【最新房产证样本图】评论:开发商别再用“假热销”折腾楼市


发布时间:2020-10-25 19:41:27 阅读量:99727 作者:楠峻

不管是技术性的反弹还是楼市真正回暖,当前的市场都很脆弱,需要供需双方小心呵护最新房产证样本图。尤其是处于强势地位的开发商,更不能透支当前的回暖行情,用形形色色的“假热销”折腾楼市,一旦购房者萌动的购房愿望受挫,再要启动这个市场就更难了。所以,珍惜购房者的愿望实际上就是珍惜楼市大局。(许国萍)

亲戚刚退休,一个人住着100平方米的两房。想到收入减少和儿子已到结婚的年龄,他想“一拆二”,将现在的两房卖掉,到近郊再买两套一房的,一套自住,一套先出租。目前可收租金补充家用,将来儿子的婚房也有着落。

终于在闵行区看中某楼盘,两套一房的价格加起来与现住房的市场价差不多,于是在售楼处登记了,等着开盘。买房的经过很“惊险”。晚上七点多,儿子接到售楼处的电话,说是明天开盘,八点开始排队拿号,根据号码的次序选房。儿子赶紧赶到现场,只见售楼处门前黑压压的全是人,队伍歪歪扭扭绕了好几圈,估计有一千多人,形势不容乐观。一打听,果然紧张,只有三百多套房源,供求比不足1:3。

这阵势哪里买得到房?孩子脑筋一转连忙打电话给当初接待的售楼员,想走走后门拿个号,售楼员也好说话,答应去试试,不一会儿,他就拿了张号出来了,还答应没带身份证的儿子用驾驶证登记。

明眼人一看就知道,这是一出开发商自导自演的“热销”戏。一千多人的队伍里不乏前期积累的客户,但也不能排除房托。售楼员叫你来,就是让你在热销的假象前失去理智,快速下单。至于毫不费力就拿出号,不是跟你交情深,而是本来房源就不紧张。

当然,对于中意于这个楼盘的亲戚来讲,真假热销都不碍事,反正都要买。但对于尚处在考虑中的购房者来说,“假热销”造成的心理压力可想而知,大多数购房者经不起这种压力,顾不得仔仔细细挑房源谈价钱就付了定金。

销售员制造“热销”的目的无非两个,一是快速去化回笼资金,二是趁机涨价。这种“热销”的手段其实也不新鲜,无非是排号、控房源、托关系等等,在楼市刚开始回暖的行情下,购房者务必要保持清醒头脑。

所谓排号,就是开发商在取得预售许可证之前就开始内部积累客户,一来是试探市场,为将来定价提供依据,二来也好为开盘营造气氛最新房产证样本图。所以,一般我们看到售楼处的盛况都是很长时间积累起来的。如果客户积累的数量不理想,不足以造成盛况空前,少数开发商还会雇人排队。以前,受雇的大多是民工,现在情况变了。小户型楼盘会雇佣年轻人,大户型楼盘则雇佣老老少少一大家子,看起来更像是真的。其实很多项目的供应量都是很充足的,只不过排号这两个字对购房者来讲太具压力,看到放号,就怕房子少,很容易导致恐慌。

所谓控房源,就是我们常说的“饥饿疗法”最新房产证样本图。明明可以预售300套,销售部门却不是一次性全部推出,而是几十套几十套地分多次推向市场,人为造成供不应求,每次推出还能伺机涨价。控房源还包含着控房型,把位置好的,市场接受度高的房型留起来,以后推出好涨价。

所谓托关系,目前来看几乎没这个必要。最近一段时间,开发商集中推盘,市场供应量增大,房源可挑选的余地也很大,买方市场优势并未逆转。少数楼盘号称卖完很可能是虚晃一枪,也许是给了房托,只要你适当加价就能买到。非要走后门托关系无非想制造热销气氛,其实随便找个关系,哪怕在初次见面的售楼员面前说几句好话就能买到。

还有一种情况也要甄别,就是人数众多、次数频繁的看房团,以及通过手机信息传达的看房团的成交数据。

今年的房交会令很多期望购买优惠房的购房者大失所望,去年秋交会,房地产争相打折促销的场景在本次房交会上几乎绝迹。记者调查发现春交会参展楼盘价格虽然没有提高,但是和平时相比,一般只有额外1、2个点的折扣优惠,而且去年秋交会流行的特价房也是屈指可数,只有百仕达乐湖、深业紫麟山、海语山林、方鼎华庭等几个楼盘推出了特价单位。

与两年前的房产广告多强调“高品质”不同的是,如今这些广告更突出“低价格”。在距离房交会会场5公里外的一个黄金路段的路口,一个巨幅广告牌上写着“房价往低了想,生活往三房想”。两年前,同一块广告牌,写的却是完全相反的广告语“谁能跑赢明天的房价”。

工作人员介绍,为控制这一阶段的风险,可由买卖双方及中介公司(按揭公司)签订三方协议,约定由中介公司代买方办理过户及抵押手续,买方不得单方面撤销对中介公司的授权、阻碍中介公司办理银行放款前的相关事项。(记者/郑佳欣 实习生/黄勇浩)

由于资金紧张,若干楼盘出现延期、无法准时交房,而出于资金需求,开发商不得不降价促销,这成为2007年已签约户退房的最主要原因之一。

为什么成交和人气有较大差距?记者采访发现这与五一新推货量大、楼盘多有关,虽然并不是每个楼盘都很旺,但每个楼盘都有几套签约的话,总量很大。

【解读】针对交易均价的上扬,“我爱我家”副总经理胡景晖表示,7月份,有投资意向的二手房客户已占整体二手房成交量的39.28%,其资金相对充裕的交易特征正在加剧房源成交价格继续上行的预期。投资客户群交易比重的上扬,也在一定程度上形成了对自住需求客户群的挤压效应。与此同时,土地市场住宅用地的大幅溢价、开发商的惜售之风以及可售房源量的渐趋减少,也间接抬高了二手房卖方市场的收益预期,部分业主的跟风提价行为和二手房源偏紧等现状成为市场交易价格非理性上涨的诱因。

中介:没有,没有这个想法,反正现在还没听到这种政策。

“风雨送春归,飞雪迎春到”。2015是羊年,“羊大哥”还恋恋不舍,一步三回头;2016是猴年,“猴老弟”已是抓耳挠腮,连蹦带跳,扮着鬼脸过来了。“夜半梅花添一岁,梦中爆竹报残更”,祈福祝愿的话说不完,微信微博短信里的拜年段子看不尽,只听见人欢猴叫,爆竹声声,2016年就要到了,是实施十三五规划的开局之年,也是实施全面建成小康社会决胜开始之年。迎接2016年,我们信心百倍。值此良辰美景,请各位把杯中美酒添满,共祝愿祖国好,齐声唱中华兴,欣逢盛世,亿万同乐,明年会更好!

作为郑州市南郊最大的经济适用房项目,南溪苑小区由河南一通房地产开发有限公司进行开发。记者此前已经证实,一通房地产开发有限公司的幕后老板正是二七区房管局原局长翟振锋。知情人士透露,在南溪苑小区动工建设之后,为了加大商业房的空间,一通公司曾提出改变图纸的要求。改变施工图纸之后,工程量大增,承建该项目的湖南建工集团,因为长期没有收到一通公司拖欠的4千多万元的工程款,从2012年9月28日起,停工至今。

儿子 两房 售楼处

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来自北票的网友说:评论时间:2020-10-25
世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。 回复
来自宜昌的网友说:评论时间:2020-10-25
世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。 回复

  • 来自杭州的网友说:评论时间:2020-10-25
    这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。 回复

  • 来自沙河的网友说:评论时间:2020-10-25
    要有多坚强,才敢念念不忘。 回复

来自楚雄的网友说:评论时间:2020-10-24
生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。 回复
来自孝义的网友说:评论时间:2020-10-24
经不住似水流年,逃不过此间少年。 回复

  • 来自胶州的网友说:评论时间:2020-10-24
    我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。 回复

  • 来自铜陵的网友说:评论时间:2020-10-24
    我的墨池中,有落红点点。 回复

  • 来自十堰的网友说:评论时间:2020-10-23
    也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的? 回复

  • 来自台南的网友说:评论时间:2020-10-23
    我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。 回复

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