贵的电梯楼、楼梯楼都位于二沙岛。位于二沙岛的金亚花园领跑全市楼梯楼租金,为每月117元/平方米,也就是说租一套100平方米的房子每月要1.17万元。而同样位于二沙岛的花城苑电梯楼每月也是117元/平方米,高举全市电梯楼之首。

广州市国土房管局相关负责人表示,2013年广州市住宅租金变化出现新的趋势,即广州市周边区域楼梯楼、电梯楼住宅租金增长幅度高于中心城区,主要原因有:一是由于中心城区房租较高,周边区域房租较低,随着周边区域交通条件的改善(如地铁开通),致使许多人租房时更倾向于选择外围区域,提高了城市周边区域的房租;二是由于周边区域房租基数较小,周边区域稍小的房租提升必然带来较大租金指数的提高。

在商铺方面,文明路至中山四路的商铺租金参考价高达每月1736元/平方米,再创广州商铺租金新高,这一路段也是广州地王路段北京路的所在。而毗邻上下九的第十八甫路租金参考价高达每月1240元/平方米,位居全市第二。

办公楼方面,去年广州国际金融中心大厦(西塔)从中信广场手上夺走“写字楼之王”后,今年继续蝉联王者宝座,月租金升15元/平方米,为220元/平方米。不过,今年中信广场月租为146元/平方米,身价甚至低于同处天河北的不少“邻居”,如太平洋保险大厦(188元/平方米)、粤海天河城大厦(170元/平方米)和耀中广场(161元/平方米)。

楼龄超20年旧物业租金或高位回落

满堂红市场研究部高级经理周峰分析,2013年全年以“长线投资”作为目的入市购房的客户比例为32.7%,比2012年大幅增加9.5个百分点,其中第四季度该比例更高达40.6%。受去年新政策大环境制约的影响,买家购入住宅类物业在短期内转售获利的成功率明显下降,以租金抵偿购房成本虽然是相当花费时间的做法,但能有效抵抗政策的冲击,小业主只要一直持有物业到政策适度放松的年份,便可获得更多溢价出售的机会。

他表示,除了2012、2013年共计13万套网签一手住宅未交付使用外,早几年陆续交付使用的住宅单位中,至少有6万至7万套单位流入租赁市场,这类次新房物业将会直接冲击其他楼龄较长的物业的租金。“因此即使整个市场的平均租金是处于逐年上升态势,但楼龄超过20年的旧式物业,其租金也有可能出现高位回落。”

“房价上涨,与租金的比值持续扩大,将更多的潜在刚需逼向了租房市场,直接导致租赁房源不足。”有业内人士分析,发达国家在城市化进程基本结束后,租金回报大约5个百分点,目前广州租金回报大多数在3—4个百分点,相对滞后。从长远看,限购会令租赁市场的房子更加紧缺,租金还会继续上涨。

租金 广州市 涨幅

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来自丹东的网友说:评论时间:2020-10-28
别哭出声,很多人等着看你疼。 回复
来自沅江的网友说:评论时间:2020-10-28
别哭出声,很多人等着看你疼。 回复

  • 来自金坛的网友说:评论时间:2020-10-28
    很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。 回复

  • 来自华阴的网友说:评论时间:2020-10-28
    喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。 回复

来自莱西的网友说:评论时间:2020-10-27
最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞 回复
来自大石桥的网友说:评论时间:2020-10-27
要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。 回复

  • 来自乐陵的网友说:评论时间:2020-10-27
    幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。 回复

  • 来自舞钢的网友说:评论时间:2020-10-27
    我们渐渐长大,渐渐变得可怕。 回复

  • 来自泰安的网友说:评论时间:2020-10-26
    一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。 回复

  • 来自文昌的网友说:评论时间:2020-10-26
    我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明! 回复

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